Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3436

Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
25 окт. 2024
Павшинская пойма и её обитатели ( целевая аудитория)
Продавала там и именно трёшки, Сушные, большие, 100 и 105 метров.
105, была с 4 м французским окном, 2 мя большими санузлами, и легко переделывать в две квартирки 1 шку и 2 шку,
Квартиры ,естественно, были без отделки.
Так вот..Просмотры были ежедневные..Причём, назначили время в 11 утра, ..
Подхожу к подъезду и...Стоят 2- 3 молодые женщины, дети и даже коляски..
Все двигаемся на просмотр. Смотрим. Все хорошо, благодарят..Между собой оживленно обсуждают..Видели..уже такую на прошлой неделе..?
Итак , многократно..
Это целевая аудитория! Расширяющиеся...С утра гуляют с детками и смотрят..в охоточку..куда Лена или Таня перебернётся..возможно. Интересно же ..
Ни одну из моих трешек не купили...
Покупатели были русские, из регионов, без детей.
Мама с двумя взрослыми детьми - ипотека, и муж жена пенсионеры , с тещей- старушкой- деньги.
Последний раз редактировалось fery 25.10.24, 13:08, всего редактировалось 2 раза.
25 окт. 2024
25.10.24, 11:13
Иван Терехов писал(а):
25.10.24, 11:05
Kollega писал(а):
Такая квартира - мечта опытного риэлтора, в нынешнее время одни альтернативы на неё будут клевать (за реальную цену естественно). Сиди себе и плети паутину цепочек.)
а потом все развалилось и ты без денег уже полгода сидишь и еще столько же сидеть
Бывает и такое. А как вы хотели? Это не "полтос за сопровождение", здесь нужно шевелиться. Но, бывает что после таких цепочек можно несколько месяцев и в носу ковырять)
25 окт. 2024
Можно пойти по пути рентной оценки.
Сколько аренда такой квартиры в среднем 90, и выйти на стоимость аренды аналогов.
Но опять же учитывать, что у аналогов нет бесполезной площади и коммуналка ниже.
Это закладывать на дисконт.
Последний раз редактировалось Lubov1 25.10.24, 13:14, всего редактировалось 1 раз.
25 окт. 2024
25.10.24, 13:07
Kollega писал(а):
25.10.24, 11:13
Иван Терехов писал(а):
25.10.24, 11:05
Kollega писал(а):
Такая квартира - мечта опытного риэлтора, в нынешнее время одни альтернативы на неё будут клевать (за реальную цену естественно). Сиди себе и плети паутину цепочек.)
а потом все развалилось и ты без денег уже полгода сидишь и еще столько же сидеть
Бывает и такое. А как вы хотели? Это не "полтос за сопровождение", здесь нужно шевелиться. Но, бывает что после таких цепочек можно несколько месяцев и в носу ковырять)
Это не разъезд с Лубянки за 50 миллионов, а несчастная квартира в ПП, что там выкружишь? От такой цыганской работы сил и здоровья не остаётся, а ПОЛТОС за сопровождение это много, я уже давно беру от 20 до 35, чтобы перебить всех местных специалистов по цене качеству.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
25 окт. 2024
25.10.24, 12:58
fery писал(а):
Павшинская пойма и её обитатели ( целевая аудитория)
Продавала там и именно трёшки, Сушные, большие, 100 и 105 метров.
105, была с 4 м французским окном, 2 мя большими санузлами, и легко переделывать в две квартирки 1 шку и 2 шку,
Квартиры ,естественно, были без отделки.
Так вот..Просмотры были ежедневные..Причём, назначили время в 11 утра, ..
Подхожу к подъезду и...Стоят 2- 3 молодые женщины, дети и даже коляски..
Все двигаемся на просмотр. Смотрим. Все хорошо, благодарят..Между собой оживленно обсуждают..Видели..уже такую на прошлой неделе..?
Итак , многократно..
Это целевая аудитория! Расширяющиеся...С утра гуляют с детками и смотрят..в охоточку..куда Лена или Таня перебернётся..возможно. Интересно же ..
Ни одну из моих трешек не купили...
Покупатели были русские, из регионов, без детей.
Мама с двумя взрослыми детьми - ипотека, и муж жена пенсионеры , с тещей- старушкой- деньги.
Когда конкретно продавали? В каком году? И какая цена сделки получилась по итогу?
8-909-675-63-21 Эксперт и юрист по недвижимости. ИП Нарышкина Елена Игоревна ОГРН 322774600536841
25 окт. 2024
25.10.24, 13:13
Elena Naryshkina писал(а):
25.10.24, 12:58
fery писал(а):
Продавала там и именно трёшки, Сушные, большие, 100 и 105 метров.
Квартиры ,естественно, были без отделки.
Когда конкретно продавали? В каком году? И какая цена сделки получилась по итогу?
Вангую, что это было давно. Судя по "естественно без отделки", квартиры продавались вскоре после получения ключей дольщиками. Последние брошенные "Су-155" дома были достроены в Пойме в 2016 году.
25 окт. 2024
25.10.24, 13:40
Роман77 писал(а):
25.10.24, 13:13
Elena Naryshkina писал(а):
25.10.24, 12:58
fery писал(а):
Продавала там и именно трёшки, Сушные, большие, 100 и 105 метров.
Квартиры ,естественно, были без отделки.
Когда конкретно продавали? В каком году? И какая цена сделки получилась по итогу?
Вангую, что это было давно. Судя по "естественно без отделки", квартиры продавались вскоре после получения ключей дольщиками. Последние брошенные "Су-155" дома были достроены в Пойме в 2016 году.
Я хотела это услышать в ответ) зная и понимая, насколько там все изменилось
8-909-675-63-21 Эксперт и юрист по недвижимости. ИП Нарышкина Елена Игоревна ОГРН 322774600536841
25 окт. 2024
Да, Продавала давно.
2011 год. Но...на очень живом рынке, забегалась продаваючи.. Нигде и никогда не сталкивалась с таким..
Замечу ..квартиры были очень хорошими, средние этажи, вид, документы, чистая продажа...
И без отделки был практически весь рынок ПП.
Цена сделки..6.5 и 6.8 млн, при инвест цене 2.3 и 2.8
И разумеется, изменилось, поликлиника есть- плюс. ДА.
25 окт. 2024
25.10.24, 12:26
Lubov1 писал(а):
25.10.24, 11:51
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Почему эта площадь считается бесполезной? Там можно устроить «зимний сад»
Люди хотят в Москву из ПП, видимо устали от зимних садов и их содержания, по аналогии с загородными домами.
Есть и те, кто еще не играл в загородные усадьбы и большие площади, это как раз для них
25 окт. 2024
25.10.24, 14:13
fery писал(а):
Да, Продавала давно.
2011 год. Но...на очень живом рынке, забегалась продаваючи.. Нигде и никогда не сталкивалась с таким..
Замечу ..квартиры были очень хорошими, средние этажи, вид, документы, чистая продажа...
И без отделки был практически весь рынок ПП.
Цена сделки..6.5 и 6.8 млн, при инвест цене 2.3 и 2.8
И разумеется, изменилось, поликлиника есть- плюс. ДА.
Да с 2011 года прошла целая вечность! Люди другие, интересы другие. Я вот тоже в 2012 покупала целых 80 м2 в Бутово, ну и что же мне теперь рассказывать всем что там до сих пор все идеально и отлично (поликлиника тоже есть, если что)?!
Нет, конечно. Контингент поменялся, кто мог уже продали, и уехали в нормальную жизнь, остались те, кто не может и диаспоры
8-909-675-63-21 Эксперт и юрист по недвижимости. ИП Нарышкина Елена Игоревна ОГРН 322774600536841
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя