Флешмоб 208 / 3539
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
27 мая 2018
Учитывайте эту особенность сделки в цене. Если цена в рынке, то у нас всегда есть выбор и он не в пользу ссра. Хотя встречаются такие риэлторы, что было бы лучше без них. Сами знаете.27.05.18, 16:46Елена Назарова писал(а):Так хорошо бы, если бы на сопровождение брали. а то совсем сами, без сопровождения27.05.18, 16:28Ирина Сорокина писал(а):Люди, которые покупают и продают с целью купить новое, работают и им некогда на форуме бывать.
А ссры точно поймали тренд - рынок покупателя. Найти на сопровождение риэлтора - не проблема.
Люди просто не хотят платить и если есть такая возможность, они не платят.)
Если вопрос в том, как получить оплату своей услуги при отсутствии контрагента в сложной сделке, то эта тема требует целого курса лекций.)) В цене на свою услугу следует учитывать прежде всего самые сложные варианты. При легких вариантах хорошо давать скидку клиенту в качестве приятного бонуса - оплатить регистраторов, гос пошлину. Все решаемо.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
27 мая 2018
Они нужны, чтобы создать и поддерживать свой специализированный форум, на который такие умники как Вы регулярно захаживают доказывать, что риэлторы им без надобности. )27.05.18, 16:23Gordon Freeman писал(а):ни один из риэлторов пока не ответил мне на вопрос зачем он нужен сторонам сделки
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
27 мая 2018
Я надеюсь, Вы понимаете, насколько этот аргумент притянут за уши? Никто не может знать, что было бы. Сделки распадаются и с агентами. Просто так бывает.27.05.18, 16:42Елена Назарова писал(а):Мы многие ответили, например, я так прямо и написала- был бы в приведённом мною примере у первого покупателя риэлтор, то произошли бы покупки-продажи, а так- всё распалось.
Вот это уже интересный разговор. Какую только бредятну мне не предлагали в качестве предмета договора. Как правило, в сухом остатке, за 100+ комиссии риэлтор предлагает: рекламные услуги (размещение в Циане и пр. местах ), либо услугу "подбор" по всё тем же открытым базам;юридические услуги связанные со сделкой; консультации. KPI в таком случае определить затруднительно, дать гарантию тоже. По сути, предлагаются рассуждения риэлтора по заданной тематике + сопровождение на показах. Очевидно, что ценность из всего этого представляют юридические услуги и может быть, услуга "показ объекта" в случае с продажей (экономия времени). Юридические услуги оказывают юристы, а тупо показать квартиру может и соседка за скромное вознаграждение.27.05.18, 16:42Елена Назарова писал(а):Ответственность- в соответствии с договорами на услуги, а в общем- по Гражданскому Кодексу.
Точнее в каждом конкретном случае обсуждают со специалистом, но это не формат форума, извините ( точно так же можно рассуждать об ответственности строителей, нянь, и всех других специалистов разнообразных, оказывающих УСЛУГИ)
А что у нас в Гражданском кодексе по поводу обеспечения обязательств, кстати? Вот лично Вы чем обеспечиваете, кроме честного слова, разумеется? Банковская гарантия, например... Нет?
27 мая 2018
Николай Валентинович, ну Вы то хоть, как мэтр, можете объяснить народным языком, что входит в понятие риэлторских услуг? Я может нанять Вас хотел, а тут такая неопределённость.27.05.18, 17:01Николай Тюленев писал(а):Они нужны, чтобы создать и поддерживать свой специализированный форум, на который такие умники как Вы регулярно захаживают доказывать, что риэлторы им без надобности. )
27 мая 2018
А зачем Вам лишние деньги тратить, когда Вы столько времени уже потратили?) Теперь монетизируйте форум и свое потраченное время.27.05.18, 17:06Gordon Freeman писал(а):Николай Валентинович, ну Вы то хоть, как мэтр, можете объяснить народным языком, что входит в понятие риэлторских услуг? Я может нанять Вас хотел, а тут такая неопределённость.27.05.18, 17:01Николай Тюленев писал(а):Они нужны, чтобы создать и поддерживать свой специализированный форум, на который такие умники как Вы регулярно захаживают доказывать, что риэлторы им без надобности. )
Обычная рутинная работа под силу каждому - провести переговоры, организовать незнакомых людей, учесть в дкп все особенности сделки, правильно и безопасно провести расчеты, четко организовать регистрацию при любом количестве сделок в цепи, если альтернатива, не прохлопать ушами правильный доступ к деньгам, не прогнуться или именно прогнуть по цене объекта, суметь дать верные юридические формулировки при необходимости на месте на сделке исправлять дкп или давать-получать разного рода письменные обязательства, иногда суметь отстоять свои интересы в том же мфц, потому что "девочкам" из одного окна до фонаря на вашу сделку и они налепят массу ошибок уже в заявление о регистрации прав, а оплатить госпошлину посоветуют каждому участнику сделки, потому что им так хочется "девочке"- это все просто и легко, я согласна. Риэлтор - умирающая профессия.) но на ее похоронах Вы не успеете простудиться.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
27 мая 2018
Gordon Freeman,
1. А Вы как гарантируете свою оплату чьих-либо услуг или работ?
Деньги на аккредитиве размещаете, а по факту подписания акта выполненных работ исполнителю их можно получить?
2) Функционал риэлтора в умении привлечь максимальное количество покупателей на Вашу хатку, а вовсе не разместить рекламу в ци и на других порталах.
А также определить цену, по которой объект будет продан максимум за 100 дней. С Вашим правом выбора предложений от максимума покупателей.
1. А Вы как гарантируете свою оплату чьих-либо услуг или работ?
Деньги на аккредитиве размещаете, а по факту подписания акта выполненных работ исполнителю их можно получить?
2) Функционал риэлтора в умении привлечь максимальное количество покупателей на Вашу хатку, а вовсе не разместить рекламу в ци и на других порталах.
А также определить цену, по которой объект будет продан максимум за 100 дней. С Вашим правом выбора предложений от максимума покупателей.
27 мая 2018
Если человек уверен, что ему не нужна помощь специалиста в какой-либо области, то какой смысл рассказывать о спектре услуг?27.05.18, 17:06Gordon Freeman писал(а):Николай Валентинович, ну Вы то хоть, как мэтр, можете объяснить народным языком, что входит в понятие риэлторских услуг?27.05.18, 17:01Николай Тюленев писал(а):Они нужны, чтобы создать и поддерживать свой специализированный форум, на который такие умники как Вы регулярно захаживают доказывать, что риэлторы им без надобности. )
Следует уважать чужое мнение и себя, в первую очередь.
...
Навязываться, уговаривать, клянчить деньги - удел недалеких новичков.
До сих пор удивляюсь, когда проходя по рядам Горбушки или Совы навстречу выскакивают молодые здоровенные лбы с единым скриптом на устах:"что Ищите, спрашивайте!".
Чем-то напоминает и рынок недвижимости, которому уже четверть века, а скрипты все одни и те же.
...
Тот кому действительно нужна помощь риэлтора, не ковыряется в понятиях, а идет, нанимает, получает и платит.
На том стоим. )
"Знаете, [ротмистр], а я Вам не верю. Совсем." )Я может нанять Вас хотел, а тут такая неопределённость.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
27 мая 2018
Это всё нужные услуги, только где в них риэлтор? Меня именно это интересует. Организовывать расчёты - задача банкиров, минимизировать риски - задача юристов. Риэлтор тут зачем? Ведь либо это будет человек-оркестр, либо посредник между клиентом и профильными специалистами.27.05.18, 17:16Ирина Сорокина писал(а):Обычная рутинная работа под силу каждому - провести переговоры, организовать незнакомых людей, учесть в дкп все особенности сделки, правильно и безопасно провести расчеты, четко организовать регистрацию при любом количестве сделок в цепи, если альтернатива, не прохлопать ушами правильный доступ к деньгам, не прогнуться или именно прогнуть по цене объекта, суметь дать верные юридические формулировки при необходимости на месте на сделке исправлять дкп или давать-получать разного рода письменные обязательства.
Вот по поводу переговоров уже интересная ремарка. Лично мне кажется, что основная ценность риэлтора - умение наладить переговорный процесс, когда это нужно. В таком случае, уместно говорить и о KPI, к слову. Например, привязывать размер риэлторского вознаграждения к величине сторгованной скидки, либо наоборот исходя из разницы между продажей объекта и его среднерыночной ценой.
Лично Вы готовы отработать за % от величины скидки, на которую готовы уговорить продавцов? Речь о покупке объекта, который изначально выставлен по адекватной цене, однушки в Капотне за 10 млн. не обсуждаем. Ведь это общепринятый способ оплаты труда менеджеров по купле-продаже, процент от сделки.
27 мая 2018
Не готова. Потому что у меня отпуск до 7 июня. Далее по загрузке, если реально увижу, что смогу помочь не в ущерб текущим клиентам и их сделкам.27.05.18, 17:28Gordon Freeman писал(а):Лично Вы готовы отработать за % от величины скидки, на которую готовы уговорить продавцов?
Все-таки мы должны быть обоюдно интересны друг другу. Мне пока интересны только мои клиенты реальные, а не виртуальные.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
27 мая 2018
Кидайте денеГ на счет ИЧ в рекламный фонд форума )))27.05.18, 15:58Елена Назарова писал(а):Может, порекламировать НЕРС побольше? Но это уже к руководству НЕРСа просьба
А я буду Пуля — потому что в цель!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей