Продажа квартиры наследниками 182 / 2169

22.06.20, 20:23
*DIAMOND* писал(а):
Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.
Собственники (и сын, и мать) добропорядочные и законопослушные граждане.

Хорошее будет отношение.)
А если квартира неплохая, то очень хорошее.

11.02.20, 10:16
polina13 писал(а):
Нельзя отказаться от ЧАСТИ наследства.
И еще, она не может быть 100% собственником, т.к. полквартиры делится пополам между ней и сыном, то есть делилась бы, но она отказалась от наследства, так что полквартиры-сыну. Вторые полквартиры ее как жены и в состав наследства не входит.

Нотариусы вообще что ли ничего не обьясняют?

Вы, как всегда, были правы!

22.06.20, 20:23
*DIAMOND* писал(а):
В итоге от нотариуса на руках следующие документы:

Сын - Свидетельство о праве на наследство по закону: "Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли Квартиры... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости".

Мать - Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: "...ФИО жены являющейся пережившей супругой ФИО мужа принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака".

И 2 экз. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дополнительно заверенные нотариусом. "Правообладатели: Общая долевая собственность, Мать 1/2 доли, Сын 1/2 доли".

Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.
Собственники (и сын, и мать) добропорядочные и законопослушные граждане.

Мой сотрудник Оксана сегодня вносила аванс точно за такую историю.Не вам?
Не , там не мать, там мачеха

22.06.20, 23:40
Юлия Лурье писал(а):
Не , там не мать, там мачеха

И нет совместнонажитого и супружеской доли, а также отказа от наследования.
А так похож, чо.)

22.06.20, 23:40
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 20:23
*DIAMOND* писал(а):
В итоге от нотариуса на руках следующие документы:

Сын - Свидетельство о праве на наследство по закону: "Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли Квартиры... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости".

Мать - Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: "...ФИО жены являющейся пережившей супругой ФИО мужа принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака".

И 2 экз. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дополнительно заверенные нотариусом. "Правообладатели: Общая долевая собственность, Мать 1/2 доли, Сын 1/2 доли".

Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.
Собственники (и сын, и мать) добропорядочные и законопослушные граждане.
Мой сотрудник Оксана сегодня вносила аванс точно за такую историю.Не вам?
Не , там не мать, там мачеха

Нет.
У нас и история, и объект и все участники из г. Астрахань...

23.06.20, 06:11
Olga Tar писал(а):

22.06.20, 23:40
Юлия Лурье писал(а):
Не , там не мать, там мачеха
И нет совместнонажитого и супружеской доли, а также отказа от наследования.
А так похож, чо.)

Там есть свои тараканы
Парень выписан а 2007, будучи несовершеннолетним, а приватизация в 2008. Парень есть в ордере.
Я привела пример, чтобы поддержать ТС, что и не такое покупают. Можно же разобраться.

23.06.20, 06:13
*DIAMOND* писал(а):

22.06.20, 23:40
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 20:23
*DIAMOND* писал(а):
В итоге от нотариуса на руках следующие документы:

Сын - Свидетельство о праве на наследство по закону: "Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли Квартиры... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости".

Мать - Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: "...ФИО жены являющейся пережившей супругой ФИО мужа принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака".

И 2 экз. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дополнительно заверенные нотариусом. "Правообладатели: Общая долевая собственность, Мать 1/2 доли, Сын 1/2 доли".

Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.
Собственники (и сын, и мать) добропорядочные и законопослушные граждане.
Мой сотрудник Оксана сегодня вносила аванс точно за такую историю.Не вам?
Не , там не мать, там мачеха

Нет.
У нас и история, и объект и все участники из г. Астрахань...

Да это неважно.
Я просто хотела сказать, что таких историй пруд пруди

Продолжение истории с квартирой.
Новая потенциальная проблема.
Налоговые риски...

Выставлена на продажу квартира. Потенциальный покупатель с ипотекой. Сумма сделки и продажи квартиры 3 млн. руб. В договоре фигурируют 2 продавца: мать (1/2 доли) и сын (1/2 доли). Денежные средства перечисляются на 2 отдельных счета: 1,5 млн. руб. маме, 1,5 млн. руб. сыну.
И здесь возникает вопрос. По мнению юриста агентства недвижимости со стороны покупателя, в налоговой инспекции переоформление прав 11.06.2020 на квартиру, будет расцениваться как вновь возникший объект и право и соответственно налоговая инспекция, в 2021 году обяжет и мать и сына как продацов, выплатить за 2020 год налог за доход полученный при продаже квартиры.
Из 3 млн. руб. налоговая вычтет 1 млн. руб. (необлагаемого дохода по договору). И с 2 млн. руб. удержат 13 % (260 тыс. руб.), которые должны будут заплатить мама (130 тыс. руб.) и сын (130 тыс. руб.).

Собственно вопросы:
1. Так ли это?
2. Возможно ли каким-то образом снижение налога из-за того, что мать неработающий пенсионер с инвалидностью.
3. Повлияет ли каким то образом на снижение налога покупка матерью как единственным покупателем и собственником другой квартиры в сентябре текущего года за 2,95 млн. руб.
4. Возможно ли для снижения размера налога продавать квартиру в равных долях (мать ½, сын ½), но за разные суммы (например, мать свою долю за 2,9 млн. руб., сын за 100 тыс. руб.).

Продавцам квартиры (и матери, и сыну) не хотелось бы платить налог.
Хочется понять наличие каких-либо законных вариантов.
В ином случае, просто будут «замораживать» продажу и выжидать наступления 3 лет (или сейчас иной срок?) владения объектом от даты 11.06.2020.

Или юрист агентства недвижимости со стороны покупателя в чем то не права?

Как эту ситуацию будет трактовать налоговая инспекция в части начисления налогов?

Если речь про ту же самую квартиру, которой мать и сын владеют приняв наследство, от умершего в 2013 году наследодателя, то налогов при продаже нет.

08.10.20, 13:21
Ольга Панкратова писал(а):
Если речь про ту же самую квартиру, которой мать и сын владеют приняв наследство, от умершего в 2013 году наследодателя, то налогов при продаже нет.

Да
Речь все о той же квартире о которой вся эта ветка с первого сообщения