Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

14.01.21, 15:18
Убыр писал(а):

14.01.21, 09:20
ogogo.guguev писал(а):
Если в валюте, то там тренд давно вниз.
это как? если лучи были 1300 за метр а сейчас 3500 usd//// как это вниз?

"Да, были люди в наше время" (с)
Были котлы интересные, ага

Только чего их поминать то всуе? Что было то прошло, уж не вернешь...
А по вторичке где заявленные 1300 и 3500??
От максимумов 2008-2009 ниже, потом в 2012-2014 не перебили, так что... тренд вниз.
Да и цены на ипеня сейчас какие то нереально перегретые. За ценник этого замкадия можно старую Москву хороший район смотреть

14.01.21, 15:20
Ishly писал(а):

14.01.21, 15:11
eugen писал(а):
Все моменты с реальными доходами перекрывает значимость низкой ставки + налог по вкладам, депозиты на уровне таргета ЦБ по инфляции и т.п.
Фондовый рынок может перетянуть большую часть средств с депозитов. В мире многие десятилетия живут при нулевых ставках депозитов, интересно какое отношение между недвигой/фондой в разных странах.

Опосредованно фонда и недвижимость связаны, по крайней мере коррелируют. На фонде больше потенциальная доходность и ликвидность (если вторым-третьим эшелоном не увлекаться) - но и выше риски, если направление не угадал. На фонде многие не используют кредитное плечо, а ипотеку уже больше половины покупателей недвиги использует. Хотя, как показывает пример штатов - фонда может очень много ликвидности впитать. С другой стороны глядя на статистику по разрешениям на строительство новых домов в штатах - диву даешься, куда уходят под миллион домов в месяц.

14.01.21, 15:20
Ishly писал(а):

14.01.21, 15:11
eugen писал(а):
Все моменты с реальными доходами перекрывает значимость низкой ставки + налог по вкладам, депозиты на уровне таргета ЦБ по инфляции и т.п.
Фондовый рынок может перетянуть большую часть средств с депозитов. В мире многие десятилетия живут при нулевых ставках депозитов, интересно какое отношение между недвигой/фондой в разных странах.

Из недвижимости и вкладов маловероятно. Если перетечет частично, то на консервативный рынок облигации или фондов, но не все знают что облигации и паи тоже падают в цене.
Б-ву населения интересны простые консервативные инструменты - вклад, недвижимость.

14.01.21, 15:57
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 15:18
Убыр писал(а):

14.01.21, 09:20
ogogo.guguev писал(а):
Если в валюте, то там тренд давно вниз.
это как? если лучи были 1300 за метр а сейчас 3500 usd//// как это вниз?
"Да, были люди в наше время" (с)
Были котлы интересные, ага
Только чего их поминать то всуе? Что было то прошло, уж не вернешь...
А по вторичке где заявленные 1300 и 3500??
От максимумов 2008-2009 ниже, потом в 2012-2014 не перебили, так что... тренд вниз.
Да и цены на ипеня сейчас какие то нереально перегретые. За ценник этого замкадия можно старую Москву хороший район смотреть

Смех. По ИРН высшая точка ценника сейчас 2500$. Это где такие цены в Москве, 185,000 руб./метр?
Такой метр существует в 3-4 комнатных или в Некрасовке, но не в массовом сегменте однушек-двушек-студии. Причем доля трешек или Некрасовки в рынке не так и велика.

14.01.21, 15:23
ogogo.guguev писал(а):
При чем тут высокая ставка, если как вы сами пишите так как цены были значительно ниже, платеж был такой же или даже меньше?

Притом, что из-за высокой ставки ипотеку почти не брали и банки не особо давали, спроса не было и, как следствие, цены были низкие. Получается, что сейчас ставка наше всё, при условии, +- стабильных доходов населения. Доходы сползают, но медленно, годами. А ставку в этом году понизили очень резко и вот результат на лицо.

14.01.21, 17:19
eugen писал(а):
По ИРН высшая точка ценника сейчас 2500$.

Не 2500 а 2800.
Не нравится ирн, есть mredc на основе сделок домклика, на мосбирже торгуется. Все то же самое и там.

14.01.21, 17:27
kris-k писал(а):
А ставку в этом году понизили очень резко и вот результат на лицо.

А в 2015 с 17 до 11 это не резко?))

14.01.21, 17:35
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 17:27
kris-k писал(а):
А ставку в этом году понизили очень резко и вот результат на лицо.
А в 2015 с 17 до 11 это не резко?))

Летом 2014 года ставка была 7.5%, а в феврале 2014 вообще 5.5%, так что 11% в 2015 - это не понижение, а офигеть какое повышение.

К вопросу графиков, корзин и статистики.

14.01.21, 17:59
Shadow писал(а):
Летом 2014 года ставка была 7.5%, а в феврале 2014 вообще 5.5%, так что 11% в 2015 - это не понижение, а офигеть какое повышение.

А в 2008-2009 получается не должна была вообще ни на что влиять так как на одном месте практически стояла, однако цены стабильными в этот период назвать нельзя было.