Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

[Бирюлевский саранча]

Отражена во всех доках. Именно под террасой - тех. этаж.

Если в квартире два кухонных и туалетных вентиляционных короба, то можно пытаться рассчитать стоимость разделения на две квартиры с минимальными реальными преобразованиями, те только для видимости

https://img-forum2.ners.ru/upload/00/00 ... 211fc8.jpg

[Tls81]

Котельники славятся отсутствием достаточного количества детских садов и слабыми школами, в которых % славянских детей чрезвычайно низок, отсюда проблемы с усвоением русского языка у многих школьников. Детей возят либо в московские школы, либо в Люберцы или Дзержинский. Поликлиника в Котельниках - отстой, больниц рядом нет - везут всех в Люберецкие.
А наличие террасы хорошо только летом - зимой же нужно чистить снег и проблема с тем, куда его девать - сбрасывать с террасы как и когда?
Цена вашей квартиры - та, за которую ее купят. Этот факт нужно принять как должное и спуститься с небес.

С ценой - это на все квартиры так, не только на нашу.

Проблемы были с садами раньше. Сейчас нет. У меня ребёнок в сентябре идёт в сад в 2 года.
Школа, которая около МЕГА - да в % соотношении не русских много. В нашей на класс 3-8 человек.
Поликлиника: все кроме мелкого прикреплены в Котельниках. Малыша прикрепили в Жулебино без проблем. В удовольствие ходила 30-35 мин от дома с коляской.

Снег: за зиму 2-3 раза муж чистит и на крышу, есть выход (двери закрываются). А так тает и стекает сам по стокам (все продумано во время ремонта). Технологий не объясню сама. Но проблем нет.

У вас есть клопы?
Там во всех домах клопы и периодически их массово травят.
Но очень живучие насекомые оказывается.

Даже не слышала таких ужасов не от кого...

[Бирюлевский саранча]

Даже не слышала таких ужасов не от кого...

А как Вы собирались провести альтернативную сделку без ри элтора ? Покупатель с деньгами ждать не любит.

[Ирина Сорокина]

С ценой - это на все квартиры так, не только на нашу.

Проблемы были с садами раньше. Сейчас нет. У меня ребёнок в сентябре идёт в сад в 2 года.
Школа, которая около МЕГА - да в % соотношении не русских много. В нашей на класс 3-8 человек.
Поликлиника: все кроме мелкого прикреплены в Котельниках. Малыша прикрепили в Жулебино без проблем. В удовольствие ходила 30-35 мин от дома с коляской.

Снег: за зиму 2-3 раза муж чистит и на крышу, есть выход (двери закрываются). А так тает и стекает сам по стокам (все продумано во время ремонта). Технологий не объясню сама. Но проблем нет.

У вас есть клопы?
Там во всех домах клопы и периодически их массово травят.
Но очень живучие насекомые оказывается.

Даже не слышала таких ужасов не от кого...

А мы видели. Ук предупреждает заранее о том, что будут массово оказывать услуги по избавлению. )
Заеду сегодня к вашему дому. Обьективно взгляну на ситуацию. Мимо буду проезжать.
Вам надо знать как отвлекать внимание покупателей от некоторых деталей. Вы делаете упор на террасу. Это спорно. Я бы сделала ее не доминантой, а бонусом. Далее общение с риэлторами, возможно аукцион.
При снижении цены, а оно неминуемо, у вас пойдет борьба за каждые 50 тр чтобы решить свою задачу.
Вы потеряли 2 года, теперь не потерять бы 2 млн руб.
Эффективного риэлтора вам пожелаю.

[Tls81]

Отражена во всех доках. Именно под террасой - тех. этаж.

Если в квартире два кухонных и туалетных вентиляционных короба, то можно пытаться рассчитать стоимость разделения на две квартиры с минимальными реальными преобразованиями, те только для видимости

https://img-forum2.ners.ru/upload/00/00 ... 211fc8.jpg

По планировке 3 сан узла. Один используем как гардеробную.
Но пока тема распила мне как-то не близка.

[Михаил 123321]

У меня про Котельники интересная история, обратилась преподаватель МГУ , армянка, с просьбой продать Котельники трешку и купить Раменки трешку, плюс ипотека , но предупрелила, что армянин муж, не такой продвинутый как она и по профессии" не преподаватель", будет сопротивляться.Хотела Ххх руб., выставили чуть дороже и тут же набежало человек 8 смотреть и двое захотели дать аванс, к нашему удивлению.Увидев такую картину востребованности их жилья, армянин устроил скандал и отказался продавать.Аргументом было, что на просмотр трешки в Раменках столько не набегает никогда!!

Т.е вы выставили цену сильно ниже рынка лишь бы продать и получить комиссию и удивляетесь почему хозяин отказался?

[Бирюлевский саранча]

Ук предупреждает заранее о том, что будут массово оказывать услуги по избавлению. )

не более, чем рекламная страшилка от УК

[Бирюлевский саранча]

По планировке 3 сан узла. Один используем как гардеробную.

для перепланировки в две двухкомнатные нужно наличие 2-х венткоробов для кухонь, 2-х для санузлов и отсутствие жилых помещений под кухнями и санузлами.

Но пока тема распила мне как-то не близка.

Тогда серьезно снижайте цену из-за большой площади квартиры.

[Lubov1]

Ситуация когда объект - ни в городе Богдан, ни в селе Селифан. Площадь как в элитке, локация жёсткий эконом. Восточная аудитория тоже мимо. Они же кочевые, всю жизнь в ротации, а это слить не реально. Плюс они очень хорошо умеют считать. Денежные любят кстати центр нежной любовью. Шарят в этом лучше местных. У них то мама рядом не живёт. Онли локация и деньги.
Залетная денежная глубинка - тоже мимо если ты не перепрыгнул за Мкад ты аутсайдер на родине.
Кто остался - многодетный военный ипотечник и то занедорого.

[brother52]

25.08.19, 14:56
Ирина Сорокина писал(а):
Ук предупреждает заранее о том, что будут массово оказывать услуги по избавлению. )

не более, чем рекламная страшилка от УК

Часто даже не УК, а не пойми кого, мимикрирующих под УК. Клопы вообще не живут в домах сами по себе, им нужна специфическая среда: мягкая мебель, отошедшие обои, старые газеты и т.п. Клопы в новостройках - это что-то странное.