А что там в Златоглавой нынче происходит? 322 / 9356

Юлия Лурье писал(а):
СКА писал(а):

Но первичка является самодостаточным товаром

Нет

Юлия, а если при наличии финансирования, застройщик не будет продавать метры на этапе строительства или будет это делать ограниченным тиражом или расплачиваться метрами исключительно с поставщиками и подрядчиками.
А на сдаче просто тупо предложит потребителю ту цену из-за чего он, потребитель, даже не взглянет в сторону вторички.
Это только один вариант. Здесь есть реальная себестоимость ( о которой никто никогда и никому не расскажет - только под пытками) и цена продажи.
Что посередине - ивестиционная привлекательность. Она оффигенная. Она замечательная.
Причем, в привлекательность включается и оборотка. А это сотни миллионов под боком. Так... Бонус, скажем.

А если от этого бонуса застройщик откажется? :men:

Понимаете о чем речь?

Да, жить станет застройщик скромнее, но вторичке - хана.

Остаются только территориальные привязки. Но это исключительно субъективный фактор. Это да. На этом и будут держаться вторичники. Вырывая друг у друга изо рта вместе с зубами варианты. Конкуренция и все такое. Индекс грызни взлетит. Риэлтор риэлтору станет волк. Что сейчас происходит - цветочки. Пирог уменьшится, а количество едоков- останется. Злых, голодных и беспощадных. :lol:

СКА писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
СКА писал(а):

Но первичка является самодостаточным товаром

Нет

Юлия, а если при наличии финансирования, застройщик не будет продавать метры на этапе строительства или будет это делать ограниченным тиражом или расплачиваться метрами исключительно с поставщиками и подрядчиками.
А на сдаче просто тупо предложит потребителю ту цену из-за чего он, потребитель, даже не взглянет в сторону вторички.
Это только один вариант.

Уже мимо, поскольку полностью нереально.Если даже вам удасться найти финансирование в таком формате, где инвестор будет ждать 3 года до полной реализации(что уже сказка) - проект задушат конкуренты(или просто убьют лично закоперщика) и коррупционеры, которые не станут ждать ни дня после того, как поставят вам согласовательную подпись.
Все более-менее понятно с вашими представлениями о прекрасной жизни вне московских реалий. Идите пока лучше в какой-нить ПИК или Докон( и это я называю приличных участников), поучитесь и понюхайте московского пороху. Поймете, что квадратный метр жилья в Москве зависит не только от стоимости кирпича-бетона-труда, а от взяток, урегулирования взаимоотношений и умения полностью отжать покупателя на его бесправии.

Все более-менее понятно с вашими представлениями о прекрасной жизни вне моквоских релий. Идите пока лучше в какой-нить ПИК или Докон, поучитесь и понюхайте моквоского пороху.

Юлия ... "моквоские" реалии и порох ... это какие-то специальные реалии с порохом?

Юлия Битузе

Очипятка. Поток сознания еще молодой, активный, здоровый, а пальцы старческие, артритные ;tor_moz:

Кхе-кхе.. проклятые московские риэлторские рудники..

Юлия Лурье писал(а):
взяток

Как же без них!
Я ж и говорю - себестоимость. Это не только кирпич-бетон.

Юлия Лурье писал(а):
ПИК или Докон

Зачем же идти сложным путем?

Любое крупное АН может выстроить работу с первичкой, став частью чужого механизма. Причем, незаменимой.
Я изначально об этом имел сказать.
Именно кирпич-бетон-метры-деньги. Еще откаты, поговаривают, какие-то есть... :sh_ok:

А взятками и строительством пущай застройщик занимается, пачкается и страдает.

Олег Назаров писал(а):
"моквоские"

Мимо

Молодой , а не расторопный.

Молодой , а не расторопный.

Ну то, что нерасторопный, это видно из сообщений. А вот то, что Вы молодой - стало для меня новостью. Тогда у Вас еще все впереди.

СКА писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
СКА писал(а):

Но первичка является самодостаточным товаром

Нет

Юлия, а если при наличии финансирования, застройщик не будет продавать метры на этапе строительства или будет это делать ограниченным тиражом или расплачиваться метрами исключительно с поставщиками и подрядчиками.
А на сдаче просто тупо предложит потребителю ту цену из-за чего он, потребитель, даже не взглянет в сторону вторички.
Это только один вариант. Здесь есть реальная себестоимость ( о которой никто никогда и никому не расскажет - только под пытками) и цена продажи.
Что посередине - ивестиционная привлекательность. Она оффигенная. Она замечательная.
Причем, в привлекательность включается и оборотка. А это сотни миллионов под боком. Так... Бонус, скажем.

А если от этого бонуса застройщик откажется?
Понимаете о чем речь?

Да, жить станет застройщик скромнее, но вторичке - хана.

Остаются только территориальные привязки. Но это исключительно субъективный фактор. Это да. На этом и будут держаться вторичники. Вырывая друг у друга изо рта вместе с зубами варианты. Конкуренция и все такое. Индекс грызни взлетит. Риэлтор риэлтору станет волк. Что сейчас происходит - цветочки. Пирог уменьшится, а количество едоков- останется. Злых, голодных и беспощадных.

Застройщик диктует цены на рынке это понятно.
Но вторичка всегда дешевле готового новостроя.
Покупатель предпочтет жить в кирпичной пятиэтажке возле работы чем по два три часа тратить в пробках живя в таджикстрое.
Если для небольшого города территориальное расположение не имеет принципиального значение потому как до любой точки города можно доехать за полчаса то в Москве за полчаса и до метро в часы пик недоехать.
Поэтому территориальная привязаность к району-о которой вы так небрежно отзываетесь играет ключевую роль в выборе.
А потом качество современого новостроя желает лучшего,если вы думаете что покупатель только и мечтает о новострое то глубоко ошибаетесь.
Коперативные кирпичные дома 20-25 летней давности гораздо лучше как по качеству так и по месторасположению а стоят дешевле,и почему их вдруг перестанут покупать не понятно.

Приедет СКА в МСКА, снимет(или так поселиться) квартиру в Тропарево, а ездить на работу в ДОКОН(на ул.Петрозаводская) будет на трех видах транспорта 2, 5 часа..

Тип_топ писал(а):
Но вторичка всегда дешевле готового новостроя.

А вот с этого момента не могли бы поподробнее?

Или Вы имеете сказать за специфические районы, где покупает и проживает... эээ... назовем так... специфический контингент? И поэтому цены на жилье там... скажем так... более доступные.

Но в любом случая, заявление, что "вторичка всегда дешевле...". Однако!

Юлия Лурье писал(а):
2, 5 часа..

Это еще по божески.

Да и свет клином на Тропарях не сошелся

СКА писал(а):
Тип_топ писал(а):
Но вторичка всегда дешевле готового новостроя.

А вот с этого момента не могли бы поподробнее?

Или Вы имеете сказать за специфические районы, где покупает и проживает... эээ... назовем так... специфический контингент? И поэтому цены на жилье там... скажем так... более доступные.

Но в любом случая, заявление, что "вторичка всегда дешевле...". Однако!

Имеею в виду ГОТОВЫЙ и уже сданный в эксплуатацию новострой с ключами!
Вы делаете опять одну и ту же провинциальную ошибку -отвязывая стоимость кв.м от территориального расположения дома!