Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

18.11.18, 20:11
GreetS писал(а):
Свою гарантийку

Я бы поверил, если бы не это сообщение в теме:

17.11.18, 19:36
Николай Тюленев писал(а):
Иллюзия. что завтра придёт принц с "живыми" деньгами, и радостно выкупит его халупу на диктуемых им условиях.

18.11.18, 19:42
inpkinsta писал(а):

17.11.18, 18:45
Виктория Парфёнова писал(а):
На днях столкнулась с категорической настойчивостью крупного АН провести альтернативу без разрыва. Вплоть до отказа от сделки. Причем, это АН покупает верхнюю квартиру, а я продаю третью в "их" цепочке, свободную. Мой клиент не преемлет никакие другие условия доступа, кроме своего договора или выписки из ЕГРН по своей проданной квартире.
Можно подробнее - что предлагает продавцу "крупное АН" вместо желаемых условий ?

Одновременную регистрацию всех договоров с соответствующим доступом.

18.11.18, 20:11
GreetS писал(а):

18.11.18, 19:42
inpkinsta писал(а):
Можно подробнее - что предлагает продавцу "крупное АН" вместо желаемых условий ?
Свою гарантийку

Да, гарантийку тоже предлагали )))

18.11.18, 20:32
Виктория Парфёнова писал(а):
Одновременную регистрацию всех договоров

Если не связывать договоры формально, то опасность нерегистрации одного из них возрастает. Если связывать формально, то возрастают риски расторжения договоров при неисполнении, расторжении одного из связанных.

18.11.18, 20:32
Виктория Парфёнова писал(а):
с соответствующим доступом.

Какие условия доступа и почему не безналичное эскроу. Так легче для "крупного АН" ловить свой гонорар в мутной воде?

18.11.18, 21:01
inpkinsta писал(а):

18.11.18, 20:32
Виктория Парфёнова писал(а):
Одновременную регистрацию всех договоров
Если не связывать договоры формально, то опасность нерегистрации одного из них возрастает. Если связывать формально, то возрастают риски расторжения договоров при неисполнении, расторжении одного из связанных.

Каким образом "связывать"? ))) Посреднические "зуб даю"???
Регистрирующий орган не является стороной договор. Его невозможно обязать исполнить условие договора об одновременной регистрации всех перечисленных в договоре квартир.

18.11.18, 21:01
inpkinsta писал(а):

18.11.18, 20:32
Виктория Парфёнова писал(а):
с соответствующим доступом.
Какие условия доступа и почему не безналичное эскроу. Так легче для "крупного АН" ловить свой гонорар в мутной воде?

Боюсь, такое слово им незнакомо

18.11.18, 21:09
Виктория Парфёнова писал(а):
Каким образом "связывать"? ))) Посреднические "зуб даю"???
Регистрирующий орган не является стороной договор. Его невозможно обязать исполнить условие договора об одновременной регистрации всех перечисленных в договоре квартир.

Связывать например, по ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием.
Альтернативно, можно объединить несколько договоров в один, но последствия в случае неисполнения одной из частей общего договора могут быть весьма разрушительными. Чем больше участников и объектов, тем больше риск.

18.11.18, 21:23
inpkinsta писал(а):

Связывать например, по ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием.

НЕ РАБОТАЕТ.
Писала выше, повторяться не буду.

18.11.18, 21:09
Виктория Парфёнова писал(а):
Регистрирующий орган не является стороной договор. Его невозможно обязать исполнить условие договора об одновременной регистрации всех перечисленных в договоре квартир.

Какая-то странная тема. Все агенты пытаются убедить одного в том, что то, что они делают КАЖДЫЙ день - нормально.
- А вдруг не срастется? - спрашивает их этот странный одинокий агент.
- Да все будет нормально. Оно же каждый день срастается.
- А вдруг все-таки у нас да и не срастется?
- Да обратись в Прайм. Они дороже, но все регистрируют.
- А вдруг и они не смогут?
- Да, блин, Росреестр вот написал, что они зарегистрировали 99% обращений.
- А вдруг мы попадем в один процент?

Ну не хотите участвовать в цепочках - не участвуйте, в чем проблема? Не надевайте белое, продавайте и покупайте только напрямую. Это полное право Вас и Ваших клиентов. Зачем нас убеждать в невозможности того, что мы делаем каждый день?

PS
Прошу прощения, если раньше об этом уже кто-то спрашивал.

18.11.18, 21:52
Олег Назаров писал(а):

18.11.18, 21:09
Виктория Парфёнова писал(а):
Регистрирующий орган не является стороной договор. Его невозможно обязать исполнить условие договора об одновременной регистрации всех перечисленных в договоре квартир.
Какая-то странная тема. Все агенты пытаются убедить одного в том, что то, что они делают КАЖДЫЙ день - нормально.
- А вдруг не срастется? - спрашивает их этот странный одинокий агент.
- Да все будет нормально. Оно же каждый день срастается.
- А вдруг все-таки у нас да и не срастется?
- Да обратись в Прайм. Они дороже, но все регистрируют.
- А вдруг и они не смогут?
- Да, блин, Росреестр вот написал, что они зарегистрировали 99% обращений.
- А вдруг мы попадем в один процент?

Ну не хотите участвовать в цепочках - не участвуйте, в чем проблема? Не надевайте белое, продавайте и покупайте только напрямую. Это полное право Вас и Ваших клиентов. Зачем нас убеждать в невозможности того, что мы делаем каждый день?

PS
Прошу прощения, если раньше об этом уже кто-то спрашивал.

Олег, не надо меня ни в чем убеждать.
Уже неоднократно писала: во главе угла интересы клиента. Кстати, за это и платят обычно. Если он не хочет, но дает приемлемые для своего покупателя условия, и ПОКУПАТЕЛЬ согласен, к чему такое упорство со стороны агентов "верха"?
Тему-то почитайте, в суть вникните, а потом и спрашивайте

18.11.18, 21:01
inpkinsta писал(а):
Какие условия доступа и почему не безналичное эскроу. Так легче для "крупного АН" ловить свой гонорар в мутной воде?

Не подскажете, в каком банке можно рассчитаться через эскроу счет? Продавец и покупатель физлица.