Лайфхаки для покупки квартиры для сдачи в аренду 328 / 7310

ir-ka писал(а):
Белорусочка писал(а):
Возможно когда-нибудь там будет жить деть.
Возможно надо будет продать через несколько лет для покупки другого жилья.

Новостройка, если надо будет продавать.
Ремонт в новострое обойдется дешевле, чем в старом фонде, что позволит сократить ценовую разницу.

Меня ужасно пугают огромные дома-муравейники. С другой стороны и старый фонд страшен.
Хрущёвка быстрее окупится, потому что арендные ставки одинаковы с новым фондом, более удаленным от центра.

Белорусочка
Капремонт в 4ке был? Когда там меняли коммуникации?

Хрущевка окупится может быть быстрее, но что с продажей?

ir-ka писал(а):
Белорусочка
Капремонт в 4ке был? Когда там меняли коммуникации?

Хрущевка окупится может быть быстрее, но что с продажей?

Кап ремонт был в этом году с заменой коммуникаций, перекраской фасадов и ремонтом подъездов, плюс заменили/укрепили балконы.
В новостройке больше всего пугает навес из квартир. Дом просто гигантский, и есть большая вероятность появления новых новостроек.

Белорусочка писал(а):
[b][user]
А если жить там никто не будет, то что лучше?

Новостройку, и сделать в ней минимальную недорогую отделку . Тогда она будет выгодно отличаться на фоне массы других квартир без отделки.

GreetS
Это для продажи будет отличаться.
Но мне-то для аренды надо.

Для аренды главное локация и начинка
Для продажи локация и стены (то есть качество жилья, этажность, площадь кухни и т.д)
А дальше мешаем по вкусу

Лично я бы в старье (особенно с кухне до 8 м) полезла только при очень вкусной локации.
Старый фонд с кухней от 8 брать ИМХО можно (ну если в подъезд можно войти не вздрагивая)

Юлия Лурье писал(а):
V_I писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
да, вот я прошу варианты квартиры за 4 млн, чтобы сдать ее с прибылью хотя бы 7-8 процентов в год
даже если квартира сдается за 28 000 - при стоимости 4 млн - ее годовая прибыльность выше того, что дают стандартные однушки

А что говорит ваш риелтор?

мой риэлтор уже устал повторять, что вы не найдете варианта, который можете противопоставить моему

Клеверленд?
Как пример, если не сильно заморачиваться.

"Тататьяна Клеверленд? Как пример, если не сильно заморачиваться.

В нём студийки по 18 м кв
интересный квест - разместить всё необходимое на такой маленькой площади

Muscovite писал(а):
"Тататьяна Клеверленд? Как пример, если не сильно заморачиваться.

В нём студийки по 18 м кв
интересный квест - разместить всё необходимое на такой маленькой площади

Там разные есть от 18 и больше.
Как вариант решения квеста, выше приводили ссылку по студии в Водном 21м,
внешняя ссылка
классное решение :co_ol:

по расстановке мебели.

Еще как вариант "лучшего предложения" ЖК Арт от Кроста.
Аренда: внешняя ссылка
Продажа: внешняя ссылка можно и еще поинтереснее цену найти, где еще переуступ.
Почему аренда в нем стоит дофига денег для меня загадка. Но там реально можно выжать 8-10%годовых при правильном подходе. С учетом затрат на ремонт.
Правда думаю это временно

В моем случае однушка центрее, ближе к метро и дешевле на 25% новостройки.