Необходимо ли согласие супруга? 189 / 3425

[Николай Тюленев]

Клиенту вместо Александр вбили в реестр имя Адександр.

Фамилия, случайно, не Македонсков?

[Олег Клеев]

Так что ... МФЦ непредсказуем

нет рисков при сдаче в МФЦ?

Ошибки из за действий сотрудников МФЦ и Росреестра - не редкость. +100500
Недавно получая в МФЦ зарегистрированный ДКП (с ипотекой) в выписке из ЕГРН обнаружили обременение другого банка!!!
Закладная, КД - Банк Санкт-Петербург.
В выписке из ЕГРН - Сбербанк.
Во как бывает...
... исправляли тех. ошибку 5 дней...

[Марина Зеленская]

Уважаемые титаны, большое спасибо за участие в теме, за данные советы и многогранность подходов! Подскажите, пожалуйста, ещё по такому моменту: срок владения квартирой. Так как продаём родственнику, решили указать в ДКП стоимость 70% от кадастровой (это меньше той цены, за которую мы вчетвером эту квартиру покупали в своё время). Перестраховываемся на всякий случай, ибо боюсь разночтений налоговиков по сроку владения и, соответственно, по порядку начисления налога. Напомню, квартира приобреталась через ЖСК, в этих ситуациях срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727). Пай полностью выплачен в 2014 году, акт приёма-передачи подписали в ноябре 2015 года, а вот право собственности оформили в апреле 2016 года. Могут втупить налоговики или я абсолютно железно исчисляю срок владения с ноября 2015 года (т.е.на данный момент срок больше трех лет и он начал отсчитываться до 1 января 2016 г., что позволяет продать без уплаты налога) и тогда сумму в ДКП не обязательно ставить заниженную?

[Николай Тюленев]

Могут втупить налоговики

Могут сделать вид, что "втупили" и начислить налог. На всякий случай.
Но снимут требование, когда увидят, что Вы разбираетесь в вопросе.
...
У Вас квартира более, чем за 4 млн. руб. продаётся?

[Марина Зеленская]

Могут сделать вид, что "втупили" и начислить налог.

Начислить не смогут, так как продаём дешевле, чем купили. Могут заставить подавать декларацию... Про срок владения уточняю, потому как даже "нулевую" налоговую декларацию не хочу подавать (точнее, ни для меня, ни для супруга это не трудность, но сильно пожилым родителям супруга это лишняя маета). Сразу после продажи хочу написать упреждающую пояснительную записку в ФНС, чтобы получить подтверждение о том, что в нашем случае срок владения квартирой исчисляется с ноября 2015 года (с даты подписания акта приёма-передачи) и составляет более трёх лет на момент продажи (соответсвенно, декларацию в 2020 году подавать не нужно).

У Вас квартира более, чем за 4 млн. руб. продаётся?

В ДКП поставили сумму в 3150 тысяч рублей (это 0,7 от кадастра). Я понимаю, что Вы клоните к возможности применить вычет в 1 млн. рублей с каждой доли, но тогда это опять же 4 договора и уже нотариальных. В результате - право на вычет потеряем, на нотариуса влетаем, а смысл? Решили действовать топорным дедовским способом - занизить цену до минимально возможной (ловлю справедливые тапки )
Изначальная цена квартиры 5 млн.900 тыс (по договору с ЖСК), кадастровая - 4 млн.500 тысяч.

[Olga Tar]

Если срок владения более 3-х лет, соб. до 2016, декларация не подаётся.
Почему не рассматриваете отчитаться доход минус расход? Ну если вдруг срок исчислят с 2016, хотя этого не может быть. Пытаюсь понять смысл занижения суммы в ДКП.

[Марина Зеленская]

Если срок владения более 3-х лет, соб. до 2016,

Собственность оформлена в 2016-м году.

Почему не рассматриваете отчитаться доход минус расход?

Так и планирую отчитаться. Более того, если срок владения с 2015 года, то и отчитываться не планирую.

Пытаюсь понять смысл занижения суммы в ДКП.

Схема "доход минус расход". Реальная рыночная цена этой квартиры сейчас порядка 9 млн.

[Olga Tar]

Собственность оформлена неважно в каком году. Важно, с какой даты исчисляется. Как в наследстве, допустим, с даты смерти наследодателя. Если есть 5900 уплаченных, зачем писать ниже?

[Марина Зеленская]

Важно, с какой даты исчисляется.

Надеюсь, ФНС Сахалинкой области это так же знает, как и Вы и я

Если есть 5900 уплаченных, зачем писать ниже?

Ну тут уже не суть неважно, насколько меньше писать...на тысячу или на миллион, лишь бы не меньше, чем 70% от КС. Можно и 5890 поставить, но поставили "минимальную проходную" по закону - 0,7 от кадастра, пользуясь тем, что покупатель родственник.

[Lelikoollgga]

Собственность оформлена неважно в каком году. Важно, с какой даты исчисляется.

А если человек оплачивал квартиру в рассрочку работодателю, который для своих сотрудников построил дом? Платил с 2005 по 2015 г. В 2016 по суду получил квартиру в августе. В ЕГРН право собственности на квартиру с 20 августа по решению суда. А оформил право собственности в марте 2018 (не правильно формулирую наверное). От какого срока будут считать срок безналоговый при продаже?