О подводных камнях 226 / 14831

Перегородки внутри - это ерунда, если не памятник, а вот отсутствие входа требует времени и денег.

Когда присылают такие красивые картинки, любят уверять, что лучше не бывает, беги скорее с предоплатой. По факту же красными стрелками замаскировали отсутствие двух входных групп. И ещё по мелочи.

В конкретном данном случае в общем-то есть ряд хороших моментов, которые убирают потенциальный гемор и +10% к стоимости, но это всё равно ещё не готовый "продукт", и прийти и сразу купить его не получится и уверять, что можно внести предоплату и через полтора месяца всё оформить, слегка самоуверенно.
Понятно, что когда у тебя ещё 16 конкурентов рекламируют один и тот же объект, пообещаешь что угодно, лишь бы через тебя пришли. Но так делать нехорошо.

Maxim D.,
По поводу последнего поста с картинкой со стрелками, знаю чей объект. Если Вы сможете пообщаться напрямую с Продавцом объекта и он скажет Вам, что сделает - значит сделает.

Был опыт. Внесли аванс - купили через 2 месяца после внесения изменений. Хотя вся схема была очень не стандартная.

GreaT,
Не сомневаюсь, что он сможет сделать, но вопрос в сроках. Там ситуация мне видится весьма спорной, если им придётся собирать подписи жильцов, то в 2 месяца они точно не уложатся.

30.01.19, 20:00
GreaT писал(а):
]Внесли аванс - купили через 2 месяца[/u] после внесения изменений.

Вот чем он видится не очень интересным - что аванс внести под нормальные доки не получается, два месяца могут сильно растянутся, а ценник там сейчас, предполагаю, исходит из 120 потенциальных МАПов. По цене = 100 МАП был бы резон ждать и два, и четыре месяца, а так не видится целесообразным.

Хотя, как я понимаю, интерес к нему большой, что по частям, что целиком, если верить брокерам, у которых он выставлен.

Maxim D.,
Понимаю, у нас была мотивация)

На фб мелькнула заметка от российской газеты

внешняя ссылка

Владельцы двух квартир и одного нежилого помещения могут лишиться своей собственности - иски с требованием выставить недвижимость на торги подала в суд Мосжилинспекция. Причина - незаконная перепланировка, с которой собственники ничего не хотят делать: игнорируют указания инспекторов и решения суда о восстановлении стен в прежнем виде. (с)

В Мосжилинспекции говорят, что подали иски о продаже перепланированных помещений в качестве крайней меры - никакие другие аргументы не действовали. Владельцы не хотели пускать жилищных инспекторов для оценки проведенных работ, а когда те все же попали внутрь, отказались что-либо переделывать. Решения судов, которые также предписали вернуть стены в прежнее состояние, остались без ответа. (с)

Это по теме того, что со временем будет жестче с несогласованными перепланами, и о том, что устранять неполадки, моё мнение, лучше сейчас, пока это ещё возможно. Да, это иногда долго и дорого. Да, официально, через суд дела могут двигаться годами, но результат по итогу, видимо, будет один. По крайней мере, если ничего не предпринимать.

А упоминавшиеся решения судов, которые также предписали вернуть стены в прежнее состояние, остались без ответа - выглядят примерно так - внешняя ссылка

Случай, по которому был суд и решение - один из распространённых. Мужчина купил квартиру на 1-м этаже, перевёл в нежилой фонд. На этом больше не заморачивался с согласованием и просто физически приделал к своему окну лоджию (она же "тамбур"), а к ней ступеньки на землю. Приделал к окну, поэтому подоконник тоже разобрал. По Москве, возле метро, таких решений немеряно. Но до данного помещения добралась Жилка и в итоге, пусть и пару лет спустя как минимум, добилась судебного решения о возврате помещения в первоначальный вид.
Для владельца основная беда в этом случае - потеря доходов от сдачи в аренду, поскольку без входной группы такое нежилое помещение никому ненужно, а судебные и строительные издержки - полная ерунда, по сравнению с.

Допустим, ИП на упрощенке уже не может принять деньги, потому что слетит с упрощенки (ну вот так получилось и не нам его судить), и векселями не может, потому что деньги нужны в ближайшие 2-3 месяца, а не в следующем году, и как на зло 2019 год только начался.
Если его ИП закрыть, а через пару месяцев снова зарегистрировать и снова заявление на упрощенку подать, то тогда будет что?
Снова можно до 150 и прошлые 140 этого же года уже не считаются?

16.02.19, 00:42
Asti495 писал(а):
(ну вот так получилось и не нам его судить)

Да всем бы, чтобы так получалось, чего уж там

16.02.19, 00:42
Asti495 писал(а):
Если его ИП закрыть, а через пару месяцев снова зарегистрировать и снова заявление на упрощенку подать, то тогда будет что?
Снова можно до 150 и прошлые 140 этого же года уже не считаются?

внешняя ссылка

"Исследовав и оценив представленные в материалы деладоказательства, суды установили, что регистрация предпринимателем прекращения предпринимательской деятельности и повторного ее осуществления в середине налогового периода преследовала целью замену объекта налогообложения в обход положений пункта 2 статьи 346.14Налогового кодекса Российской Федерации без действительного намерения прекращения осуществления такой деятельности, а потомупришли к выводу о правомерности доначисления единого налога, исходя извыбранного предпринимателем на 01.01.2012 объекта налогообложения «доходы»."

Вот на такое можно нарваться.

В целом, на эту тему лучше с бухгалтерами переговорить, особенно с теми, кто оптимизацией занимается, если есть такая возможность.

16.02.19, 01:12
Maxim D. писал(а):
"Исследовав и оценив представленные в материалы деладоказательства, суды установили, что регистрация предпринимателем прекращения предпринимательской деятельности и повторного ее осуществления в середине налогового периода преследовала целью замену объекта налогообложения в обход положений пункта 2 статьи 346.14Налогового кодекса Российской Федерации без действительного намерения прекращения осуществления такой деятельности, а потомупришли к выводу о правомерности доначисления единого налога, исходя извыбранного предпринимателем на 01.01.2012 объекта налогообложения «доходы»."

Вот на такое можно нарваться.

Вот крохоборы!
Но тетка как-то то же не очень подумала, перерегистрируясь там же в той же налоговой ровно через неделю после закрытия, сохраняя тех же контрагентов и исполняя те же договоры. Как-то слишком очевидно.

Значит получается, что надо как минимум поменять регион прописки и регистрироваться уже там, тех же контрагентов у ИП точно не будет.
Или как вариант вообще по другому - закрыть ИП, имущество перекинуть на супругу брачником, потом ей зарегистрировать ИП и упрощенку, а с нее уже продать
Ну как-то так.

Максим, а Вашим таким подобными вариантами не приходилось пользоваться?

16.02.19, 01:12
Maxim D. писал(а):
В целом, на эту тему лучше с бухгалтерами переговорить, особенно с теми, кто оптимизацией занимается, если есть такая возможность.

Это да, но эта светлая мысль всю неделю не приходила и вдруг случайно приползла прямо сейчас, а звонить ночью и в выходные как-то некультурно.
На удачу вопрос забросила.

Спасибо за комментарий

16.02.19, 01:43
Asti495 писал(а):
Вот крохоборы!

А как иначе. По закону "любые неустранимые противоречия, сомнения и неясности трактуются в пользу налогоплательщика" - примерно так прописано в самом начале налогового кодекса, но по факту - ровно наоборот. Как есть, что имеем, с тем работаем.

16.02.19, 01:43
Asti495 писал(а):
Ну как-то так.

Имейте ввиду - это уже игра с налоговиками, поэтому неплохо бы заручиться поддержкой "тренера", поскольку та "команда" намного опытнее.

16.02.19, 01:43
Asti495 писал(а):
Максим, а Вашим таким подобными вариантами не приходилось пользоваться?

У меня по понятным причинам встречается, что имущество само по себе, по кадастру стоит больше 150млн. Но там вопрос в другом, поэтому работают с недвигой, а сниматься с регистрации ИП смысла нет. Так что чего-то такого я пока не встречал.

16.02.19, 01:43
Asti495 писал(а):
Это да, но эта светлая мысль всю неделю не приходила и вдруг случайно приползла прямо сейчас, а звонить ночью и в выходные как-то некультурно.

Удачи вам в разрешении вопроса. Может, надёжнее принять деньги на другого человека, тоже ИП, если есть такая возможность и целесообразность.

29.01.19, 15:11
Maxim D. писал(а):

Понятно, что когда у тебя ещё 16 конкурентов рекламируют один и тот же объект...

Картинка что-то смутно мне напоминает...
Дмитровский проезд, 8?