Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

17.08.23, 00:02
edelweis))) писал(а):

12.08.23, 14:39
edelweis))) писал(а):

09.08.23, 21:39
edelweis))) писал(а):
За 10 дней общее предложение 2кк квартир в аренду в Москве снизилось на 14% - с 6189 до 5303 шт. Предложение 2кк с платой менее 50 тыс.р/мес снизилось на 20% - с 2247 до 1807 шт.
Наблюдаю с 28.07 на ЦИАН.
Буду держать всех в курсе в этой теме.
Предложение на ЦИАН в аренду всех 2к квартир в Москве снизилось за 2 недели - на 15%, 2кк до 50 т.р. - на 25%.
За 19 дней предложение снизилось на 20 и 31% соответственно.
Это каждый год так бывает?
Ещё бы цены так же росли - можно арендой всерьёз заниматься.

Сегодня ровно месяц, как я начал анализировать предложение 2кк в аренду.
Общее предложение снизилось на 30% ровно, а с ценой до 50 тыс/месяц - на 52%.
Неслабо. Вот вам и сезонный фактор.
Полагаю, что сейчас самый пик спроса и далее предложение стабилизируется.
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%, и, вероятно, мог сдать дороже.
Теперь продолжаю наблюдения из спортивного интереса.

28.08.23, 03:27
edelweis))) писал(а):

17.08.23, 00:02
edelweis))) писал(а):

12.08.23, 14:39
edelweis))) писал(а):

Буду держать всех в курсе в этой теме.
Предложение на ЦИАН в аренду всех 2к квартир в Москве снизилось за 2 недели - на 15%, 2кк до 50 т.р. - на 25%.
За 19 дней предложение снизилось на 20 и 31% соответственно.
Это каждый год так бывает?
Ещё бы цены так же росли - можно арендой всерьёз заниматься.
Сегодня ровно месяц, как я начал анализировать предложение 2кк в аренду.
Общее предложение снизилось на 30% ровно, а с ценой до 50 тыс/месяц - на 52%.
Неслабо. Вот вам и сезонный фактор.
Полагаю, что сейчас самый пик спроса и далее предложение стабилизируется.
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%, и, вероятно, мог сдать дороже.
Теперь продолжаю наблюдения из спортивного интереса.

А у вас договор по времени подошёл? Или просто подняли? Сам маюсь цена увеличилась на 25%, но на 11мес это ток теперь до декабря.

28.08.23, 04:34
Дмитрий 888 77 писал(а):

28.08.23, 03:27
edelweis))) писал(а):

17.08.23, 00:02
edelweis))) писал(а):

За 19 дней предложение снизилось на 20 и 31% соответственно.
Это каждый год так бывает?
Ещё бы цены так же росли - можно арендой всерьёз заниматься.
Сегодня ровно месяц, как я начал анализировать предложение 2кк в аренду.
Общее предложение снизилось на 30% ровно, а с ценой до 50 тыс/месяц - на 52%.
Неслабо. Вот вам и сезонный фактор.
Полагаю, что сейчас самый пик спроса и далее предложение стабилизируется.
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%, и, вероятно, мог сдать дороже.
Теперь продолжаю наблюдения из спортивного интереса.
А у вас договор по времени подошёл? Или просто подняли? Сам маюсь цена увеличилась на 25%, но на 11мес это ток теперь до декабря.

Закончился договор со старыми арендаторами, заселил новых.
А где это на 25% цена увеличилась?

28.08.23, 05:14
edelweis))) писал(а):
Закончился договор со старыми арендаторами, заселил новых.

Плюсанул за соблюдение договоренностей.

28.08.23, 05:14
edelweis))) писал(а):

28.08.23, 04:34
Дмитрий 888 77 писал(а):

28.08.23, 03:27
edelweis))) писал(а):

Сегодня ровно месяц, как я начал анализировать предложение 2кк в аренду.
Общее предложение снизилось на 30% ровно, а с ценой до 50 тыс/месяц - на 52%.
Неслабо. Вот вам и сезонный фактор.
Полагаю, что сейчас самый пик спроса и далее предложение стабилизируется.
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%, и, вероятно, мог сдать дороже.
Теперь продолжаю наблюдения из спортивного интереса.
А у вас договор по времени подошёл? Или просто подняли? Сам маюсь цена увеличилась на 25%, но на 11мес это ток теперь до декабря.
Закончился договор со старыми арендаторами, заселил новых.
А где это на 25% цена увеличилась?

В Москве и по области.

28.08.23, 03:27
edelweis))) писал(а):
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%

Сколько в процентном соотношении получается чистого дохода в год от стоимости квартиры на сегодняшний день?

Огромный дефицит арендного жилья на Нижегородском рынке появившийся в результате массового наплыва туристов, когда большинство квартир собственники перевели в посуточную аренду, почти любую квартиру можно было сдавать этим летом за 5-7 тысяч руб в сутки и это в 3-5 раз выгодней, чем при долгосрочной аренде, ведь за 3 месяца они получили почти годовую доходность.
Цены на долгосрочную аренду в Нижнем Новгороде по статистике Циана поднялись на 27%, наш миллионник на 2-ом месте в России после Екатеринбурга по росту цен на аренду жилья.

Вся эта котовасия с арендными ставками уже осенью отразится на росте цен на квартиры из-за увеличения спроса. Арендовать нечего, арендовать дороже, чем платить даже повышенный ипотечный процент и ломанутся покупать.
Стоимость аренды сегодня в жилье этого века постройки 40-50 тыс в месяц, ипотечный платеж такой же, что должны выбрать люди?
Правильно и в результате повышенный спрос на покупку жилья подтолкнет новый виток цен на квартиры в Нижнем Новгороде.

03.09.23, 17:59
Антипов Александр писал(а):

28.08.23, 03:27
edelweis))) писал(а):
Свою квартиру пересдал с увеличением цены +10%
Сколько в процентном соотношении получается чистого дохода в год от стоимости квартиры на сегодняшний день?

~4%.
Квартира без ремонта. Надо бы вложить 1 млн. в ремонт, и доходность стала бы ~5%.

03.09.23, 18:05
Червяков Игорь писал(а):
Стоимость аренды сегодня в жилье этого века постройки 40-50 тыс в месяц,

ну и много ли в Нижнем по таким ценам снимает? Туда наверное с области в основном ведь едут, может с соседних 2-3 регионов.