Сдать дороже рынка, дешевле или правильно? 299 / 7201

Наталия К писал(а):
Ньюби писал(а):
Не надо путать причину и следствие. ВОзможность выбрать появляется не за счет платы риелтору, это следствие. Следствие более привлекательных ценовых условий. А именно отсутствия для нанимателя оплаты комиссионных.

Я пишу о квартирах за 45 - 55 000. Зачем нанимателю платить больше, при прочих равных (и при равной цене в том числе) условиях?

Мы с вами об одном и том же, а именно: квартира без комиссии для нанимателя при прочих равных более привлекательна. Никто не хочет переплачивать и это нормально.
Но причину этого мы видим в разном. Вы считаете, что это следствие оплаты риелтору со стороны собственника (да, это частично верно).Я же пишу- что это вообще следствие отсутствия комиссии, т.к. можно и самому сдать напрямую, и самому за сдачу заплатить риелтору, т.о. повысив привлекательность и ликвидность своей сдаваемой в найм квартиры.

И при оплате услуг риелтора собственником ничего, кроме экономии времени, сил арендодателя я никаких преимуществ уже не остается. Ну еще надо уметь хорошо фотографировать объект- иногда посмотришь на то, что сдают в аренду и какие фото ставят.. Ужас

Ньюби писал(а):
т.к. можно и самому сдать напрямую.

При желании всё делать самому, конечно, можно. Только сам наймодатель еще должен уметь грамотно сделать фотографии объекта. Иначе возможна жесть жестокая.
На днях моя клиентка, которой сдавала квартиру в первый раз (то есть пока малое знакомство) пожаловалась, что её подруга продаёт квартиру с великолепным ремонтом на Мичуринском проспекте уже полгода, всё никак продать не может - звонков практически нет. Посмотрела по базе квартиру - цена рыночная, фотографии труба трубейная. Впрочем, по фотографиям удалось понять, хоть и не без проблем, качество ремонта.
Предложила сделать фото за деньги, в договорённости с её риелтором, разумеется, не полезла. Сфотографировала, переслала фотографии, тот риелтор поставил в рекламу, квартира ушла за месяц. Всё - таки реклама - двигатель торговли Ну, и плюсик заработала перед новой клиенткой :lol:

Наталия К писал(а):
Вот две фотографии, как говорится, найди принципиальную разницу. Одна из ЦИ,где наймодатель не платит - стоит под 50 % в рекламе, вторая из сданной мною квартиры без процентов

Нашел. Знаете почему пока в Ци висит и не сдалась? Из-за вашей 50 комиссии для нанимателя. Зачем же снимать такую же за месяц 50 т. + чуть больше 2тр. это если комисию разбить на 12 мес. = 50+ (25000:12=2083)= 52083, когда есть за 50 рядом.
Собственник при этом получит 50-2083=47917 т.р.

Итого : в ЦИ с комиссией от агента при оплате от соба -
1. Клиент снимает в месяц за 50000
1.Собственник получает на самом деле 47917
3. Агент получает от соба в один день 25000
Всем хорошо, всем выгодно, кроме собственника.

Что нужно этому товарищу. Вот рядом висят две одинаковые по цене и и фактуре кв. за 50. Дать рекламу 48.и написать БЕЗ КОМИССИИ. Ведь он все равно больше не получит. (см. расчет). В этом случае у него будет очередь, а рядом за 50 без комисси будет еще долго висеть, хоть и без комиссии.

Итого в этом случае
1. Клиент снимает 48000
2. Собственник получает 48000
3. Агент :cry_ing:

При этом кв. сдается очень быстро.

Докажите мне, агенты, что схема неправильная и не выгодна для собственника. Докажите, что собственнику выгодно платить комиссию агенту.

Наталия К

Ньюби писал(а):
Ну еще надо уметь хорошо фотографировать объект- иногда посмотришь на то, что сдают в аренду и какие фото ставят.. Ужас

1. фотографии: собственник пробовал сдать сам. Не получилось.
2. фотографии, при которых квартира была сдана.

Опять двадцать пять...
Что доказывать то???
Что халява лучше?
Для русского человека конечно )))
Хочешь сдавать сам, сдавай.
Хочешь получить услугу, будь добр заплати.
Все логично, разве нет? ))

Егет Финн писал(а):
Докажите мне, агенты, что схема неправильная и не выгодна для собственника. Докажите, что собственнику выгодно платить комиссию агенту.

Ну, нет ни желания, ни времени заниматься сдачей самому. Если наниматели снимают не на год (а в большинстве своём так и есть) , то совсем другая математика получается

P.S.
- Потом рожаю ему ребенка, сижу дома, какая разница, где и когда ты работала?
- Ну а когда он все узнает - поздно, ко мне привык, ребенка обожает, без меня жизни не представляет, еще и прощения просить будет.
- За что?
- Ну, к тому времени найдется за что.
:lol:

Наталия, а сколько стоит такой выезд на объект, фотография и обработка? Чисто ради любопытства. Если это в вашем районе объект и если до него ехать надо?

Владимир Романенко писал(а):
Опять двадцать пять...
Что доказывать то???
Что халява лучше?
Для русского человека конечно )))
Хочешь сдавать сам, сдавай.
Хочешь получить услугу, будь добр заплати.
Все логично, разве нет? ))

Да, логично. Просто не все еще привыкли оплачивать такую услугу. Со временем все наладится - каждый выберет удобный алгоритм сдачи своего жилья: сдавать самостоятельно или прибегать к помощи профи.

Владимир Романенко писал(а):
Опять двадцать пять...
Что доказывать то???
Что халява лучше?
Для русского человека конечно )))
Хочешь сдавать сам, сдавай.
Хочешь получить услугу, будь добр заплати.
Все логично, разве нет? ))

Владимир, все так )) Вот спустя много страниц мы и разобрались ))) и вы, риелторы, стали говорить все как думаете. И про халяву,и про услугу, за которую надо платить.. Без красивых слов о том, как круто обращаться к платным дорогим риелторам по сравнению с бесплатными. И слабых sales points о времени, профессионализме платного риелтора.

Ньюби писал(а):
Наталия, а сколько стоит такой выезд на объект, фотография и обработка? Чисто ради любопытства. Если это в вашем районе объект и если до него ехать надо?

ответила в личку.