Ипотека или аренда 228 / 44071

Petunder писал(а):
входить в рынок на максимуме, означает оплачивать горькими слезами успехи тех, кто успел выйти с рынка до этого момента

Вообще неуместное и некорректное сравнение с пирамидами.
В МММ, действительно, первые вкладчики получали свои дивиденты за счет последующих.
В ипотеке кому-то повезло больше (купил до удвоения цен), кому-то меньше (купил на максимуме, потом рынок просел),
но и тот и другой остались со своими квадратными метрами, в которых можно жить.
А те, кто покупал и покупает с инвестиционными целями - у них своя голова на плечах.

И потом, Вы можете своему клиенту, нуждающемуся в покупке квартиры именно сегодня и имеющем
именно сейчас возможность войти в ипотеку, рекомендовать со 100%-й увереностью подождать,
пока цены снизятся?
Будет ли у него через полгода такая же зарплата?
Будут ли подходящие для него программы банков и соответствующие проценты?
Останутся ли вообще банки, выдающие ИК или все свернут выдачу?
Точно ли снизятся цены и насколько?

LevshinSergey писал(а):
Petunder писал(а):
И потом, Вы можете своему клиенту, нуждающемуся в покупке квартиры именно сегодня и имеющем
именно сейчас возможность войти в ипотеку, рекомендовать со 100%-й увереностью подождать,
пока цены снизятся?
Будет ли у него через полгода такая же зарплата?
Будут ли подходящие для него программы банков и соответствующие проценты?
Останутся ли вообще банки, выдающие ИК или все свернут выдачу?
Точно ли снизятся цены и насколько?

Если Вы сами ставите вопрос о стабильности зарплаты клиента через полгода, то если он влезет в ипотеку сейчас, то через полгода он лишится и денег и предмета залога. В ипотеку влезают сейчас не на полгода, а на гораздо больший срок.
То, что цены снизятся это факт. Не факт, что они снизятся в номинале, если инфляция скакнет, но в более твердых эквивалентах (например, количество батонов хлеба за кв.м. площади

) снизятся точно.

Petunder писал(а):
Если Вы сами ставите вопрос о стабильности зарплаты клиента через полгода

Я ставлю вопрос об успешной квалификации моего клиента, как потенциального заемщика. И если сегодня при зарплате
40 000 руб, из которых только 7 000 по 2-НДФЛ, он имеет отличные шансы получить желаемую сумму, то завтра, возможно, этого будет уже недостаточно.

Petunder писал(а):
То, что цены снизятся это факт. Не факт, что они снизятся в номинале, если инфляция скакнет, но в более твердых эквивалентах (например, количество батонов хлеба за кв.м. площади ) снизятся точно.

А вот это уже точно от лукавого. Некоторые аналитики прибегают к таким формулировкам. Я писал в соседней ветке, что мы достаточно уже наигрались с разницей в рублевых и долларовых ценах. Но в батонах еще не меряли РН (возможно, только в гамбургерах) :lol:

Доллар может скоро будет стоить 15 р. Это что, будет означать двукратный рост цен на недвижимость?

А вообще, самый лучший вариант работы с клиентом - это не строить из себя эксперта по финансовым рынкам.
Информация открыта, люди все грамотные. Решение клиент принимает сам.

внешняя ссылка

По мнению специалистов рынка недвижимости, уже в ближайшее время на рынке жилья сократится и спрос, и предложение. Причина проста - ставки по кредитам растут, а денег у горожан на покупку жилья нет.

Как сообщает BN.ru, влияние финансового кризиса обусловило недоступность денег для строителей, заморозивших новые проекты. Из-за этого сократится объем предложения на рынке жилья, тогда как оно продолжит оставаться практически безальтернативным способом сохранения сбережений. В итоге цены на жилье стабилизируются, считают эксперты.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Похоже, этот спор прекращает само время. Ипотека практически померла. Наступило время повсеместной аренды. Нечего выбирать. Нет выбора - нет проблемы.

Сирина писал(а):
Похоже, этот спор прекращает само время. Ипотека практически померла. Наступило время повсеместной аренды. Нечего выбирать. Нет выбора - нет проблемы.

Аминь!

Аренда между прочим тоже стоит. Что подтверждает эта осень. Нет клиентов, все стоит за исключением более-менее ликвидных и относительно дешевых квартир. И это в самый сезон, а сезон для агентов-арендников, это как раз осень.А насчет того, что писали в начале этого форума "скитаться по воле хозяев" , то с одной стороны правда, но с другой нет. Приведу опыт из личной практики, так как по-мимо продаж занимаюсь еще и арендой. Заселила я как-то к одной своей хозяйке клиентов, юристов. Отжили они год-вроде все нормально, подписали договор еще на год, хозяйка подняла им всего на 2 или 3 тысячи. Всех все устроило, но вот беда, хозяйка тоже снимала квартиру на полученные от нанимателей деньги в другом районе, и ее хозяйка ей подняла гораздо больше. Вот тут моя хозяйка кидается к своим жильцам и давай им поднимать цену, а они ей:" Нет, милая, у нас договор". Она им: "Тогда пошли вон". А они ей:" Ради бога выселяйте,но через суд". Поменяли замки и не пускали ее в квартиру. Она с участковым пришла, а участковый увидел договор и сказал:" Решайте через суд, а дверь взламывать не советую, а то под статью попадете". Так они год и отжили, а деньги ей в метро отдавали)))))

Сирина писал(а):
Похоже, этот спор прекращает само время. Ипотека практически померла.

Да вроде и ничего, пока продаем по-немногу, и по ипотеке тож... если прОценты устраивают, то вперед.

Курск, агентство МояКвартира +7(4712)54-33-13

Ипотека рулит. Не вижу смысла арендовать помещение, если есть средства на первоначальный взнос по ипотеке. В случае исчезновения надобности в пользовании помещением, всё равно в проигрыше не будешь, а скорее даже заработаешь.. Правда последняя тенденция ипотечного рынка говорит о том, что вероятность заработать, как минимум, становится ниже..

Альфа банк объявил что ставки по ипотеке поднялись до 20% в рублях и 16% в долларах!
Неужели "Паночка померла"!
Ипотека начиналась в нашем городе с 18% рублях и 13% в долларах......