Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

[De_Mont]

за полгода по моей оценке было сдано порядка 23 ЖК или каких-либо их очередей
Собственно: рынок стал проседать под натиском такого большого количества предложений

Алексей, поясните пожалуйста, как вы пришли к сделанным вами выводам росте цен или падении цен в сданным ЖК Москвы. Лучше на примере конкретных ЖК.
Первый пример №1 в вашем списке, ЖК "Римского-Корсакова 11", у вас указано, что за ближайший год стоимость метра в нем увеличится на 14,7%. Рекомендация "Покупать"(у вас это называется "Будущая прибыл за год") .
Второй пример-номер 19 в списке. ЖК "Анинский парк". Здесь ожидается минус 19,25% по стоимости метра, и рекомендация "Продавать".
Оба ЖК построил ПИК. Стоимость метра примерно одинаковая. Почему такие диаметрально противоположные прогнозы по ним? В Отрадном вы ожидаете роста стоимости метра почти на 15%, а в Анино ожидаете снижение стоимости метра на 19%.

P.S. Месторасположение и окружение у обоих ЖК на мой взгляд достаточно паршивое.

[Митрошин Алексей]

за полгода по моей оценке было сдано порядка 23 ЖК или каких-либо их очередей
Собственно: рынок стал проседать под натиском такого большого количества предложений

Алексей, поясните пожалуйста, как вы пришли к сделанным вами выводам росте цен или падении цен в сданным ЖК Москвы. Лучше на примере конкретных ЖК.
Первый пример №1 в вашем списке, ЖК "Римского-Корсакова 11", у вас указано, что за ближайший год стоимость метра в нем увеличится на 14,7%. Рекомендация "Покупать"(у вас это называется "Будущая прибыл за год") .
Второй пример-номер 19 в списке. ЖК "Анинский парк". Здесь ожидается минус 19,25% по стоимости метра, и рекомендация "Продавать".
Оба ЖК построил ПИК. Стоимость метра примерно одинаковая. Почему такие диаметрально противоположные прогнозы по ним? В Отрадном вы ожидаете роста стоимости метра почти на 15%, а в Анино ожидаете снижение стоимости метра на 19%.

P.S. Месторасположение и окружение у обоих ЖК на мой взгляд достаточно паршивое.

1. Второй или третий столбец- это средняя цена в аналогичном жилье на районе
2. Считается отклонение от средней цены по району с учетом срока сдачи и потенциального изменения цены недвижимости на вторичном рынке за этот период

[De_Mont]

2. Считается отклонение от средней цены по району с учетом срока сдачи и потенциального изменения цены недвижимости на вторичном рынке за этот период

Все таки хочется бОльшей конкретики, чтобы лучше понимать ситуацию по вашим расчетам.
Оба приведенных мною в качестве примера ЖК уже сданы. Так что срок сдачи домов в расчетах может уже не учитываться. Я так понял, что вы ожидаете в течении ближайшего года в Отрадном роста цен ( в этом ЖК) на 14,7%, а в Анино снижения цен (в указанном ЖК) на 19%. Правильно?

[eugen]

Снижение на 20% в Аннинском совершенно исключено. Нет основании. Скорее подорожает еще на 5-7%, когда уйдут последние квартиры от инвесторов.

[De_Mont]

Снижение на 20% в Аннинском совершенно исключено. Нет основании. Скорее подорожает еще на 5-7%, когда уйдут последние квартиры от инвесторов.

А про Отрадное, что скажете, про ЖК "Римского-Корсакова 11". Согласны с оптимистичной оценкой Алексея про рост цен в этом ЖК почти на 15% за год?

[eugen]

Снижение на 20% в Аннинском совершенно исключено. Нет основании. Скорее подорожает еще на 5-7%, когда уйдут последние квартиры от инвесторов.

А про Отрадное, что скажете, про ЖК "Римского-Корсакова 11". Согласны с оптимистичной оценкой Алексея про рост цен в этом ЖК почти на 15% за год?

Нет, категорически не согласен. ЖК вдоль ЛЭП очень спорный, с плохой доступностью метро, давать прогноз по нему "Покупать" я отлично зная рынок новостроя никогда не осмелюсь, сравнение со средними ценами Отрадного совсем не корректно.

Если брать для сравнения "новое в 2010-2012 годах" и "новое сейчас", то мы получим гигантский рост цен. Когда со старым гавном расчет замесили, то цифры скорее вводят в заблуждение.

[arbatov]

17.07.19, 17:17De_Mont писал(а):
17.07.19, 17:14eugen писал(а):
Снижение на 20% в Аннинском совершенно исключено. Нет основании. Скорее подорожает еще на 5-7%, когда уйдут последние квартиры от инвесторов.
А про Отрадное, что скажете, про ЖК "Римского-Корсакова 11". Согласны с оптимистичной оценкой Алексея про рост цен в этом ЖК почти на 15% за год?
Нет, категорически не согласен. ЖК вдоль ЛЭП очень спорный, с плохой доступностью метро, давать прогноз по нему "Покупать" я отлично зная рынок новостроя никогда не осмелюсь, сравнение со средними ценами Отрадного совсем не корректно.
Если брать для сравнения "новое в 2010-2012 годах" и "новое сейчас", то мы получим гигантский рост цен. Когда со старым гавном расчет замесили, то цифры скорее вводят в заблуждение.

ЛЭП в Отрадном "лучше" чем крупнейший Мусоросжигательный завод в километре от Аннинского

[eugen]

17.07.19, 17:17De_Mont писал(а):
17.07.19, 17:14eugen писал(а):
Снижение на 20% в Аннинском совершенно исключено. Нет основании. Скорее подорожает еще на 5-7%, когда уйдут последние квартиры от инвесторов.
А про Отрадное, что скажете, про ЖК "Римского-Корсакова 11". Согласны с оптимистичной оценкой Алексея про рост цен в этом ЖК почти на 15% за год?
Нет, категорически не согласен. ЖК вдоль ЛЭП очень спорный, с плохой доступностью метро, давать прогноз по нему "Покупать" я отлично зная рынок новостроя никогда не осмелюсь, сравнение со средними ценами Отрадного совсем не корректно.
Если брать для сравнения "новое в 2010-2012 годах" и "новое сейчас", то мы получим гигантский рост цен. Когда со старым гавном расчет замесили, то цифры скорее вводят в заблуждение.

ЛЭП в Отрадном "лучше" чем крупнейший Мусоросжигательный завод в километре от Аннинского

Не лучше. Но основании на 20% просесть новому жилью там я не вижу, при изобилии усталых 30 летних домов в этом районе.

[Митрошин Алексей]

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 05.01.2020
Средняя цена за метр

[Митрошин Алексей]

Теперь самое интересное.
В начале прощлого года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2019 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва вырастет за 2019 год примерно на 7.15%

В итоге цены в среднем за 2019 год упали на 6.5%. Вот Вам и падение после бурного роста.

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2019-02-03 00:00:00 184459.906 188698.9538 207700.794 266698.1091 223985.3762
2019-07-14 00:00:00 173568.9127 176298.4038 195735.6863 254089.2553 209338.7064
2020-01-05 00:00:00 173251.5231 174082.7359 195763.4876 256502.9806 209413.1785
изменение цены за 2019 год -6.08% -7.75% -5.75% -3.82% -6.51%
изменение ценыза полгода -0.18% -1.26% 0.01% 0.95% 0.04%


На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!