Помогите оценить 1ку на Озерной 19 199 / 3519

14.11.17, 09:19
Alonna писал(а):

14.11.17, 08:51
Юлия Лурье писал(а):
а сср - купит, ибо его греет только одна мысль, какой он умный и ушлый - сэкономил 150-200 000 на риэлторе!
ССР , это все кто не риэлторы. Почему собственно говоря Вы считаете, что все просто бездарны в своем выборе. Полно людей работающих в сфере недвижимости, экономисты, аналитики, да и просто люди любой профессии, но разбирающиеся в этом. И потом есть такой момент , как "дело вкуса", но вот может и не очень ликвидный объект, но нравится он покупателю, ему жить в этой квартире, не видит он себя в вашем варианте, не все же измеряется деньгами. А про важность риэлтора , тема - тому пример, только Елочка и Александр Тестянов сказали 5 млн. и то возможно с понижением, остальные глубоко ниже ставили ценник и кстати таких оценок не мало и по другим объектам, где потом ТС отписывается о продаже.

Ни один риэлтор дороже 5 млн. квартиру не оценил. И не купил бы своим клиентам. Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.
Скупой платит дважды.

14.11.17, 09:19
Alonna писал(а):

14.11.17, 08:51
Юлия Лурье писал(а):
а сср - купит, ибо его греет только одна мысль, какой он умный и ушлый - сэкономил 150-200 000 на риэлторе!
ССР , это все кто не риэлторы. Почему собственно говоря Вы считаете, что все просто бездарны в своем выборе. Полно людей работающих в сфере недвижимости, экономисты, аналитики, да и просто люди любой профессии, но разбирающиеся в этом. И потом есть такой момент , как "дело вкуса", но вот может и не очень ликвидный объект, но нравится он покупателю, ему жить в этой квартире, не видит он себя в вашем варианте, не все же измеряется деньгами. А про важность риэлтора , тема - тому пример, только Елочка и Александр Тестянов сказали 5 млн. и то возможно с понижением, остальные глубоко ниже ставили ценник и кстати таких оценок не мало и по другим объектам, где потом ТС отписывается о продаже.

а вы понимаете, что такое удаленная оценка?
рассчитывать на ее корректность - все равно что рассчитывать на выигрыш в казино
вы считаете, что всяк тот спец, кто ткнул пальцем в небо и угадал?
несомнено, такая "угадайка" льстит выигравшему в рейтинге участнику, но ничего общего с технологией продаж не имеет
это не цирк с говорящей собачкой, которая тявкает впопад под аплодисменты зала
нужно:
1)изучить конкурентов( количество, качество)
2)изучить аналоги( количество, качество)
3)изучить уже проданные в сегменте(прозвоны)
4)изучить гикбкость предложений - на сколько торгуются в сегменте и локации
5)понять реальную срочность вопроса получения денег у продавца
6)понять сезонную зависимость цены и время выхода на рынок именно с этим предложением
- это как минимум, тогда будет понятна цена и только тогда настоящий спец может отвечать за свои слова о стоимости объекта

вообще ваша реакция на то, как могут неспецы участвовать в продажах вызывает сомнения в высшем образовании

такая дремучесть сквозит
ага, счас, вы, начитавшись 2 месяца ЦИАНА, придете и порвете мой рынок и станете мне серьезными конкурентами! насмешили!

14.11.17, 09:45
Adivinanza писал(а):
Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.

Я другого ответа и не предполагала.

14.11.17, 09:31
Golubka798 писал(а):

14.11.17, 09:19
Alonna писал(а):

14.11.17, 08:51
Юлия Лурье писал(а):
а сср - купит, ибо его греет только одна мысль, какой он умный и ушлый - сэкономил 150-200 000 на риэлторе!
ССР , это все кто не риэлторы. Почему собственно говоря Вы считаете, что все просто бездарны в своем выборе. Полно людей работающих в сфере недвижимости, экономисты, аналитики, да и просто люди любой профессии, но разбирающиеся в этом. И потом есть такой момент , как "дело вкуса", но вот может и не очень ликвидный объект, но нравится он покупателю, ему жить в этой квартире, не видит он себя в вашем варианте, не все же измеряется деньгами. А про важность риэлтора , тема - тому пример, только Елочка и Александр Тестянов сказали 5 млн. и то возможно с понижением, остальные глубоко ниже ставили ценник и кстати таких оценок не мало и по другим объектам, где потом ТС отписывается о продаже.
Я о том и написала, что агенты не вникают в суть объекта. Они что бы быстрее спихнуть и заработать только на понижение.
Продавала 3-ку на Смольной- позвонила как продавец в ..ком: сказали 8200 и это в 14 г (лето), другие тоже занижали. Продали за 9000 !!! (выставили за 9100) срок экспозиции 1 мец, правда ждали клиента после аванса 1 мес он разрывал сделку (продавал свою с разъездом) а нам нужны прямые деньги,квартира была в залоге у банка

то же самое, любая удаленная оцнека имеет( и должна иметь) 10-процентную погрешность,8200 000 и 9000 000 это как раз укладывается в правила оценки
если бы кто-то из вас окончил курсы оценщиков, то понимал бы образование цифр с такой погрешностью, и чем остальные 10 процентов оправданы - незнанием как минимум еще 90 процентов информации

14.11.17, 09:45
Adivinanza писал(а):
Ни один риэлтор дороже 5 млн. квартиру не оценил. И не купил бы своим клиентам. Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.
Скупой платит дважды.

Как раз потому, что риэлторы неправильно оценили. Есть факт продажи за 5 млн, то есть рынок, все остальное - попытки оправдаться.

14.11.17, 09:49
Alonna писал(а):

14.11.17, 09:45
Adivinanza писал(а):
Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.
Я другого ответа и не предполагала.

Заметьте, что больше 5 никто не предложил. Поэтому оценка специалистов была корректная.

14.11.17, 09:51
Dmitry T. писал(а):

14.11.17, 09:45
Adivinanza писал(а):
Ни один риэлтор дороже 5 млн. квартиру не оценил. И не купил бы своим клиентам. Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.
Скупой платит дважды.
Как раз потому, что риэлторы неправильно оценили. Есть факт продажи за 5 млн, то есть рынок, все остальное - попытки оправдаться.

все ваши посты - попытки оправдаться
жадность порождает глупость
или наоборот
но хорошо, что это только деньги, а не жизнь и здоровье
сорите ими в любые стороны - они же ваши!

14.11.17, 09:46
Юлия Лурье писал(а):
вообще ваша реакция на то, как могут неспецы участвовать в продажах вызывает сомнения в высшем образовании
такая дремучесть сквозит

Не пытайтесь задеть... тут что не тема склока.

Не волнуйтесь у меня и образование высшее и воспитание прекрасное и работа и семья, все у меня хорошо.

Я об участии неспецов ничего не говорила.

14.11.17, 09:51
Dmitry T. писал(а):

14.11.17, 09:45
Adivinanza писал(а):
Ни один риэлтор дороже 5 млн. квартиру не оценил. И не купил бы своим клиентам. Это - не потому, что риэлторы неправильно оценили, а потому, что самсебериэлторы купили квартиру по завышенной цене.
Скупой платит дважды.
Как раз потому, что риэлторы неправильно оценили. Есть факт продажи за 5 млн, то есть рынок, все остальное - попытки оправдаться.

Так за 5 купили ССРы. Если бы покупатель был со специалистом СО СВОЕЙ СТОРОНЫ, то такого бы не случилось..

Почувствуйте разницу.

14.11.17, 09:52
Adivinanza писал(а):
Заметьте, что больше 5 никто не предложил. Поэтому оценка специалистов была корректная.

Это потому что запрос был продать, вот если бы купить - риэлторы говорили что 6 млн. и не меньше

Именно поэтому при консультациях нужно риэлторам всё наоборот говорить, технология