Сдавать квартиру или положить деньги на депозит - что выбрать? Давайте разбираться: 282 / 5446

25.12.22, 14:15
maik007 писал(а):
не лень же всякую хрень писать

Не мои прогнозы, а уважаемых здесь на форуме риэлторов.

25.12.22, 12:22
Lazanya писал(а):
1. Рынок ждёт возвращения бегунцов.

интересно из всех твоих знакомых уехавших в разные периоды и по разным причинам назад много вернулось? ну какой процент?

25.12.22, 14:20
maik007 писал(а):

25.12.22, 12:22
Lazanya писал(а):
1. Рынок ждёт возвращения бегунцов.
интересно из всех твоих знакомых уехавших в разные периоды и по разным причинам назад много вернулось? ну какой процент?

Из моих знакомых никто не уехал. Временно сидят и ждут разрешения ситуации.

25.12.22, 14:30
Lazanya писал(а):
Из моих знакомых никто не уехал. Временно сидят и ждут разрешения ситуации.

никогда? в 90е? в 2000е?

25.12.22, 14:20
maik007 писал(а):
уехавших в разные периоды и по разным причинам

25.12.22, 14:31
maik007 писал(а):

25.12.22, 14:30
Lazanya писал(а):
Из моих знакомых никто не уехал. Временно сидят и ждут разрешения ситуации.
никогда? в 90е? в 2000е?

25.12.22, 14:20
maik007 писал(а):
уехавших в разные периоды и по разным причинам

Вспомнить бы. Из тех кто уехал - никто не вернулся. И не планирует.

Но сейчас другая ситуация. Пересидят, накопят жир и вернутся поднимать рынок недвижимости.

25.12.22, 14:34
Lazanya писал(а):
Из тех кто уехал - никто не вернулся. И не планирует.
Но сейчас другая ситуация.

да, тогда тоже обещали вернуться...но все никак. ждем...

25.12.22, 14:34
Lazanya писал(а):
вернутся поднимать рынок недвижимости.

чтоб поднять надо чтоб упало. а МРН не падает никогда!! это аксиома. или ты это про рынок Дубая?

25.12.22, 14:47
maik007 писал(а):

25.12.22, 14:34
Lazanya писал(а):
вернутся поднимать рынок недвижимости.
чтоб поднять надо чтоб упало. а МРН не падает никогда!! это аксиома. или ты это про рынок Дубая?

Так Мрн ещё толком не рос. Будут ещё выше поднимать.

1кк Рыкалина будет стоить в 2026-2028 году 18 млн.

Мы идём по иранскому сценарию.

25.12.22, 14:51
Lazanya писал(а):
1кк Рыкалина будет стоить в 2026-2028 году 18 млн.

ты вроде ранее 2 кратный рост от 12 обещал. а это 24 . но я думаю не менее ляма баксов. в рублях не знаю курс,2026, извини.

Смотрим простую арифметику. Депозит сейчас 7-9%. Пусть у вас есть однушка, которую вы чудом сдаете за 40к. В год это 480к. Делим на 0,07480/0,07
48 - получаем 6850к. Это адекватная цена хаты с вложениями в ремонт, после которых можно сдавать. Чтобы получать адекватный процент с хаты, ценой 10000к, надо брать арендную плату в 58к/мес. То есть доходы среднего (!) арендатора должны вырасти почти на половину от нынешних. Казалось бы, это реально. Но при этом, если будет инфляция и доходы вырастут на 50%, то стоимость квартиры на рынке и типовой% по депозиту должны остаться прежними. Если рынок еще как-то будет задерживать рост стоимости жилья, то % по депозиту при такой инфляции уж точно вырастет. То есть, в ближайшей перспективе депозит будет выгоднее сдачи в любом случае. И это еще на рынок не зашли государственные доходные дома.