В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Дмитрий Овсянников писал(а):
Конечно, есть мода сравнивать стоимость квартир в Москве со стоимостью в заграничных Урюпинсках, но если сравнить стоимость "квадрата" в Москве со стоимостью в европейских столицах - нам до их уровня расти и расти.

Уместно сравнивать, например, с Варшавой, т.е. столицей относительно крупной постсоветской страны. Никто не знает какая там цена метра?

сравнивайте лучше с Тегусигальпой и Найроби ))
а то Париж, Варшава...

Дмитрий Евланов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
П сейчас 10 трлн депозита при 5-6 трлн совокупного кредита. И как бы иностранцы с удовольствием покупали недвижку по 500-1000 баков за квадрат, как вложение и под офисы, когда у них самих было 3-5, сейчас им даже мысль такая придти в голову не может
Дмитрий Овсянников писал(а):
По 3: Что считать "закредитованностью": 90% населения в ипотеке в Европе и США или наши 20% (если не меньше).
Именно поэтому, практически одинаковые меры приводят к разным результатам: там снижают ставку - население кредиты не берет; у нас снижают ставку - толпа желающих закабалиться.
а я не сравниваю, что там и что здесь, а сравниваю 1998 здесь с 2012 здесь.

Сейчас 10 млрд депозита ,но посмотрите их структуру 10 701 722 === 8 752 800рубли ++++ 1 948 922 валюта это примерно 65 млрд долларов, которые люди считают как свои, НО ПО МЕТОДОЛОГИИ РАСЧЕТА золотовалютных РЕЗЕРВОВ БАНК ИХ СЧИТАЕТ ТОЖЕ КАК СВОИ !!!!!!!!!!!!
516 млрд минус 200 млрд в (трежерях) Да минус 519 долги уже ничего нет а тут народ со своими 65 -тью млрд - никто ничего в случае обвала неполучит.

внешний корпоративный отдавать не придется, если исчезнет инвестиционная позиция в ин.бумагах
а 65 млрд. пересчитают по какому-нить курсу, или простят
в чем беспокойство-то ?

p.s. вообще-то за долги корпораций гос-во не обязано платить - пусть объявляют дефолт

Дмитрий Овсянников писал(а):
В 1998 году ипотеки не было (в том году как раз и был принят Закон об ипотеке), поэтому закредитованность была нулевая. Но 20% (если не меньше) покупок в кредит - это не европейские 90%.
То есть, потенциал роста кредитования есть.

Это тот случай, когда потребность не переходит в спрос. Потребность в недвижимости у народа есть, и есть готовность покупать в кредит, только денег для оплаты этой потребности нет.
При существующем соотношении цена квартиры/зарплата и существующих ставках по ипотеке нет перспектив для роста ипотеки. Потому то власти стремятся снизить ставку по ипотеке (стремились до настоящего времени, теперь с ростом ставок и ипотека наверное подрастет).

Igor_363 писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
В 1998 году ипотеки не было (в том году как раз и был принят Закон об ипотеке), поэтому закредитованность была нулевая. Но 20% (если не меньше) покупок в кредит - это не европейские 90%.
То есть, потенциал роста кредитования есть.

Это тот случай, когда потребность не переходит в спрос. Потребность в недвижимости у народа есть, и есть готовность покупать в кредит, только денег для оплаты этой потребности нет.
При существующем соотношении цена квартиры/зарплата и существующих ставках по ипотеке нет перспектив для роста ипотеки. Потому то власти стремятся снизить ставку по ипотеке (стремились до настоящего времени, теперь с ростом ставок и ипотека наверное подрастет).

тут интересен совсем другой аспет Ипотека это рычаг, плечо - которое работает вначале на заемщика(особенно когда цены растут) и потом против него особенно (когда цены падают). рано или поздно наступит момент когда все стадо иптечников поведут на убой. Когда наступит это время? и где будут реализовываться эти подешевевшие объекты? Ведь самое главное 50% тела ип. кредита выплачивется на 83 -тий% времени его существования. К примеру на 180 месяцев это будет аж на 149 месяц.

Рентополучатель писал(а):
тут интересен совсем другой аспет Ипотека это рычаг, плечо - которое работает вначале на заемщика(особенно когда цены растут) и потом против него особенно (когда цены падают). рано или поздно наступит момент когда все стадо иптечников поведут на убой. Когда наступит это время? и где будут реализовываться эти подешевевшие объекты? Ведь самое главное 50% тела ип. кредита выплачивется на 83 -тий% времени его существования. К примеру на 180 месяцев это будет аж на 149 месяц.

Ипотека имеет свой "игровой" момент: при росте цен на недвижимость ипотечный заемщик в плюсе, при падении - в минусе. Но в этом случае ипотечная покупка ничем не отличается от покупки за собственные деньги: опять же при росте цен покупатель радуется, при падении - сожалеет что поспешил купить.

вы забыли про "отрицательный капитал". Заемщик очень сильно радуется и при его наступлении очень при очень огорчается.

Рентополучатель писал(а):
вы забыли про "отрицательный капитал". Заемщик очень сильно радуется и при его наступлении очень при очень огорчается.

А теперь еще раз и на человеческом языке

Кто про что забыл, и кто от чего огорчается

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
вы забыли про "отрицательный капитал". Заемщик очень сильно радуется и при его наступлении очень при очень огорчается.

А теперь еще раз и на человеческом языке Кто про что забыл, и кто от чего огорчается

Чел занял у банка к примеру 2млн. своих было 25% -400 тыщ. Взял убогую кв-ку за 2400 . на 15 лет. После 5 лет он выплатил эдак процентов 10 от столбовой суммы и должен банку 1800. Наступило кредитное сжатие и хаты припали к примеру на 26 % процентов. И цена заложенного объекта меньше чем его рыночная цена типа "маржинков коля" пришел и все. Хата продается с дисконтов а ипотечник идет копить на новый взнос. Типа так.