Доверительное управление vs аренда 187 / 6441
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
10 июн. 2014
alexey moskva писал(а):ATLANTIK писал(а):Леша, я думаю, что ответы на твои вопросы появятся, когда ты для себя уяснишь суть услуги..
Бизнес наладится, когда сможешь убедить в этом собственников.
Объясните, пожалуйста, Вашу точку зрения, в чем суть услуги?
Почему ко мне вопрошаешь? Надо интересоваться у тех, кто в этом бизнесе, у Makspol, например. Может бизнес и не твоим окажется (в чем я сомневаюсь), но для общего развития все равно полезно.
Я могу лишь предположить о следующей ступени. Следующей ступенью роста будет сдача в аренду своих квартир, находящихся в своей собственности, там дело веселее пойдет и навар выше.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
10 июн. 2014
ATLANTIK писал(а):alexey moskva писал(а):ATLANTIK писал(а):Леша, я думаю, что ответы на твои вопросы появятся, когда ты для себя уяснишь суть услуги..
Бизнес наладится, когда сможешь убедить в этом собственников.
Объясните, пожалуйста, Вашу точку зрения, в чем суть услуги?
Почему ко мне вопрошаешь? Надо интересоваться у тех, кто в этом бизнесе, у Makspol, например. Может бизнес и не твоим окажется (в чем я сомневаюсь), но для общего развития все равно полезно.
Я могу лишь предположить о следующей ступени. Следующей ступенью роста будет сдача в аренду своих квартир, находящихся в своей собственности, там дело веселее пойдет и навар выше.
Я не знаю кто такой сдает Makspol, но если у него появится желание разъяснить про доверительное управление, то я с удовольствием прочту.
Далее, Вы ввели понятие "суть услуги", значит я считаю возможным спросить у Вас его определение.
Про сдачу своих квартир ничего не понял. Я к примеру сдаю долгосрочно две своих квартиры, но ничего веселого там я не вижу. Да, можно дергаться, продать их и купить на первом этаже 9-ти этажек под хостел или посутку, но ни хостел, ни посутка к доверительному управлению в том виде как его определили(сдает по рынку и имеем 5т.р. с объекта) эти виды бизнеса не имеют.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 июн. 2014
Алексей, ты не внимателен. Это не я ввела термин, это "опытный" Makspol ввел.
Я лишь подправила орфографию. Его и надо пытать, да с пристрастием. Сначала про суть услуги, а потом и про выгоду всем сторонам.
Makspol писал(а):Коллеги, доверительное управление это будущее рынка аренды!
По опыту могу сказать, есть спрос от юр.лиц на аренду квартир (причем эконом и премиум) и если собственник вникнет в суть услуги, то эта тема выгодна всем сторонам: заказчику, собственнику и нам риелторам!
Доверительное управление на рынке Москвы с 2000 года начали предлагать в компании Калитаград. Идея отличная, но требует ответственного отношения, в плане администрирования, что не получалось в Калите!
Я лишь подправила орфографию. Его и надо пытать, да с пристрастием. Сначала про суть услуги, а потом и про выгоду всем сторонам.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
10 июн. 2014
alexey moskva писал(а):Я не знаю кто такой сдает Makspol, но если у него появится желание разъяснить про доверительное управление, то я с удовольствием прочту.
Опять неправильно понял. Надо задать Makspol умные вопросы на эту тему, тогда возможно он расскажет. А если даже он не придет сюда, то надо найти другого такого из этого бизнеса и задать свои умные вопросы ему. Провести маркетинг.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
10 июн. 2014
ATLANTIK писал(а):Алексей, ты не внимателен. Это не я ввела термин, это "опытный" Makspol ввел.Makspol писал(а):Коллеги, доверительное управление это будущее рынка аренды!
По опыту могу сказать, есть спрос от юр.лиц на аренду квартир (причем эконом и премиум) и если собственник вникнет в суть услуги, то эта тема выгодна всем сторонам: заказчику, собственнику и нам риелторам!
Доверительное управление на рынке Москвы с 2000 года начали предлагать в компании Калитаград. Идея отличная, но требует ответственного отношения, в плане администрирования, что не получалось в Калите!
Я лишь подправила орфографию. Его и надо пытать, да с пристрастием. Сначала про суть услуги, а потом и про выгоду всем сторонам.
В яндексе забиваете Makspol и получаете ссылку на сайт(пишу название, но его могут удалить
1.Контролируют оплату коммунальных платежей(сейчас это через сбербанк онлайн делается за 10 минут реального времени).
2.25% их клиентов доверило им недвижимость.
3.Контролируют получение ежемесячной оплаты(проверить пришли ли деньги на карту можно за 3 минуты, а вот что делать если наниматель не хочет платить- могут ли они приехать и выгнать его. Если да, то это реальный плюс).
4.Доверительное управление- это экономия времени и гарантированный доход- с этим никто не спорит.
________________________________________________________________
Единственный реальный плюс- это решение проблемы в случае не платежа, то есть услуга по выселению неплатежеспособного нанимателя. Но очень сильно сомневаюсь, что ее кто-то может качественно оказывать за 5т.р. в месяц.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 июн. 2014
ATLANTIK писал(а):А если даже он не придет сюда, то надо найти другого такого из этого бизнеса и задать свои умные вопросы ему. Провести маркетинг.
Галина Эдуардовна, на форуме есть несколько агентов-арендников с реальным опытом под 10 лет и больше. А вся аренда - она примерно одним и тем же дышит, и можно и так все цифры разложить без четкого опыта в доверительном управлении.
Все течет все меняется. То что было возможно начать лет 10 назад, а именно посутку, уже невозможно сейчас, потому что собственники сами с усами, и все это управление им задаром не нужно, они квартиры сами умудряются быстрее агентов сдать.
Посредничеству в аренде приходит глобальный конец с развитием соц сетей и сайта авито.ру в любом его проявлении.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 июн. 2014
alexey moskva писал(а):Посредничеству в аренде приходит глобальный конец с развитием соц сетей и сайта авито.ру в любом его проявлении.
Клиенты же у нас умственно отсталые они через агента снимать за 25 тыс. не станут, они на авито снимут за 28-35 тыс., такую же квартиру, потратив на это уйму времени.
Или вконтакте снимут по объявлению где даже цена не указана или количество комнат, подождав при этом несколько дней пока им ответят в сообщении.
Это сарказм если что.
Алексей Вы все-таки смешной товарищ)
10 июн. 2014
AnnaVs писал(а):alexey moskva писал(а):Посредничеству в аренде приходит глобальный конец с развитием соц сетей и сайта авито.ру в любом его проявлении.
Клиенты же у нас умственно отсталые они через агента снимать за 25 тыс. не станут, они на авито снимут за 28-35 тыс., такую же квартиру, потратив на это уйму времени.
Или вконтакте снимут по объявлению где даже цена не указана или количество комнат, подождав при этом несколько дней пока им ответят в сообщении.
Это сарказм если что.
В Москве - нет
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 июн. 2014
AnnaVs писал(а):Клиенты же у нас умственно отсталые они через агента снимать за 25 тыс. не станут, они на авито снимут за 28-35 тыс., такую же квартиру, потратив на это уйму времени.
И красив я, лодыри,
И умён,
А письму и грамоте
Не учён. (С) Маршак
Не держите нанимателей за дураков, они уже научились считать.
10 июн. 2014
Bloomington писал(а):AnnaVs писал(а):Клиенты же у нас умственно отсталые они через агента снимать за 25 тыс. не станут, они на авито снимут за 28-35 тыс., такую же квартиру, потратив на это уйму времени.
И красив я, лодыри,
И умён,
А письму и грамоте
Не учён. (С) Маршак
Не держите нанимателей за дураков, они уже научились считать.
Вы не умеете читать или не понимаете русский язык?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость