Ответственность риелтора 343 / 4114

29.09.17, 23:55
Solar писал(а):
Не "управление", а обычный риэлтор всё это нам делала, годами. В том числе решала проблемы с нанимателями, причем не в "первые два месяца после вселения", а, при необходимости, в течении всех лет найма найденными ею нанимателями (т.е. даже после того как через год договор перезаключался без участия агента).

А я говорю, наоборот, про теорию, потому что как раз про неё тема. Понятно, что и я много кому помог в различных вопросах, только это не отменяет того факта, что любая помощь, по существу, жест доброй воли, а не какой-либо обязанностью. Тем более, что в вопросах аренды жилья бОльшую часть оказанной помощи крайне трудно отразить в виде обязательства.

29.09.17, 23:55
Solar писал(а):
К счастью, качество найденных агентом нанимателей было такое, что проблемы возникали редко.

Странно, а тут говорят, что разницы никакой, самому искать или риэлтору доверить

29.09.17, 23:55
Solar писал(а):
Да, кстати - качество нанимателей было не маркетинг, а факт.

Это всё-таки маркетинг по той причине, что вы никак не можете отразить качественность нанимателей на бумаге. А этого в этой теме и требуют некоторые персонажи.

29.09.17, 23:55
Solar писал(а):
Еще раз, это было не "управление", а обычный поиск.

Это поиск и собственное желание в чём-то посодействовать. Ещё раз - принципиально это нельзя прописать в виде обязательства в договоре.
Прописать можно управление с перечнем конкретных обязанностей (и то, это тоже частенько спорный вопрос). А то, что делают риэлторы по аренде жилья, никак не пропишешь и не потребуешь, потому что как можно прописать факт того, что один человек разбирается в людях по части пользования чужим имуществом в разы лучше другого? Это разве что только показатели - сделал столько-то сделок, проблем 0, недостатков 0, средний срок аренды такой-то. И сравнить со статистикой без риэлтора. Проблема только одна - нет такой статистики и не будет.

29.09.17, 23:48
VASh Зеленый НИК писал(а):
всего лишь понимать, за что отвечает риэлтор

Еще один)
Агент не является стороной договора,нести ответственность за настроение,желания Наймодателя и Нанимателя он может.
А чего он может уже листов на 5 расписали из 17 имеющихся.
А то одному красавцу верни комиссию,так как он мол решил депозит вернуть по совести, второй присмотри бесплатно за жильцом,чтоб не курил,не пил и девченок не водил. И все это на срок действия договора как тут отдельные писатели хотят.
Список длинный можно указать.

Такое ощущением,что человек пытается составить договор и интересуется путями возврата и невозврата депозита и комиссии......
Один и тот же вопрос уже вдоль и поперек обсудили и всё мало....требует продолжения)). А суть настоящего вопроса так до сих пор и не озвучена..

30.09.17, 00:37
Антон Смолев писал(а):

29.09.17, 23:48
VASh Зеленый НИК писал(а):
всего лишь понимать, за что отвечает риэлтор
Еще один)
Агент не является стороной договора,нести ответственность за настроение,желания Наймодателя и Нанимателя он может.
А чего он может уже листов на 5 расписали из 17 имеющихся.
А то одному красавцу верни комиссию,так как он мол решил депозит вернуть по совести, второй присмотри бесплатно за жильцом,чтоб не курил,не пил и девченок не водил. И все это на срок действия договора как тут отдельные писатели хотят.
Список длинный можно указать.

Какой один, их здесь тысячи! (с)
Так и пишите, агент ни за что не отвечает! Деньги берет- ответственности не несет!
А гент не является стороной договора,-еще один, рассказчик...

Ну так если агент заселил в квартиру людей, а хозяин в квартире оказался "липовый" подделал документы (снял квартиру на сутки и потом всем ее пересдает). Агент за это отвечает? Или опять "Сами дураки.Сами куда смотрели". А арендаторы только приехали, они даже не знают как документы на квартиру в Москве могут выглядеть. Понадеялись, что это работа риелтора, и он все проверил, не зря же он такие бешеные деньги получил.

30.09.17, 00:34
Maxim D. писал(а):

29.09.17, 23:55
Solar писал(а):
Не "управление", а обычный риэлтор всё это нам делала, годами. В том числе решала проблемы с нанимателями, причем не в "первые два месяца после вселения", а, при необходимости, в течении всех лет найма найденными ею нанимателями (т.е. даже после того как через год договор перезаключался без участия агента).
А я говорю, наоборот, про теорию, потому что как раз про неё тема. Понятно, что и я много кому помог в различных вопросах, только это не отменяет того факта, что любая помощь, по существу, жест доброй воли, а не какой-либо обязанностью. Тем более, что в вопросах аренды жилья бОльшую часть оказанной помощи крайне трудно отразить в виде обязательства.

Ну и чем ваша позиция отличается от моей?

См. выше:

Solar писал(а):
Ни за что риэлтор не отвечает.
Но зато, если найдёте нормального человека, то он будет помогать с проблемами, а также изначально заселять так чтоб проблем не возникало.
И тогда у вас возникнет долговременное и взаимовыгодное сотрудничество.

30.09.17, 00:49
Наймодатель писал(а):
Ну так если агент заселил в квартиру людей, а хозяин в квартире оказался "липовый" подделал документы (снял квартиру на сутки и потом всем ее пересдает). Агент за это отвечает? Или опять "Сами дураки.Сами куда смотрели". А арендаторы только приехали, они даже не знают как документы на квартиру в Москве могут выглядеть. Понадеялись, что это работа риелтора, и он все проверил, не зря же он такие бешеные деньги получил.

Если нет рекомендованного риэлтора, то приезжим надо в известное агентство по недвижимости идти, а не самодеятельностью заниматься, однозначно.

30.09.17, 00:52
чао писал(а):

30.09.17, 00:49
Наймодатель писал(а):
Ну так если агент заселил в квартиру людей, а хозяин в квартире оказался "липовый" подделал документы (снял квартиру на сутки и потом всем ее пересдает). Агент за это отвечает? Или опять "Сами дураки.Сами куда смотрели". А арендаторы только приехали, они даже не знают как документы на квартиру в Москве могут выглядеть. Понадеялись, что это работа риелтора, и он все проверил, не зря же он такие бешеные деньги получил.
Если нет рекомендованного риэлтора, то приезжим надо в известное агентство по недвижимости идти, а не самодеятельностью заниматься, однозначно.

Ну я так в тексте и написал. Скажете:"сам дурак".

29.09.17, 17:19
Наймодатель писал(а):
Интересно какая ответственность риелтора при сдаче квартиры. Риелтор за свои услуги просит от 50 до 100% арендной платы за месяц. За что он отвечает?

предлагаю перевесить эту статью расходов на плечи нанимателей и вопрос отпадет, как рудимент)

30.09.17, 00:43
Глюк писал(а):
Такое ощущением,что человек пытается составить договор и интересуется путями возврата и невозврата депозита и комиссии......
Один и тот же вопрос уже вдоль и поперек обсудили и всё мало....требует продолжения)). А суть настоящего вопроса так до сих пор и не озвучена..

Суть вопроса не в договоре, а в человеке, ИМО. Ищите адекватных контрагентов.

Если человек говно, то договор защитит, но не особо. Если человек нормальный, то даже непредвиденные проблемы можно будет решить без особого геморроя, по-человечески.