Странный Предварительный ДКП с использованием ипотечных средств Сбера: оценим риски? 293 / 4447

08.12.17, 20:09
Solar писал(а):
Людмила Воронина,

Суть. Подобная видеосъёмка полезна для покупателя; но не нужна продавцу.

Продавцу главное деньги получить, всю сумму, дальше проблемы покупателя.

Да.
Реальность такова, что покупатель не защищен.
Сегодня вечером "порадовали".
Завтра сделка должна быть. Покупка однушки ул. Введенского, 30,к2, 16/16. Можете посмотреть - она до сих пор болтается в рекламе
(несколько дублей от разных АН )
Вечером звонок.
- Ой, а мы не будем продавать! Рубль рухнет, биржи всякие, ни денег , ни квартиры, родственники сказали, дешево продаем...ну и прочий бред.
100 раз на авансе спросила:
- Вы точно решили продать и почему ?
Вот так всё просто у людей....И НЕ наказуемо.
Клиент мой (покупатель) досрочно закрыл депозиты (денежные потери), аванс теперь у идиотов забирать-время и нервы тратить + убытки на проверки объекта в размере 10 тысяч рублей...
"Продавали" кстати, целый год при помощи нескольких АН, что уже говорит о неадекватности.
Я, конечно, рада, что мой упрямый давний клиент не сможет-таки прикупить неликвида....Выберу ему в январе в новеньком доме....Ему под аренду надо.
Гори они в аду, все эти идиоты. Вы зачем авансы берете? И риэлторы - НЕ психиатры. Чтобы в фобиях разбираться..

08.12.17, 20:20
Людмила Воронина писал(а):
Вечером звонок.
- Ой, а мы не будем продавать! Рубль рухнет, биржи всякие, ни денег , ни квартиры, родственники сказали, дешево продаем...ну и прочий бред.

Может, и так.

А может, просто получили более интересное предложение? Или делали вид что "прямые", а на самом деле не успели подобрать альтернативу.

Не наказуемо ни для продавца, ни для покупателя (покупатели тоже могут в последний момент "передумать").

Solar,
Наказуемо.
Должно быть по крайней мере. Как минимум , штрафы.
P.S. Кому она нужна ? Год не продавалась....неликвид 100% - ный.
В том -то и дело, что её потом не продать, если бы он купил по упрямству своему. Но денежные и временные потери - налицо.
Жалею, не не Договор задатка был.

08.12.17, 20:24
Solar писал(а):
(покупатели тоже могут в последний момент "передумать")

Могут.
Но никто им не вернет обеспечительный платеж. Это невыход на сделку без уважительных причин.
А пока ситуация такова, что страдают добросовестные приобретатели недвижимости.

08.12.17, 20:33
Людмила Воронина писал(а):

08.12.17, 20:24
Solar писал(а):
(покупатели тоже могут в последний момент "передумать")
Могут.
Но никто им не вернет обеспечительный платеж. Это невыход на сделку без уважительных причин.
А пока ситуация такова, что страдают добросовестные приобретатели недвижимости.

Страдают покупатели, но отказываются дать продавцу обеспечительный платёж в размере существенного процента стоимости имущества.

Поэтому имеем что имеем - для защиты собственной задницы, покупателям приходится давать по 2-3 аванса, а продавцам принимать по 2-3 аванса. Чтоб иметь запасной вариант в случае развала сделки.

08.12.17, 20:59
Solar писал(а):
но отказываются дать продавцу обеспечительный платёж в размере существенного процента стоимости имущества.

Видите ли...ищи потом тех "продаванов". А в отношении нищебродов дела обстоят еще плачевней....проедят /пропьют , а потом по суду всю оставшуюся жизнь возвращать будут.
Это же не коттеджи .

08.12.17, 19:45
Людмила Воронина писал(а):
В ячейку риэлтора под переход права

т.е., всё-таки отсроченная выплата?
у нас не ячейка, кстати

08.12.17, 19:45
Людмила Воронина писал(а):
2) Хрень полная потому что.

отчего так? деньги после ЕГРН и АПП во вовремя подписания ДКП не вдохновляют на такую строчку по-вашему?

08.12.17, 19:45
Людмила Воронина писал(а):
Если не буйный - я бы разрешила ))

хоть тут не разошлись) спасибо!

08.12.17, 19:59
Solar писал(а):
Вам надо (ваш риэлтор должен) организовать расчёты таким образом, чтоб гарантированно получить всю сумму, и чтобы иметь возможность расторгнуть сделку (вернуть квартиру судом) при недополучении всей суммы.

вашими бы устами)

08.12.17, 21:47
bigpapa писал(а):
2) Хрень полная потому что.
отчего так? деньги после ЕГРН и АПП во вовремя подписания ДКП не вдохновляют на такую строчку по-вашему?

Формулировки в ДКП не должны быть такими.
Есть такое понятие: смысловая нагрузка.
Например. То же самое, но правильным юридическим языком :

" Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;

- передачи по подписываемому сторонами Акту приема-передачи жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры и ответственность за ее сохранность несут Продавцы."

08.12.17, 20:09
Solar писал(а):
Продавцу главное деньги получить, всю сумму,

вот тут и закавыка:
б0льшая часть суммы -- только после ЕГРН. гарантий выплаты никаких)
в любом случае, будем настаивать на включении пункта о растожении при невыплате в срок
разве не логично?