Просьба оценить студию в ЖК Гоголь Парк (м.Лухмановская) 170 / 2368

16.07.22, 19:42
Святослав Теплов писал(а):
5,7?

— Колонка! Купорос! Одна побелка чего стоила,(с)

04.12.21, 15:35
Ros1 писал(а):

04.12.21, 15:31
Jully писал(а):
Если за 7,5 не продается, снижайте постепенно до 7 и ниже (если спрос не появится) За 4 + ремонт - это смешно. Завтра же выкуплю у вас за такую цену
Я тоже думаю, что 7 её реальная цена.
За 4 я бы там еще одну купил, и без ремонта и хоть 20 метров там будет.

Вы пытались продать эту квартиру в ноябре-декабре прошлого года за 7.500

На этом форуме умные люди вам тогда советовали выставить ее за 6.800

Вы даже были вроде бы согласны снизиться до 7.000, но в результате просто убрали квартиру из рекламы. Вероятно, "до лучших времен".

Тем самым благополучно пропустили ажиотажный спрос начала года

Анекдот в тему:
Пациент на приёме у психолога. Жалуется на жизнь:
- Понимаете, доктор, всё как-то очень плохо — с работы уволили, машину угнали, дача сгорела, жена ушла к другому…
- Ну, ну, голубчик!.. Жизнь, она ведь как зебра — полоса чёрная, полоса белая…Вот увидите: все изменится!
Проходит полгода. Тот же пациент звонит тому же доктору:
- Доктор! Знаете, Вы были совершенно правы, всё изменилось! И знаете, ТА полоса была БЕЛАЯ!!!

16.07.22, 17:10
Ros1 писал(а):
Подниму тему, какой ценник по вашему мнению возможен сейчас и осенью -

Приветствую форумчане!
Оцените, пожалуйста, эту квартиру. Какая сейчас цена в рынке?
г.Люберцы, м. Лухмановская 4 минуты пешком
28,4 кв.м в новом ЖК "Гоголь парк" с двумя окнами, проходной кухней и большим совмещенным санузлом 5кв.м.
Свежий ремонт, новая техника, мебель.
Статус - квартира
Общая площадь 28,4
Балкона нет, Проходная кухня 4,5м, Санузел 5кв.м, Комната 16кв.м., Прихожая 3кв.м
- средний этаж из 24
- Не аппартаменты
- Вид во двор
- Не торцевая
- 2 взрослых собственника
- без обременений
- без перепланировок
- свободная продажа
- Полная сумма в договоре продажи
- Никто не зарегистрирован
- сделан ремонт во всех помещениях

Попробуйте 7.8 млн руб. Пощупайте спрос. Но с этими деньгами народ смотрит в сторону настоящей Москвы.

17.07.22, 13:44
Илья Трунилов писал(а):

04.12.21, 15:35
Ros1 писал(а):

04.12.21, 15:31
Jully писал(а):
Если за 7,5 не продается, снижайте постепенно до 7 и ниже (если спрос не появится) За 4 + ремонт - это смешно. Завтра же выкуплю у вас за такую цену
Я тоже думаю, что 7 её реальная цена.
За 4 я бы там еще одну купил, и без ремонта и хоть 20 метров там будет.
Вы пытались продать эту квартиру в ноябре-декабре прошлого года за 7.500

На этом форуме умные люди вам тогда советовали выставить ее за 6.800

Вы даже были вроде бы согласны снизиться до 7.000, но в результате просто убрали квартиру из рекламы. Вероятно, "до лучших времен".

Тем самым благополучно пропустили ажиотажный спрос начала года

Анекдот в тему:
Пациент на приёме у психолога. Жалуется на жизнь:
- Понимаете, доктор, всё как-то очень плохо — с работы уволили, машину угнали, дача сгорела, жена ушла к другому…
- Ну, ну, голубчик!.. Жизнь, она ведь как зебра — полоса чёрная, полоса белая…Вот увидите: все изменится!
Проходит полгода. Тот же пациент звонит тому же доктору:
- Доктор! Знаете, Вы были совершенно правы, всё изменилось! И знаете, ТА полоса была БЕЛАЯ!!!

Сейчас новый рынок. Нужно заново щупать спрос.
Цена реальной продажи вокруг 7 млн руб. Очереди не будет.
За 7,5 надо смотреть нормальную Москву переуступку.

17.07.22, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Попробуйте 7.8 млн руб. Пощупайте спрос. Но с этими деньгами народ смотрит в сторону настоящей Москвы.

Да, точно, попробуйте
Прям сразу как только Люберцы станут Москвой

17.07.22, 14:11
Станиславович писал(а):

17.07.22, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Попробуйте 7.8 млн руб. Пощупайте спрос. Но с этими деньгами народ смотрит в сторону настоящей Москвы.
Да, точно, попробуйте
Прям сразу как только Люберцы станут Москвой

Москва на Лухмановской через дорогу.
В этой части Москвы студий нет.
Аналог г. Реутов и р-н Москвы Новокосино.
Цена студии без ремонта в рекламе 7.
внешняя ссылка
Есть студия с ремонтом дешевле, но это 2й этаж. Неликвид.

внешняя ссылка

Жк Люберецкий дешевле, но это другое, оно и должно стоить дешевле.
внешняя ссылка
Вот хотелки нереальные

внешняя ссылка
А это явный конкурент.

внешняя ссылка

Пик очень далеко от метро.
Пока далеко. Потому что в планах города открыть МЦД.
Цену определяет близость к метро. Самый важный сейчас фактор.
Илья прав, время потеряно.
7 млн руб будет отличным результатом продажи, но вряд ли получится.

17.07.22, 14:30
Ирина Сорокина писал(а):

17.07.22, 14:11
Станиславович писал(а):

17.07.22, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Попробуйте 7.8 млн руб. Пощупайте спрос. Но с этими деньгами народ смотрит в сторону настоящей Москвы.
Да, точно, попробуйте
Прям сразу как только Люберцы станут Москвой
Москва на Лухмановской через дорогу.
В этой части Москвы студий нет.
Аналог г. Реутов и р-н Москвы Новокосино.
Цена студии без ремонта в рекламе 7.
внешняя ссылка
Есть студия с ремонтом дешевле, но это 2й этаж. Неликвид.

внешняя ссылка

Жк Люберецкий дешевле, но это другое, оно и должно стоить дешевле.
внешняя ссылка
Вот хотелки нереальные

внешняя ссылка
А это явный конкурент.

внешняя ссылка

Пик очень далеко от метро.
Пока далеко. Потому что в планах города открыть МЦД.
Цену определяет близость к метро. Самый важный сейчас фактор.
Илья прав, время потеряно.
7 млн руб будет отличным результатом продажи, но вряд ли получится.

"ПИК далеко от метро"- какой ЖК? Если вы про "Люберецкий", 5 минут пешком до метро.

17.07.22, 20:41
Julia Andreeva писал(а):
"ПИК далеко от метро"- какой ЖК? Если вы про "Люберецкий", 5 минут пешком до метро.

ЖК Люберцы парк

Спасибо всем за оценку, отдельно Ирине.

18.07.22, 10:48
Ros1 писал(а):
Спасибо всем за оценку, отдельно Ирине.

Ждём Вас в декабре