Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Svetlana55 писал(а):
У меня другое отношение к деньгам. Заработанным))
Совсем не по фигу, кому частичку их "отдать")) ИМХО (с))

У Вас ключевое слово " заработанным". Когда читаешь подобную "аналитику", задумываешься о состоянии мозгов и степени апломба. А так-то - да, жить приятнее в отремонтированной квартире... :hi_hi_hi:

Lea ** писал(а):
Svetlana55 писал(а):
У меня другое отношение к деньгам. Заработанным))
Совсем не по фигу, кому частичку их "отдать")) ИМХО (с))

У Вас ключевое слово " заработанным". Когда читаешь подобную "аналитику", задумываешься о состоянии мозгов и степени апломба. А так-то - да, жить приятнее в отремонтированной квартире...

Я о том же, но только о продаже. Лично для меня актуально и сегодня - и как собственник-риэлтор, хорошо вижу разницу, которой на самом деле нет)) :lol:

не понимаю я этого.

alexey moskva писал(а):
В таком случае ремонт будет окупаться 36 месяцев или 3 года.

понимаю столько-то процентов годовых. чтоб с депозитом сравнить.

Используем discount factor=10% per year или 0,8% per month. Решаем солвером в екселе( можно и без солвера- подгоном) и получаем:
sum 260
N month 53.37781674
calcul 260.0000001
alpha 0.992088943

это что такое?
И еще.... износ ремонта считать треба (имхо). желательно подетально. Уборка изнашивается за секунду. Батареи отопления - вечны. кафель-плитка - 10 лет. обои -6 лет и т.д.
Ну и 200 тыр ремонт... я что-то в этой жизни не понимаю. где вы все берете? мастеров, материалы...

bhr писал(а):
не понимаю я этого.

это что такое?
И еще.... износ ремонта считать треба (имхо). желательно подетально. Уборка изнашивается за секунду. Батареи отопления - вечны. кафель-плитка - 10 лет. обои -6 лет и т.д.
Ну и 200 тыр ремонт... я что-то в этой жизни не понимаю. где вы все берете? мастеров, материалы...

Чем тщательнее убирают, особенно клининговые компании с использованием агрессивной химии, тем скорее изнашиваются ремонт и мебель. Парадокс, но это жизнь... :hi_hi_hi:

Митрошин Алексей

bhr писал(а):
не понимаю я этого.
alexey moskva писал(а):
В таком случае ремонт будет окупаться 36 месяцев или 3 года.

понимаю столько-то процентов годовых. чтоб с депозитом сравнить.
alexey moskva писал(а):
Используем discount factor=10% per year или 0,8% per month. Решаем солвером в екселе( можно и без солвера- подгоном) и получаем:
sum 260
N month 53.37781674
calcul 260.0000001
alpha 0.992088943

это что такое?
И еще.... износ ремонта считать треба (имхо). желательно подетально. Уборка изнашивается за секунду. Батареи отопления - вечны. кафель-плитка - 10 лет. обои -6 лет и т.д.
Ну и 200 тыр ремонт... я что-то в этой жизни не понимаю. где вы все берете? мастеров, материалы...

Износ считать не нужно, потому что PV- present value считается как вложенная сумма со знаком минус+ прибыль.
Как раз и считается, что через этот срок от ремонта ничего не останется.
200тыр- я много спрашивал о ремонте в декабре и пришли к выводу, что для квартиры в 33 метра с нуля, то есть бетонный пол и стены нужно 150т.р. - за ремонт + 150т.р. за атериалы. Итого 300т.р.
Если в квартире есть хоть какой-то маломальский ремонт, то можно уже на многом сэкономить.
Хотя я здесь не считал стеклопакеты.
Про уборку и все остальное еще раз: считается. что ремонт будет полностью убит через этот срок( 4,5 года например)

Вот пример ремонт в 33 метрах, который стоил полтора года назад 150т.р.- работа+ материалы
viewtopic.php?t=26917&start=2590

кажется я уже открывал тему "ремонт как инвестиция".
Ну ей богу первый человек, который хотя бы попытался посчитать. Цифры рулят. Слова - пустое. человек вкладывает деньги, получает взад тоже деньги. вот вложенное с полученным следует соотнести, учесть удорожание квартиры за счет ремонта, и сравнить с альтернативными вложениеми (с депозитом например).
а вот это вот:

Сделав косметический ремонт, вы не рассчитываете на больший прайс. Вы получаете лояльных арендаторов, по рыночной цене. Не более. Но без него, вы этого всего не увидите. Разве что падать в цене ниже плинтуса, и сдавать кому-нибудь, надеясь на милость судьбы. Простите за правду.

даже не знаю, куда притулить. с ремонтом квартира лучше чем без ремонта. денег в аренде лучше брать больше чем меньше. хорошую квартиру больше народу захочет, нежели плохую. Покупайте хорошую квартиру и делайте хорший ремонт. как эти вложения окупятся, не знаю. сколько процентов годовых принесут вложения в ремонт - тоже не знаю. Но мне будет приятнее с вами работать и моя комиссия будет больше.

bhr писал(а):
даже не знаю, куда притулить. с ремонтом квартира лучше чем без ремонта. денег в аренде лучше брать больше чем меньше. хорошую квартиру больше народу захочет, нежели плохую. Покупайте хорошую квартиру и делайте хорший ремонт. как эти вложения окупятся, не знаю. сколько процентов годовых принесут вложения в ремонт - тоже не знаю. Но мне будет приятнее с вами работать и моя комиссия будет больше.

В далекой молодости снимали квартиру. На первом месте - локация и цена. Всё остальное решаемо. Косметика - копеечная, даже не заморачивались на выторге с хозяином. Сами сделали и довольны, забыли. Прожили лет ... пять :du_ma_et:

Прочитал тут статейку, оказывается, люди официально сдающие квартиру в аренду, теряют право на имущественный налоговый вычет при её продаже. А те, кто занимается дауншифтингом, проживая за пределами горячо любимой Родины более полугода, попадают на налог 30% как нерезиденты. Отличный бизЬнес, как я погляжу :lol:

Аренда-как бузинес? :du_ma_et:

Не смешите мои тапки.
Скорее как пассивное сохранение "умозрительного" актива.