Однушку продать, двушку купить - без доплат. Реально ли? 241 / 4903

Елочка

Astroaspid писал(а):
Елочка писал(а):
нужны гарантии покупателю в том, что третьи лица снимутся с рег.учета. Риэлторская комиссия в качестве гаранта - имхо, смешно.

Какие это могут быть гарантии? (не риторический вопрос).

Большая сумма денег в ячейке, которую сможете получить Вы, когда все зарегистрированные в квартире будут поставлены на рег. учет ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА в другой квартире по адресу, отличному от продаваемой квартиры. Меня бы смогла убедить сумма не менее 500 тысяч и только после того, когда я лично увижу БЖ, поговорю с ней и она напишет нотариальное обязательство. Ибо за меньшие деньги проблемы на свою голову не нужны.

Astroaspid писал(а):
Елочка писал(а):
нужны гарантии покупателю в том, что третьи лица снимутся с рег.учета. Риэлторская комиссия в качестве гаранта - имхо, смешно.

Какие это могут быть гарантии? (не риторический вопрос).

деньги.
на случай, если третьи лица не выпишутся. Вы не третьи лица (указываю во избежании вопроса по третьим лицам). Ваша бывшая супруга и ее ребенок от первого брака. Они не являются сторонами вашего договора с покупателем, но полноправные пользователи квартиры. Без их обязательств и гарантии (деньги) под их обязательства вас никто и никогда не купит.
У вас довольно сложная ситуация, на самом деле. Для покупателя ваша квартира пока непривлекательный объект для покупки.
Продажа квартиры это составляющие:
1/ сама квартира физически -30%
2/ ваша ситуация продажи - альтернатива и выписка только в новую квартиру 30%
3/ документы на собственность 30%
В процентах указала вам соотношение важных моментов при принятии решения о покупке - важно все в равных долях. Одной симпатии к квартире как объекту будет мало.

Елочка писал(а):
лично увижу БЖ, поговорю с ней и она напишет нотариальное обязательство.

Это не вопрос, она готова подъехать в любое время со всеми документами и подписать соответствующее нотариальное обязательство. Эта тема с ней уже обговорена.
Сумма... Ну, 300 000 я наскребу, но не более.

Елочка писал(а):
Astroaspid писал(а):
Елочка писал(а):
нужны гарантии покупателю в том, что третьи лица снимутся с рег.учета. Риэлторская комиссия в качестве гаранта - имхо, смешно.

Какие это могут быть гарантии? (не риторический вопрос).

Большая сумма денег в ячейке, которую сможете получить Вы, когда все зарегистрированные в квартире будут поставлены на рег. учет ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА в другой квартире по адресу, отличному от продаваемой квартиры. Меня бы смогла убедить сумма не менее 500 тысяч и только по того, когда я лично увижу БЖ, поговорю с ней и она напишет нотариальное обязательство. Ибо за меньшие деньги проблемы на свою голову не нужны.

Без нотариального обязательства бывшей жены и обязательства ее по ее ребенку /если несовершенно летний/ никакой продажи вообще не случится. Никто такое не купит.

Очень сложная сделка. На грани невозможного прежде всего по деньгам.

Astroaspid писал(а):
готова подъехать в любое время со всеми документами и подписать соответствующее нотариальное обязательство

А что это даст? :sh_ok:

Алексей Слесарев писал(а):
А что это даст?

Не знаю. Ёлочка подняла этот вопрос, я ответил.

Алексей Слесарев писал(а):
Astroaspid писал(а):
готова подъехать в любое время со всеми документами и подписать соответствующее нотариальное обязательство

А что это даст?

шанс на продажу объекта, который продать будет удачей.
шанс на удачу хотя бы.

Astroaspid писал(а):
Это не вопрос, она готова подъехать в любое время со всеми документами и подписать соответствующее нотариальное обязательство. Эта тема с ней уже обговорена.

это вашему риэлтору придется доказывать для покупателя, чтобы не давать повод для большого дисконта на продажу вашей квартиры при таких вводных. Риэлтору придется быть очень убедительным и ответить гарантией конкретной - обычно это деньги его комиссии.
Поинтерсуйтесь, МИЭЛЬ на это пойдет?

ИринаВладимировна писал(а):
шанс на продажу объекта, который продать будет удачей.
шанс на удачу хотя бы.

Нет, ну если покупатель попросит... А так, цена таким заявлениям=стоимости листа бумаги.

Алексей Слесарев писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
шанс на продажу объекта, который продать будет удачей.
шанс на удачу хотя бы.

Нет, ну если покупатель попросит... А так, цена таким заявлениям=стоимости листа бумаги.

все-таки некий психологический эффект в этом есть. А деньги, как уже заметила Елочка, под гарантию исполнения обязательства именно на случай судебных тяжб и нужны.
Труднее всего в этой ситуации риэлтору - он-то все понимает, а вот ТС пока еще абсолютно не в теме своей проблемы. Сейчас вся риэлторская работа будет похожа на сизифов труд.