Когда стоит продавать квартиру в Новокуркино? 363 / 5550

11.12.22, 16:49
Илья Трунилов писал(а):
Если выставлять в феврале, вряд ли кто-то предложит больше 16.5 млн.

Правда? Я дико стесняюсь спросить, что должно заставить человека купить за 17 за Химками, когда в Химках напротив за 10 никому особенно не надо?

11.12.22, 17:16
4567567879 писал(а):

11.12.22, 16:26
Tiptop писал(а):
Цена завышена? Или перед Новым Годом многие побегут покупать квартиры и эта уйдет?
Хоспади, да никто никуда не побежит. Ценник для этой жопнутой локации треш. Стоимость аренды намекает и символизирует на справедливую цену продажи в 12.

В августе в этом доме кто-то умудрился продать 3-ку 73 м2 за 19.4 млн.
Куркино - весьма специфическое место (район с довольно дорогими квартирами, но при этом низкими арендными ставками).
ТС долгие годы сдает эту квартиру за 36-38 тысяч. За 42 тысячи смог сдать на пике цен. Сейчас по такой арендной ставке желающих нет. Продавать квартиру нужно обязательно. Максимальная доходность в 3% - это просто кошмар. Покупка двух однокомнатных квартир у метро в обычном спальном районе позволит удвоить доход от сдачи.

11.12.22, 17:16
4567567879 писал(а):

11.12.22, 16:26
Tiptop писал(а):
Цена завышена? Или перед Новым Годом многие побегут покупать квартиры и эта уйдет?
Хоспади, да никто никуда не побежит. Ценник для этой жопнутой локации треш. Стоимость аренды намекает и символизирует на справедливую цену продажи в 12.

Поставить 11 млн и побегут ))). Там же есть еще дороже
2-комн. квартира, 61,6 м²
Москва, СЗАО, р-н Куркино, Новокуркинское ш.,51
17 950 000 ₽
внешняя ссылка

11.12.22, 17:24
4567567879 писал(а):

11.12.22, 16:49
Илья Трунилов писал(а):
Если выставлять в феврале, вряд ли кто-то предложит больше 16.5 млн.
Правда? Я дико стесняюсь спросить, что должно заставить человека купить за 17 за Химками, когда в Химках напротив за 10 никому особенно не надо?

Как говорит мои товарищ, который живет в КОПЭшке на химкинской стороне, что Куркино - это маленькая Щвейцария, а Новокуркино - маленький Ереван. Контингент там проживает разный, школы/сады другие, благоустройство на московской части шоссе на голову выше, поэтому такая разница. У Куркино всегда есть и будут поклонники, там мало высоток, большие квартиры ( кроме парочки домов ), плотность застройки очень комфортная, большие дворы и пространства, на понатыканные панельки в Химках они Куркино никогда не променяют.

11.12.22, 17:31
Илья Трунилов писал(а):
В августе в этом доме кто-то умудрился продать 3-ку 73 м2 за 19.4 млн.

Узкий рынок для кочующих по району аборигенов. Чтоб что то ненужное купить в Куркино. сначала надо продать что то ненужное в Куркино. Тем более этот адрес вобще не трушное Куркино.

11.12.22, 17:32
Tiptop писал(а):
Поставить 11 млн и побегут ))). Там же есть еще дороже

Думаю, и за 12,5-13 реально. Поинтересуйтесь ценами в Химках напротив. Это ваши конкуренты. На вашем доме для покупашки свет клином не сошелся. Это не высотка на Котельнической.

11.12.22, 17:33
eugen писал(а):
Куркино - это маленькая Щвейцария

ага. только не дом первой линии на шоссе. Это неправильное Куркино.

11.12.22, 17:33
eugen писал(а):
благоустройство на московской части шоссе на голову выше, поэтому такая разница.

Я тя умоляю. Ну это ты португальцем втирай. Нам то не надо.

11.12.22, 17:44
4567567879 писал(а):

11.12.22, 17:31
Илья Трунилов писал(а):
В августе в этом доме кто-то умудрился продать 3-ку 73 м2 за 19.4 млн.
Узкий рынок для кочующих по району аборигенов. Чтоб что то ненужное купить в Куркино. сначала надо продать что то ненужное в Куркино. Тем более этот адрес вобще не трушное Куркино.

Вы просто завидуете, что у вас Куркина нет.

Топикстариеру тут уже накидал идей про маленькую Швейцарию, просто нужно грамотно надавить на болевые точки покупателя.
Нужен аромат шоколада и сыра в квартире, небольшой хоумстейджинг и слабый аромат хлорки в подъезде.

11.12.22, 17:46
4567567879 писал(а):

11.12.22, 17:32
Tiptop писал(а):
Поставить 11 млн и побегут ))). Там же есть еще дороже
Думаю, и за 12,5-13 реально. Поинтересуйтесь ценами в Химках напротив. Это ваши конкуренты. На вашем доме для покупашки свет клином не сошелся. Это не высотка на Котельнической.

Смотрела там цены. Разница большая. Но Химки это Подмосковье, а дом 51 по Новокуркинскому ш. это Москва