Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Laverna писал(а):
Васче ценю и уважаю тот пипл, который ценит свое время, гораздо дороже чем время, затраченное на исполнение обязанностей агента по аренде на своей или на чужой квартире. Он умеет считать СВОЕ и ЧУЖОЕ время.

Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

АН Белые Паруса писал(а):

1. т.е. дороже не сдать.. ясно написано,
дальше: Но без него, вы этого всего не увидите. Разве что падать в цене ниже плинтуса, 2. т.е. не сделав ремонт, также будет сдано ниже...

3. итог: ремонт или без ремонта -цена все равно ниже... тогда зачем это, ради какой-то лояльности.
4. Александр по сути ваш пост говорит только об одном, сделав ремонт, ты быстрее сдашь квартиру, если она будет еще и дешевле... ну тогда и зачем ты собу нужен, он также после ремонта дешевле сдаст. если бы сказал, что после ремонта можно СДАТЬ ДОРОЖЕ!! тогда есть смысл, а так весь смысл, что агенту легче сдать хорошее но подешевле.. агент в выгоде, соб вряд ли..

5. я ранее писал выше, если я сейчас сдаю к примеру свою комнату в общаге за 7т.р., в простом виде, а сделаю ремонт так за 20-30 минимум, сдам дороже только за 8-9 т.р. так еще поискать надо буде, так как будут приходить те, кто хочет за 7, а н е за 9, выгоды нет никакой...
6. поэтому я никогда не призываю собов делать ремонт!!! всегда ставлю себя на их место..и понимаю не выгодно...
7. агент должен сдавать любую квартиру, в любом виде и состоянии,
8.так на всякое есть клиент, а не только отремонтированную, может пустую полностью,
9. я лично на этом собаку съел, у меня в основном пустые, и ниче снимают семьи.

10. Если сказать честно, то рынок аренды агенты скоро упустят полностью..
до столицы может еще не дошло, в регионах вовсю..
11. собы давно сами гоняют свои объявы бесплатно в инете, и сразу пишут, никаких агентов... и клиенты упрямо ищут только от собов, и не хотят платить агенту никакую сумму, зачем, если много собов в инете, пусть иногда и дороже, но не дешевле точно..зато без комиссий, в регионах это с каждым годом все хуже и хуже.. такова перспектива и крупным городам..
12. так что агентам предлагаю не упускать рынок, только хватит говорить про ремонт и низкие цены, лучше сдайте дороже, и соб пойдет только к вам...а иначе смысла и пользы ему от вас нет..[/quote]
1. ну почему же, можно и дороже.... ежли кто возьмет :a_g_a:

2. а без ремонта она КОМУ нужна? Если считаете что нужна- то ищите СВОЮ целевую аудиторию.... только смотрите в зазеркальный мир не попадите. опасно это- экстрасенсы говорят :ne_vi_del:

3. никакой лояльности- пусть шаромыги в ..баню идут- неча на квартерки рентополучателей и иже с ними заглядываться :men:

4. Конечно! Зачем же облегчать работу Александру?! А то ишь ты- чё захотел.. квартеренки с евриками будь оне не ладны сдавать.... Пущай попотеет на "помойках" :men:

5. Вы апчом товарисч? О какой выгоде тут толкуете? 2 рубля в месяц? 24 рубля в год? Кого еще кроме Вас интересуют Ваши копеешные прибыля? :du_ma_et:

В Тюмени как и в Челябинске- народ видать суровый- 2 конейки ни що не приплатит за лучшие условия проживания. Будет упорно идти и снимать помоечные варианты. Вот это я понимаю! Суровая правда жизни сибиряков!! :co_ol:

6. поучиться работать с возражениями не пробовали? Все же давно на Нерсе тусите. У московских коллег- есть чему поучиться! :ti_pa:

7. Кому ДОЛЖЕН? :sh_ok:

8. Во-во. Надо просто поискать целевую аудиторию правильную. Согласных оплатить хлам, на 2 рубля дешевле- чем порадовать себя человеческими условиями- за углом)))
9. Зачем собственно такое название у фирмы?! Отпугивает потенциального клиента. Вводит тык скать в заблуждение. Надо прямо писать (для своей ЦА :co_ol:

) ЗАО "УШАТАННЫЙ КЛОПОВНИК"- Родина и вся Тюмень должна знать своих героев в лицо!
10. Вам то что?! Вам с Вашим новым названием конторы и слоганом " В евриках живут только гамасеки" будет по-барабану. Пускай мсковские клиенты мсковских арендников живут в этом ненавистном отремонтированном и с хорошей мебелью жилье.
11. Сами упустили свой рынок. Клиенты ж не дураки- зачем им тупо барыжащие на них риелтёры?
12. Точно! Пусть работают за щи! :co_ol:

Тема! Где там Тёма?! :hi_hi_hi:

Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Васче ценю и уважаю тот пипл, который ценит свое время, гораздо дороже чем время, затраченное на исполнение обязанностей агента по аренде на своей или на чужой квартире. Он умеет считать СВОЕ и ЧУЖОЕ время.

Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Светлан. А кто обещал что будет легко?!

Laverna писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Васче ценю и уважаю тот пипл, который ценит свое время, гораздо дороже чем время, затраченное на исполнение обязанностей агента по аренде на своей или на чужой квартире. Он умеет считать СВОЕ и ЧУЖОЕ время.

Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Светлан. А кто обещал что будет легко?!

))) Ну, лично мне снова повезло - преодолевать трудности и генерировать идеи - мои любимые забавы :lol:

Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Васче ценю и уважаю тот пипл, который ценит свое время, гораздо дороже чем время, затраченное на исполнение обязанностей агента по аренде на своей или на чужой квартире. Он умеет считать СВОЕ и ЧУЖОЕ время.

Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Света. Как ты думаешь почему я не работаю агентом по аренде в Покрове?
Не умею работать с возражениями?
Маленькие комиссионные?
Никто не снимает-никто не сдает?
Ни то ни другое и не третье. Я просто совестливый и жалостливый человек- нищим в электричках и возле храмов по воскресным дням- всегда подаю! :men:

Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Светлан. А кто обещал что будет легко?!

))) Ну, лично мне снова повезло - преодолевать трудности и генерировать идеи - мои любимые забавы

Дык и не сомневаюсь. К позитиву-всегда позитив притягивается. Обычные законы Вселенной. :ne_vi_del:

Laverna писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Васче ценю и уважаю тот пипл, который ценит свое время, гораздо дороже чем время, затраченное на исполнение обязанностей агента по аренде на своей или на чужой квартире. Он умеет считать СВОЕ и ЧУЖОЕ время.

Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Света. Как ты думаешь почему я не работаю агентом по аренде в Покрове?
Не умею работать с возражениями?
Маленькие комиссионные?
Никто не снимает-никто не сдает?
Ни то ни другое и не третье. Я просто совестливый и жалостливый человек- нищим в электричках и возле храмов по воскресным дням- всегда подаю!

Юль, я в аренде вообще ничего не смыслю и не доступно мне это. Просто общая тенденция. А у церкви, кстати, не подаю.. Хожу в один и тот же храм, лица у ворот одни и те же - наглые и лоснящиеся.

Посчитаем PV проекта.
Имеем 2 случая:
1. Сдаем строго славянам
2. Сдаем и работягам в любом мыслимом количестве, или приезжим из Азии.
1. Ремонт дает +5-7т.р. в месяц и отсутствие простоя на 2 недели в год. МЕбель стоит примерно 35т.р.- комната, 25т.р.- кухня. + бытовая, но бытовая обычно уже присутствует. Ремонт стоит примерно 7т.р. 1 метр или примерно 200т.р. за 1-ку.
Итого ремонт с мебелью стоит 260т.р. и дает примерно 6т.р. в месяц и отсутствие простоя в 2 недели в год или + 12500 в год.
Далее сам ремонт делать месяц- и это примерно покрытие простоя на несколько лет( ну на 2 года, а там всякое может быть)
Используем discount factor=10% per year или 0,8% per month. Решаем солвером в екселе( можно и без солвера- подгоном) и получаем:

sum 260
N month 53.37781674
calcul 260.0000001
alpha 0.992088943
То есть ремонт окупится через 53 месяца или 4.5 года.
Итак: если собственник планирует сдавать квартиру более 5-ти лет, то имеет смысл делать ремонт.
Здесь я не учитываю, что при продаже квартиры или есди в квартире будет жить кто-то из родственников, то ремонт можно засчитать как треть или примерно -70.000т.р.( считаем только ремонт без мебели):
sum 190
N month 36.64334288
calcul 189.9999994
alpha 0.992088943

В таком случае ремонт будет окупаться 36 месяцев или 3 года.
2. Если мы готовы сдать квартиру работягам, то ремонт совсем не нужен, да и платят работяги побольше тысяч на 5-10 в месяц, правда квартира должна быть 2-3-х комнатной.

Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Но чем дальше, тем больше "пиплов" за свои кровные, за "сверхурочные"))

Света. Как ты думаешь почему я не работаю агентом по аренде в Покрове?
Не умею работать с возражениями?
Маленькие комиссионные?
Никто не снимает-никто не сдает?
Ни то ни другое и не третье. Я просто совестливый и жалостливый человек- нищим в электричках и возле храмов по воскресным дням- всегда подаю!

Юль, я в аренде вообще ничего не смыслю и не доступно мне это. Просто общая тенденция. А у церкви, кстати, не подаю.. Хожу в один и тот же храм, лица у ворот одни и те же - наглые и лоснящиеся.

Да мне по-фигу. Я просто компенсирую отданное мне целое- отдавая часть другим.... при этом действительно ли они испытывают финансовые проблемы меня волнует мало... за их облико морале следит-не моя епархия. А то что они нуждающиеся?! Дык- однозначно. Другой вопрос в чём? Они- в подачках.. иначе б не стояли. :ti_pa:

Laverna писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Laverna писал(а):
Света. Как ты думаешь почему я не работаю агентом по аренде в Покрове?
Не умею работать с возражениями?
Маленькие комиссионные?
Никто не снимает-никто не сдает?
Ни то ни другое и не третье. Я просто совестливый и жалостливый человек- нищим в электричках и возле храмов по воскресным дням- всегда подаю!

Юль, я в аренде вообще ничего не смыслю и не доступно мне это. Просто общая тенденция. А у церкви, кстати, не подаю.. Хожу в один и тот же храм, лица у ворот одни и те же - наглые и лоснящиеся.

Да мне по-фигу. Я просто компенсирую отданное мне целое- отдавая часть другим.... при этом действительно ли они испытывают финансовые проблемы меня волнует мало... за их облико морале следит-не моя епархия. А то что они нуждающиеся?! Дык- однозначно. Другой вопрос в чём? Они- в подачках.. иначе б не стояли.

У меня другое отношение к деньгам. Заработанным))
Совсем не по фигу, кому частичку их "отдать")) ИМХО (с)) :lol: