Долго не продаётся квартира находящаяся в залоге у банка. 304 / 4466

Единственный человек, который сможет купить эту квартиру - квартирант, который снимает её пятый год, платя 40 тысяч в месяц.
А Максиму крепенько нужно подумать в каком месте процесса он окажется в результате и не терять времени даром.

Юрий Яцкевич писал(а):
Плохо вы знаете Конфуция )))
Ему достаточно, чтобы был репост его каммента

)))
Я бы не торопилась с выводами до прихода Лурье. Она легко оспорит авторство и соберет все лайки.
Конфуций может оконфуц/зиться.)

Бирюлевский саранча писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Но тут я сломалась именно из-за того, что "не покрывает долга".
Хотелось бы очень, чтобы эта проблема у собственницы как-то разрешилась, но... не вижу,как.

Например, передать кредитору (банку) деньги покупателя, а остаток долга обеспечить залогом другой недвижимости продавца.

Или продавец поймет, наконец, что разницу придется погасить ему рано или поздно.
Хорошо бы вообще найти покупателя под такой нерядовой случай.

Olga Tar писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Но ситуация сейчас другая, собственница готовапродавать с непокрытием ипотеки.

А как банк снимет залог?
Перекредитует?
Можем взглянуть за 6,8.

. Главная особенность такой сделки — право собственности на квартиру оформляется с обременением, снимать которое придется уже новому собственнику. Учитывая то, что приобретаемая квартира является объектом залога в банке, специалисты рекомендуют проводить сделки по купле-продаже посредством использования банковской ячейки, что дает гарантию поступления средств на счет продавца только после того, как будет оформлено свидетельство о праве собственности без обременения

Готовы показать за 7 .

Счастье неизбежно писал(а):
Olga Tar писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Но ситуация сейчас другая, собственница готовапродавать с непокрытием ипотеки.

А как банк снимет залог?
Перекредитует?
Можем взглянуть за 6,8.

. Главная особенность такой сделки — право собственности на квартиру оформляется с обременением, снимать которое придется уже новому собственнику. Учитывая то, что приобретаемая квартира является объектом залога в банке, специалисты рекомендуют проводить сделки по купле-продаже посредством использования банковской ячейки, что дает гарантию поступления средств на счет продавца только после того, как будет оформлено свидетельство о праве собственности без обременения

Готовы показать за 7 .

Продавец остаток долга, который не покрывается доходом от продажи квартиры погасит?
Тот редкий случай, когда в банк с деньгами приходят оба - покупатель и продавец.
За 6.8 я тоже приведу покупателя.
Два регистрационных действия - регистрация перехода права и снятие залога - можно выполнить одновременно.

На остаток долга банку , составляется дополнительное соглашение, например на бывшего мужа собственницы, при его согласии.

Счастье неизбежно писал(а):
На остаток долга банку , составляется дополнительное соглашение, например на бывшего мужа собственницы, при его согласии.

Соглашение называется потребительский кредит?
За 7,0 не будем смотреть, спасибо.

ИринаВладимировна писал(а):
Или продавец поймет, наконец, что разницу придется погасить ему рано или поздно.
Хорошо бы вообще найти покупателя под такой нерядовой случай.

Покупатели на интересную цену быстро найдутся, но Максим не понимает что и как делать.

Бирюлевский саранча писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Или продавец поймет, наконец, что разницу придется погасить ему рано или поздно.
Хорошо бы вообще найти покупателя под такой нерядовой случай.

Покупатели на интересную цену быстро найдутся, но Максим не понимает что и как делать.

Откуда такой вывод?
Чего там понимать? Снижать цену нужно, и выселять курящего препятствующего жильца.

Счастье неизбежно писал(а):
На остаток долга банку , составляется дополнительное соглашение, например на бывшего мужа собственницы, при его согласии.

в каком смысле "например"? то есть этот принципиальный вопрос еще не решен?
Поэтому нет продажи. И не будет. Денег-то не хватит.

У вас есть схема сделки? что вы кроме цены сейчас предлагаете покупателю вашей квартиры?
вы не просто квартиру продаете - вы проблему продаете. Кому нужны проблемы за свои деньги?
Риэлтор необходим, чтобы показать покупателю, что проблемы у него не будет - это забота риэлтора.
Ни о каком "например" речи идти не может.
Четко и ясно - деньги вместе с покупателем вносит бывший супруг - Барак Обама или сосед Вася Пупкин. (все совпадения имен случайны).