Риэлтор и его профессиональная ответственность. 618 / 6139

ir-ka писал(а):
Я согласна с тем, что каждый должен делать свою работу.
Риелтору свою: заниматься подбором и сопровождением, юристам свою: выявлять юрид.пороки, а страховым свою: страховать сделки.
А не сваливать все на риелтора, потому что вы испытываете к риелторам личную неприязнь.

А разве не сами риэлторы стращают потенциальных клиентов угрозой потери приобретенной на вторичке квартиры? Почитаешь высказывание некоторых профи - складывается впечатление, что именно риэлторы как боги :hi_hi_hi:

являются гарантами чистоты сделок, и часто именно на полноценной юридической проверке жилья делается акцент при привлечениии клиентов. Неумение преподнести себя и объяснить ценность именно своей риэлторской услуги и порождает неправильное понимание сути вашей работы. И при чем здесь личная неприязнь? Не взваливайте на себя чужие функции. " Кесарю кесарево". :lol:

Святослав писал(а):
сейчас многие платят именно за юридический анализ и сопровождение сделки,

Юридический анализ это не страховая гарантия, а многие воспринимают именно так. Мол риелтор обязан гарантировать юридическую чистоту.
Риелтор обязан провести юридический анализ и выявить юридические пороки объекта .

Ant писал(а):
По телефону понять не дурят ли с доками.

100 процентов будет попадание у риэлтора, только если риэлтор этот в одном лице юрист+экстрасенс+психолог (дипломированный)

Lea ** писал(а):
часто именно на полноценной юридической проверке жилья делается акцент при привлечениии клиентов.

Да, риелторы и юристы-жилищники делают полноценную юридическую проверку, это так и есть.

Lea ** писал(а):
разве не сами риэлторы стращают потенциальных клиентов угрозой потери приобретенной на вторичке квартиры?

Если бы у нас была бы другая страна с другим законодательством, где не было бы 'бесплатной раздачи слонов' т.е. приватизаций по кривым схемам, защиты права каждого на жилище по конституции, всяких заигрываний с беднейшими слоями населения посредством 'материнского' капитала, и у нас бы закон защищал собственника, то может быть никакой угрозы бы и не было.
Но увы и ах, мы живем в РФ, где в люблой момент могут взять и пересмотреть прошлое не в пользу настоящего.

Lea ** писал(а):
Не взваливайте на себя чужие функции. "

Так вроде никто и не взваливает.
По факту в данном случае - это вы - клиенты, потребители услуг- пытаетесь навесить на риелтора функции страховой компании.
Выявить риски - задача риелтора-юриста.
Застраховать риски - дело страховой компании.

Людмила Петровна писал(а):
Реально, пора всерьёз об этом поговорить!

Людмила Петровна писал(а):
И если мы вовремя не перепозиционируемся, мы много потеряем.

Людмила Петровна писал(а):
Коллеги, прошу комментариев.

Несмотря на то, что проект федерального закона N 1106182-6 "О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью" опубликован на внешняя ссылка, тем не менее он до сих пор почему то не опубликован на внешняя ссылка.
Может потому, что Правительство РФ пока не дало по нему своего заключения?

ЛеонидЪ писал(а):
Может потому, что Правительство РФ пока не дало по нему своего заключения?

Скорее всего потому, что никому не нужен.

Сергей Известков писал(а):
У риэлторов финансовой мотивации браться только за безопасные сделки и отказываться от опасных -- нет.

Это не так.
Мотивация на сохранение репутации огромная.
Особенно, у риэлторов, выступающих под своим именем, и не прекрывающихся брендом.
Ибо заработки зависят от числа рекомендаций, и один негативный результат способен похоронить карьеру.

Это приводит к тому, что многие уважаемые риэлторы включают в договора фразы, которые клиента заведомо не защищают (но создают ложное впечатление защиты). Один из вопиющих примеров ("купить аналогичную квартиру") уже приводил на предыдущей странице

А кто Вам сказал, что подобные фразы придумали и включают в договоры именно риэлторы?
Риэлторы вообще крайне редко сами составляют ДКП, пользуясь услугами специальных контор, постоянно отслеживающих изменяющиеся требования Росреестра на местах, исходя из правила: лучше переплатить 5-10 тыс.руб, чем получить неожиданную приостановку".

А я что-то уже переболела.
Вектор понятен и рано или поздно риэлтора сделают стрелочником, а посему, если изнасилование неизбежно, нужно расслабиться и постараться получить удовольствие.
Хотите проверки на юрчистоту?
Нет входа в закрытые базы - и слава богу.
Таки будем пользоваться доступной публичной информацией, обобщать её, собирать справки, делать заключения.

Создаю продукт для покупателей за отдельные деньги от комиссии: заказывать такую услугу - дело добровольное. Хочешь - заказывай и плати, не хочешь - не заказывай и не плати.
Юристов в агентствах достаточно, чтоб заключение подписать.

Дополнительная услуга риэлторскому агентству не помешает.

Николай Тюленев писал(а):
Риэлторы вообще крайне редко сами составляют ДКП, пользуясь услугами специальных контор, постоянно отслеживающих изменяющиеся требования Росреестра на местах...

Николай, такой подход тоже не всегда в интересах клиентов, потому что требования Росреестра на местах не всегда соответствуют действующему законодательству, в результате чего подстраивание договора под такие местечковые требования в целях осуществления государственной регистрации перехода права по сделке во что бы то ни стало зачастую ущемляет правовую защиту и законные интересы, как минимум, одной из сторон сделки с недвижимостью.

Если и подстраивать договор под неправомерную позицию того или иного регионального управления Росреестра, то только по согласованию с клиентом, которому оказываешь риэлторскую услугу!

Завидую риэлторам Санкт-Петербурга, государственные регистраторы прав на недвижимость и сделок с ней которого для государственной регистрации перехода прав по сделке отчуждения недвижимости законодательно обоснованно не требуют акта или иного документа о её приёме-передаче!

Николай Тюленев писал(а):
...пользуясь услугами специальных контор, постоянно отслеживающих изменяющиеся требования Росреестра на местах...

Кто же, как не сами риэлторы в первую очередь должны отслеживать эти изменения, а не какие то "специальные" конторы?!

ЛеонидЪ писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Риэлторы вообще крайне редко сами составляют ДКП, пользуясь услугами специальных контор, постоянно отслеживающих изменяющиеся требования Росреестра на местах...
Николай, такой подход тоже не всегда в интересах клиентов, потому что требования Росреестра на местах не всегда соответствуют действующему законодательству, в результате чего подстраивание договора под такие местечковые требования в целях осуществления государственной регистрации перехода права по сделке во что бы то ни стало зачастую ущемляет правовую защиту и законные интересы, как минимум, одной из сторон сделки с недвижимостью.

Леонид, риэлтору важен положительный результат, достигнутый его клиентом в результате сделки.
Для продавца это - получение оговоренной в ДКП суммы денег.
Для покупателя - право собственности на вожделенный объект.

Нюансы, обусловленные местечковыми требованиями к тексту ДКП, в этом случае отходят на второй план, и важны лишь в случае дальнейшего оспаривания сделки.

Но риэлтор и призван для того, чтобы исключить судебные разбирательства по сделкам, проведенным с его участием.
И, стало быть, подстройка под местные особенности Росреестра вполне оправдана. )

Николай Тюленев писал(а):
...пользуясь услугами специальных контор, постоянно отслеживающих изменяющиеся требования Росреестра на местах...
Кто же, как не сами риэлторы в первую очередь должны отслеживать эти изменения, а не какие то "специальные" конторы?!

При работе с одним-двумя филиалами росреестра это вполне реально. Достаточно лишь иметь своего "информатора" инсайд, который будет своевременно информировать о последних инструкциях.
В принципе, по основному региону (Москва) так и делается.

Но география деятельности профессионала гораздо шире. Он вынужден в интересах клиента проводить сделки, как минимум, в соседних с основным регионах. А о том, что "в каждой избушке свои погремушки", Вы, как я понял, осведомлены.
Налаживать же связи с филиалами, где возможно пройдет одна сделка за год, не рационально.