Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

[Platforma]

Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Завтра схожу и проконсультируюсь в банке по поводу возможности «безопасная сделка», надо проработать вариант следующий вариант, когда Первый согласен открыть аккредитив на Третьего - это полная суммой от покупки квартиры Второго, далее Второй открывает аккредитив на Третьего с остатком суммы, который он добавляет.
Единственный момент, это регистрация права на квартиру от Второго -Первому.


-
Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.

[Николай Тюленев]

Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.

Самый дорогой вариант.
Но спокойствие стоит денег.

[Asti495]

По поводу депозитария у нотариуса, вариант очень даже рабочий.

Главное не попадите к нотариусу-хранителю. Есть среди них деятели, кто деньги принимает, сделки делает, а за получением средств в суд пойдете.

[Asti495]

Квартиру на аресты ограничения
Физ лицо на долги, судебные разборки.
Иных причин для отказа в регистрации придумать сложно.

Не все воздействия в выписках ЕГРН отражаются, так что нотариус их просто не видит. Сделку можно удостоверить, но при наличии некоторых воздействий может быть приостановка госрегистрации на 90 дней до выяснения или отказ из-за воздействия с прямым запретом регдействий.

[Николай Тюленев]

Зачем Вы нагоняете жути на и так запуганного ТС?
Какие там ещё "невидимые воздействия"?
Они если и встречаются, то раз на сто тысяч сделок.
Вероятность настолько низкая, что ею можно пренебречь.
...
Да и регистраторы ФАВа, случись что, помогут их устранить.

[De_Mont]

Главное не попадите к нотариусу-хранителю. Есть среди них деятели, кто деньги принимает, сделки делает, а за получением средств в суд пойдете.

Могли бы назвать таких в Москве? Чтобы не попасть к такому.

[Карпушкина Вероника]

Не все воздействия в выписках ЕГРН отражаются

В истории все отражается, что было внесено в базу.

[Карпушкина Вероника]

Они если и встречаются, то раз на сто тысяч сделок.

Все чаще и чаще встречаются запреты, внесенные в базу в день, когда должен быть переход права собственности.

[Карпушкина Вероника]

Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.

Расскажите Остроуховой, что гарантирует нотариус...
viewtopic.php?f=31&t=56780

[Asti495]

Не все воздействия в выписках ЕГРН отражаются

В истории все отражается, что было внесено в базу.

Ни опека, ни МВД не отражаются. Это же не аресты и не переходы права, но МВД - это приостановка , а опека - по ситуации - или приостановка в одних случаях, или сразу отказ в госрегистрации в других. При этом ребенок собственником не будет.