Дискаунтер на рынке недвижимости, почему нет ? 257 / 4168

Олег Назаров писал(а):
Dmitry T. писал(а):
Лично для меня проблема в том, что нет уверенности, что даже заплатив 10% риэлтору все сложится гарантированно хорошо и без неприятностей в будущем.

Могу поинтересоваться, на ОСНОВАНИИ ЧЕГО у Вас нет такой уверенности? Приходит масса клиентов, которые УВЕРЕНЫ в том, что у них все будет хорошо. И за это они, в общем-то, и платят. Почему Вы в этом не уверены?

Ну по страшилкам, которые часто сами риелторы и распространяют. "Квартиры в МРН сплошь паленка, каждого ~~второго~~седьмого выселяют по суду на улицу, но мы Вам поможем и спасем от паленки, обращайтесь к риелторам ТА", вот люди пугаются и бояться. Хотя по статистике вроде днем с огнем не сыщешь этих покупателей паленных квартир, которых вникуда выселили и бабла не вернули. Но плевать на статистику - я и сам боюсь :hi_hi_hi:

выиграть такую лотерею наоборот.

Олег Назаров писал(а):
И отдельно, по поводу СРЕДНЕГОДОВОЙ зарплаты.

Человек, ПРИВАТИЗИРОВАВШИЙ квартиру или получивший ее по НАСЛЕДСТВУ ... то есть БЕСПЛАТНО ... сколько среднегодовых зарплат получает?

Человек, купивший ту же квартиру пять лет назад за пять миллионов и продающий ее за десять теперь - СКОЛЬКО среднегодовых зарплат получает?

РАЗОМ. Может быть об этом поговорим? А то почему-то этот МАЛОЗНАЧАЩИЙ момент все, подобные Вам, обходят стороной. И так получается, что человек должен полгода не есть и не спать, все работать, лишь бы заплатить риэлтору. Те самые ДВА процента. А то, что он зарабатывает, в случае приватизации, 98%, никто не замечает.

Нет, конечно, пусть зарабатывает ... и ради бога. Только вот платят риэлторам НИ РАЗУ не из зарплаты. И об этом тоже, извините, надо помнить.

Олег, следуя вашей логике, если человек продает с убытком, то риэлтор ему доплатить должен? :hi_hi_hi:

Так сказать поделиться для вселенского баланса.

Ant писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Dmitry T. писал(а):
Лично для меня проблема в том, что нет уверенности, что даже заплатив 10% риэлтору все сложится гарантированно хорошо и без неприятностей в будущем.

Могу поинтересоваться, на ОСНОВАНИИ ЧЕГО у Вас нет такой уверенности? Приходит масса клиентов, которые УВЕРЕНЫ в том, что у них все будет хорошо. И за это они, в общем-то, и платят. Почему Вы в этом не уверены?

Ну по страшилкам, которые часто сами риелторы и распространяют. "Квартиры в МРН сплошь паленка, каждого ~~второго~~седьмого выселяют по суду на улицу, но мы Вам поможем и спасем от паленки, обращайтесь к риелторам ТА", вот люди пугаются и бояться. Хотя по статистике вроде днем с огнем не сыщешь этих покупателей паленных квартир, которых вникуда выселили и бабла не вернули. Но плевать на статистику - я и сам боюсь выиграть такую лотерею наоборот.

Просто у нас (в России) консультации и консалтинг без страшилок нифига не продаются.

Вот и приходится изгаляться серьезным людям. ::yaz-yk:

Сергей Кучуков писал(а):
В моём агентстве как раз клиенту продавцу предлагается альтернатива: в 5 раз меньше, но вперёд или полную комиссию, но по факту. Ещё никто из заключивших договор не выбрал первый вариант. Хотя при этом спокойно могут оплачивать вперёд сопутствующие услуги типа предпродажной подготовки объекта (так как такие услуги в кредит не предоставляются).

Любопытства ради, можно услышать как это выглядит в абсолютных цифрах ?

Олег Назаров писал(а):
Человек, купивший ту же квартиру пять лет назад за пять миллионов и продающий ее за десять теперь - СКОЛЬКО среднегодовых зарплат получает?

Если риэлттор работает не за фикс, а за процент, его гонорар вырос в 2 раза вместо со стоимостью объекта, потому что агент через 5 лет в два раза больше трудился ? Странно, тут мы видим как капитал соба вырос в силу рыночной конъюктуры, а как собственная комиссия предпочитаем не замечать.

Ant писал(а):
"Квартиры в МРН сплошь паленка, каждого второгоседьмого выселяют по суду на улицу, но мы Вам поможем и спасем от паленки, обращайтесь к риелторам ТА", вот люди пугаются и бояться. Хотя по статистике вроде днем с огнем не сыщешь этих покупателей паленных квартир, которых вникуда выселили и бабла не вернули.

Как только Вам начинают об этом говорить, улыбайтесь, желайте всего доброго, и больше никогда туда не возвращайтесь.

NVM писал(а):
Если риэлттор работает не за фикс, а за процент, его гонорар вырос в 2 раза вместо со стоимостью объекта, потому что агент через 5 лет в два раза больше трудился ?

У нас фикс. Поэтому насчет процента ... тут я, в общем, с Вами согласен.

furu писал(а):
Олег, следуя вашей логике, если человек продает с убытком, то риэлтор ему доплатить должен?

В качестве примера. Те, кто продает подержанные машины через дилера, часто получают меньше тех, кто продает их напрямую. И уж точно меньше той цены, за которую они их покупали. Но ведь продают же. Как думаете - почему?

Юлия Лурье писал(а):
все варианты будут плохи для досужего и настроенного в противофазе зрителя

Юлия Владимировна, просто очевидно, что такая услуга не стоит столько сколько стоит и держится в основном на страшилках, сопротивлении риэлторского сообщества самостоятельной продаже, это если грубо.
Хотя я согласен, что у меня возможно предвзятое отношение, тяжело относится серьезно к занятию, которым может заниматься почти кто угодно (пресловутые катышки на свитерах и плохие зубы). Риэлторам бы пыл пускать на развитие профессии и повышения авторитета в обществе.

Олег Назаров писал(а):
В качестве примера. Те, кто продает подержанные машины через дилера, часто получают меньше тех, кто продает их напрямую. И уж точно меньше той цены, за которую они их покупали. Но ведь продают же. Как думаете - почему?

А какое отношение имеют подержаные машины к рынку недвижимости?

Просто вас почитаешь, и складывается впечатление, что всем квартиры с неба свалились и ради вселенского баланса они должны поделиться с ближним (т.е. риэлтором). Вот у меня и возник вопрос, что делать с вселенским балансом в случае убытка, представьте себе, есть люди, которые все свои квартиры покупали.
ИМХО, дело вот в чем, без страшилок про юр. чистоту в нашей стране, консалтинг в области продажи квартиры для частных лиц или бы не продавался вовсе или стоил бы существенно дешевле. Именно поэтому для многих клиентов откровение, что риэлтор не несет ответственности за эту самую юр. чистоту. Получается, что клиент покупает консультации по юр. чистоте, а риэлтор продает ему вовсе не это, он продает ему свое умение продавать (прошу прощения за тавтологию). А в итоге имеем то, что имеем.

furu писал(а):
ИМХО, дело вот в чем, без страшилок про юр. чистоту в нашей стране, консалтинг в области продажи квартиры для частных лиц или бы не продавался вовсе или стоил бы существенно дешевле.

Проблема в том, что когда имеешь СВОЙ взгляд на проблему (то есть, все риэлторы - сволочи) начинаешь подгонять под этот взгляд все, что происходит вокруг. Получается бред, но пишущего это не останавливает.

ВО ВСЕМ МИРЕ есть услуга по продаже квартир ... и ВЕЗДЕ она стоит ДОРОГО. ДОРОЖЕ, чем среднемесячная зарплата, уж поверьте.

Издержки, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, составляют около 10%. Сюда войдут налоги на передачу права собственности, пошлина за вписание в земельный кадастр, оплата услуг юриста и риэлторский сбор, который в Австрии законодательно урегулирован и составляет 3,6%. Налог на продажу недвижимости, составляет 3.5 % от цены сделки или 2% в случае, если купля-продажа происходит между близкими родственниками.

И стоимость услуг, кстати, как и в любой западной стране НЕ включает НДС. :lol:

Квартиры в новостройке в Донауштадте
Здание расположено рядом с Ветеринарным Университетом и Дунаем. Окончание строительства дома запланировано на середину 2016 года. На продаже есть квартиры с одной и двумя спальнями. Площадь апартаментов варьируется от 33 до 68 м2. Дом находится недалеко от метро.
Euro 121 000 – 322000

Ничего, никто не кричит и не заламывает руки "Ах как дорого". :lol:

А просто платят, потому как ПОЛОЖЕНО. :a_g_a:

Вбейте в гугл любую нормальную страну - узнаете для себя много чего интересного.