Мебель и техника в квартиру после ремонта. 401 / 5375

06.01.23, 20:43
avd писал(а):

06.01.23, 00:02
Jully писал(а):
А за сколько вы сдавали, если не секрет? Ведь просто сдать несложно - сдается любая квартира. Мы обсуждаем, как выжать из аренды максимум.
За каждый период в среднем чуть ниже рынка, думаю, может поэтому и без простоев и вложений (тут на форуме был мой вопрос на эту тему много лет назад).
А вот насчет "выжать максимум" думаю так.
Во-первых, очевидно, что речь должна идти о максимуме прибыли за период, т.е. соотношении доходов и затрат..
И во-вторых, главный вопрос - прибыли для кого? Очевидно, что для себя любимого! И если ты риэлтор, то у тебя масса возможностей это сделать и не лучшая из них, думаю, убедить клиента сдавать ниже рынка, мотивируя более широким выбором арендаторов (или покупателей), более быстрой сдачей и все такое (но при этом также заметно снижая свои собственные издержки по сделке, т.е. повышая прибыль). Тут риск - недовольство клиента, поэтому выгоднее наверное убедить его сделать более дорогой ремонт, купить соответствующую мебель и пр., повышая цену сделки (а заодно и свою прибыль), но опять же за счет клиента.
Это нормально, конечно, потому что по сути, отношения риэлтора и клиента не отличаются от отношений продавца и покупателя, и все это прекрасно понимают.

Отличаются. Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником. Поэтому откровенно врать или действовать против интересов заказчика не станет. С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):
Отличаются. Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником. Поэтому откровенно врать или действовать против интересов заказчика не станет.

Разные есть подходы. Можно брать качеством. Отсюда рекомендации, повторные обращения и тп.
А можно количеством - пристроиться на форуме и ловить очередных лохов. Раз в 8-10 лет покупается недвига. Смысл стараться за ради повторного обращения, если скрытая комиссия принесет двойную прибыль здесь и сейчас? К тому же, если поступление лохов поставлено на поток.

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):
Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником.

Это именно то, что делают нормальные продавцы..

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):
С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.

Да ладно! Где друзья и где деньги..

05.01.23, 13:39
avd писал(а):
Здравствуйте! Закончен косметический ремонт в небольшой двушке на Чистопрудном бульваре.
Посоветуйте, пожалуйста, по минимальному наполнению мебелью и техникой.
Пока только собрана модульная кухня из Леруа и установлена стиралка. Мне понятно, что будет нужна мебель в кухню (уголок или стол со стульями?), холодильник (однокамерный?), прихожая, двуспальная кровать и шкаф в дальнюю комнату, ну, может диван в первую комнату.
А вот что еще – не знаю. Или этого достаточно? Может что лишнее?

А че духовки нету?

07.01.23, 12:16
avd писал(а):

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):
Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником.
Это именно то, что делают нормальные продавцы..
07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):
С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.
Да ладно! Где друзья и где деньги..

В одиночку денег не заработаешь. Так или иначе приходится вступать с кем-то в деловые отношения. Без взаимного доверия устойчивый бизнес вряд ли возможен.

07.01.23, 12:20
Юлиана Проскворякова писал(а):
А че духовки нету?

А зачем она нужна? Тем более газовая (а полноценную электрическая для таких квартир не подойдет). В большинстве случаев достаточно минипечки - пиццу приготовить, кекс, пяток пирожков.

07.01.23, 12:33
funfunych писал(а):

07.01.23, 12:20
Юлиана Проскворякова писал(а):
А че духовки нету?
А зачем она нужна? Тем более газовая (а полноценную электрическая для таких квартир не подойдет). В большинстве случаев достаточно минипечки - пиццу приготовить, кекс, пяток пирожков.

Вам она как наймодателю не нужна.
Но типичная семейная пара сделает выбор в пользу той квартиры где есть бытовая техника со встроенным духовым шкафом.
По крайней мере я бы себе такое не сняла, ибо большинство блюд запекаю.
Будет теряться качество жизни мое и членов моей семьи.
И потом это все таки двушка. Это предполагает проживание семьи, возможно с ребенком.
И да. Когда я сдаю квартиры где нет нормальной бытовой техники, я всегда знаю причины отказов нормальных потенциальных арендаторов.
А Вы судите только по своим личным объектам. Думаю, что их у Вас немного, для того чтобы правильно оценить возможные ситуации на рынке аренды.

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):

06.01.23, 20:43
avd писал(а):

06.01.23, 00:02
Jully писал(а):
А за сколько вы сдавали, если не секрет? Ведь просто сдать несложно - сдается любая квартира. Мы обсуждаем, как выжать из аренды максимум.
За каждый период в среднем чуть ниже рынка, думаю, может поэтому и без простоев и вложений (тут на форуме был мой вопрос на эту тему много лет назад).
А вот насчет "выжать максимум" думаю так.
Во-первых, очевидно, что речь должна идти о максимуме прибыли за период, т.е. соотношении доходов и затрат..
И во-вторых, главный вопрос - прибыли для кого? Очевидно, что для себя любимого! И если ты риэлтор, то у тебя масса возможностей это сделать и не лучшая из них, думаю, убедить клиента сдавать ниже рынка, мотивируя более широким выбором арендаторов (или покупателей), более быстрой сдачей и все такое (но при этом также заметно снижая свои собственные издержки по сделке, т.е. повышая прибыль). Тут риск - недовольство клиента, поэтому выгоднее наверное убедить его сделать более дорогой ремонт, купить соответствующую мебель и пр., повышая цену сделки (а заодно и свою прибыль), но опять же за счет клиента.
Это нормально, конечно, потому что по сути, отношения риэлтора и клиента не отличаются от отношений продавца и покупателя, и все это прекрасно понимают.
Отличаются. Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником. Поэтому откровенно врать или действовать против интересов заказчика не станет. С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.

Вы правы, хотя уже все ушли от темы обсуждения ремонта и наполнения квартиры ТС
РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность
Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

07.01.23, 12:57
Юлия Битузе писал(а):

07.01.23, 11:10
Илья Трунилов писал(а):

06.01.23, 20:43
avd писал(а):

За каждый период в среднем чуть ниже рынка, думаю, может поэтому и без простоев и вложений (тут на форуме был мой вопрос на эту тему много лет назад).
А вот насчет "выжать максимум" думаю так.
Во-первых, очевидно, что речь должна идти о максимуме прибыли за период, т.е. соотношении доходов и затрат..
И во-вторых, главный вопрос - прибыли для кого? Очевидно, что для себя любимого! И если ты риэлтор, то у тебя масса возможностей это сделать и не лучшая из них, думаю, убедить клиента сдавать ниже рынка, мотивируя более широким выбором арендаторов (или покупателей), более быстрой сдачей и все такое (но при этом также заметно снижая свои собственные издержки по сделке, т.е. повышая прибыль). Тут риск - недовольство клиента, поэтому выгоднее наверное убедить его сделать более дорогой ремонт, купить соответствующую мебель и пр., повышая цену сделки (а заодно и свою прибыль), но опять же за счет клиента.
Это нормально, конечно, потому что по сути, отношения риэлтора и клиента не отличаются от отношений продавца и покупателя, и все это прекрасно понимают.
Отличаются. Хороший риэлтор делает ставку на многолетние доверительные отношения с собственником. Поэтому откровенно врать или действовать против интересов заказчика не станет. С годами эти отношения все больше напоминают дружеские.
Вы правы, хотя уже все ушли от темы обсуждения ремонта и наполнения квартиры ТС
РЕМОНТ И НАПОЛНЕНИЕ крайне убогие, не соответствующие локации и запросу на рентабельность
Аренда - это бизнес, любой бизнес приносит ощутимые прибыли только при вложениях.Точка.

После сладких речей Шмеля вряд ли ТС захочет проникнуться этим бизнесом))

06.01.23, 20:43
avd писал(а):
по сути, отношения риэлтора и клиента не отличаются от отношений продавца и покупателя, и все это прекрасно понимают.

Я - не понимаю
Какие-такие "отношения" могут быть между покупателями и продавцами ? Чужими людьми?
Я , например , по последней покупке , окрестила продавцов "гавриками" ( их везде надо было под конвоем водить и контролировать....они оба были склонны ....ээээ....что угодно натворить ), а агент их , очень хороший , кстати , была "Ленкой".
"Нижних" без понятия как звали , что риэлтора , что клиентку его.
Поздоровались на сделке , пара улыбок да и всё )