"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

MariannaPro писал(а):
Natalia N писал(а):
Доброго времени суток!

Клиент увидел квартиру на 10-15% ниже рынка. Место и дом ему подходят идеально. Спрашиваю по телефону какие документы. Отвечают: брачный контракт. Подъезжаю, показывают ксерокопию св-ва, где основанием прописан брачный контракт. Никогда не слышала о таком. Собственникам якобы по 60 лет. Живут сейчас не в Москве. Эту квартиру все эти годы сдавали. Сейчас хотят продать, купить меньшую и получить доплату. Меньшую тоже будут сдавать. Квартиру эту получили по сносу пятиэтажек. Собственником изначально был мужчина, а теперь в 1/2 доле - его жена по брачному контракту, 1/2 - он. Не сталкивалась с таким. Подскажите...

После мены с городом(или безвозмездной передачи городом за снесенную пятиэтажку), супруги заключили брачный контракт. Который и стал основанием для раздела собственности и получения новых св-в. А вот что написано в брачном контракте и правильно ли это произошло - Вам уже Александр посоветовал его читать.

То есть такие свидетельства в принипе бывают, где основание брачный договор? Брачный договор увижу завтра, сегодня они не могут с нами встретиться.

Дарятся не родственнику объекты, основания свидетельств - наследство, на каждый объект по свидетельству:
1) 1/2 доли участка в Моск. обл, кадастровая стоимость 1,5 млн рублей (в договоре дарения сторонами объект оценивается в 200.000 рублей)
2) 1/2 доли участка в Моск. обл, кадастровая стоимость 1,2 млн рублей (в договоре дарения сторонами объект оценивается 180.000 рублей).
3) 1/2 доли дома Моск. обл, стоимость БТИ 180.000 рублей (в договоре дарения по БТИ).
4) 1/2 квартиры в Моск. обл, стоимость по БТИ 200.000 рублей (в договоре дарения по БТИ).

Вопрос: в налоговую заполняется декларация на какую сумму каждого объекта?
Второй вопрос: со собственник один, у нотариуса подал заявление, но в рег. палату документы не подавал. Есть ли еще какие варианты отчуждения, кроме дарения, с со собственником связи нет, оформить надо в течение недели?

zavrelena писал(а):
Надежда С. писал(а):
Подскажите, может кто знает где и как можно заверить текст, который отправляется сособственникам долевой собственности.

1. Отправить заверенную телеграмму.
2. Отправить уведомление через нотариуса, который и заверит текст.

Телеграмма не прокатит. Я в уведомлении прописываю все условия покупки объекта: и аванс до сделки (размер, сроки), порядок расчётов, предполагаемые сроки физического и юридического освобождения. Текст получает большим.

Надежда С. писал(а):

Телеграмма не прокатит. Я в уведомлении прописываю все условия покупки объекта: и аванс до сделки (размер, сроки), порядок расчётов, предполагаемые сроки физического и юридического освобождения. Текст получает большим.

В суть вопроса не углублялась. Про телеграмму- не знаю, как у Вас, а у нас - звоню с дом номера(до принятия заказа работник перезванивает Вам на Ваш номер) на Главпочтамт с желанием дать телеграмму по такому-то адресу с обратным уведомлением о вручении, заказываю заверенный текст телеграммы. Текст принимают любого большого объема без ограничений. Через несколько дней мне почтой Главпочтамт присылает заверенный своей синей круглой печатью текст моей телеграммы, еще через несколько дней приходит обратное уведомление о вручении, еще через несколько дней- счет за посыл телеграммы. У меня всегда большие телеграммы, приблизительный счет 450-800руб. Удобно очень.Применяю в критич ситуациях: при необходимости возврата аванса или уведомлении о дне и часе/месте сделки.
Уведомлять сособственника телеграммой не самый лучший случай. А если не его подпись в получении, почта ведь за это не отвечает ничем, кроме честного слова. А крайний почти всегда всегда тот, кто последний собственник.

Надежда С. писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Приходите к нотариусу - Вы и Клиент-Собственник.
С собой - паспорт Клиента, его правоустанавливающие документы на долю и расширенная выписка из ЕГРП на всю квартиру с перечислением всех собственников (по долям) с указанием их места регистрации.
Нотариус принимает от Вас заявку на выполнение нотариальных извещений и рассылает письма от имени нотариуса каждому собственнику по двум адресам - по адресу собственности и по адресу регистрации.
По истечении месяца приходите к нотариусу и, если никто не изъявил желания воспользоваться преимущественным правом покупки Вашей доли, получаете Свидетельство об извещении сособственников.
Как правило, часть писем задерживается или теряется, в этом случае месяца точно не хватит.
У меня был случай, когда Свидетельство пришлось ждать 8 месяцев.

Боже!! Какая прелесть!! расширенная выписка из ЕГРП!!
Завтра буду звонить в наш росреестр, узнавать почему у нас такого чуда нет
Я прям боюсь спросить.. Может в этой чудо-выписке ещё и дата рождения сособственников указывается?

Да, товарищи, такого чуда как выписка из ЕГРП расширенного типа в наших краях никто не видел и даже не слышал.
Почему такая разница в предоставлении услуг Росреестром населению?
И как добиться, чтоб она у нас появилась?

Здравствуйте, Александр!
Пытаюсь разобраться в вопросе налогообложения при продаже в одном налоговом периоде квартиры менее 3х лет в собственности с указанием полной стоимости (назовём её квартира А) и приобретения другой квартиры на эти деньги (квартира Б).
Получается, что не будут облагать налогом доходы от продажи квартиры А, если подтвердить, что на эту сумму была приобретена квартира Б. И это уменьшение налогооблагаемой базы не является использованием налогового вычета с покупки. Правильно?
Подскажите, пожалуйста, как для налоговой можно подтвердить, что квартира Б куплена на деньги полученные от продажи квартиры А.
Как вариант в ДКП квартиры А писать, что «деньги в сумме …, полученные от продажи квартиры А идут на приобретение квартиры Б». А в ДКП квартиры Б указывать, что «деньги в сумме … получены от продажи квартира А».
Как Вы думаете?

И как быть если приобретаемая квартира Б – новострой?

С уважением к Вашему уму и знаниям.

Александр, прошу просветить:

Имеется дом в долях у брата и сестры(родные):

3/4-брат-основания ДКП от 1992г.(администрация по остаточной стоимости), соглашение об определении долей от 2010г., свидетельство о праве на наследство от 2012г.,

1/4-сестра-свидетельство о праве на наследство от 2012г.

Земельный участок(под этим домом):

3/4-брат-основания ДКП(администрация по остаточной стоимости) от 2010г. и свидетельство о праве на наследство от 2012г.

1/4-сестра-свидетельство о праве на наследство от 2012г.

Если при продаже сделать два ДКП и указать 1 млн.-участок и дом 6 млн. заплатит только сестра со своей 1/4 доли дома?

Вариант второй-сестра дарит брату свою 1/4, после чего он продает участок в ДКП-1 млн. и во втором договоре дом 6 млн., налога не будет?

Надежда С. писал(а):
Здравствуйте, Александр!
Пытаюсь разобраться в вопросе налогообложения при продаже в одном налоговом периоде квартиры менее 3х лет в собственности с указанием полной стоимости (назовём её квартира А) и приобретения другой квартиры на эти деньги (квартира Б).
Получается, что не будут облагать налогом доходы от продажи квартиры А, если подтвердить, что на эту сумму была приобретена квартира Б. И это уменьшение налогооблагаемой базы не является использованием налогового вычета с покупки. Правильно?
Подскажите, пожалуйста, как для налоговой можно подтвердить, что квартира Б куплена на деньги полученные от продажи квартиры А.
Как вариант в ДКП квартиры А писать, что «деньги в сумме …, полученные от продажи квартиры А идут на приобретение квартиры Б». А в ДКП квартиры Б указывать, что «деньги в сумме … получены от продажи квартира А».
Как Вы думаете?

И как быть если приобретаемая квартира Б – новострой?

С уважением к Вашему уму и знаниям.

Закон суров: если недвижимость менее 3-х лет в собственности, после продажи- плати налог, используя налоговые вычеты.
А на что потрачены полученные денежки, налоговой не интересно :ne_ne_ne:

Надежда С. писал(а):
Вариант второй-сестра дарит брату свою 1/4, после чего он продает участок в ДКП-1 млн. и во втором договоре дом 6 млн., налога не будет?

Александр, Вы же знаете правильный ответ - вариант №2.

Александр Зеленский писал(а):
Надежда С. писал(а):
Здравствуйте, Александр!
Пытаюсь разобраться в вопросе налогообложения при продаже в одном налоговом периоде квартиры менее 3х лет в собственности с указанием полной стоимости (назовём её квартира А) и приобретения другой квартиры на эти деньги (квартира Б).
Получается, что не будут облагать налогом доходы от продажи квартиры А, если подтвердить, что на эту сумму была приобретена квартира Б. И это уменьшение налогооблагаемой базы не является использованием налогового вычета с покупки. Правильно?
Подскажите, пожалуйста, как для налоговой можно подтвердить, что квартира Б куплена на деньги полученные от продажи квартиры А.
Как вариант в ДКП квартиры А писать, что «деньги в сумме …, полученные от продажи квартиры А идут на приобретение квартиры Б». А в ДКП квартиры Б указывать, что «деньги в сумме … получены от продажи квартира А».
Как Вы думаете?

И как быть если приобретаемая квартира Б – новострой?

С уважением к Вашему уму и знаниям.

Закон суров: если недвижимость менее 3-х лет в собственности, после продажи- плати налог, используя налоговые вычеты.
А на что потрачены полученные денежки, налоговой не интересно

Можно ли подтвердить доходы расходами - это не вопрос. В этой теме есть разъяснения Минфина на этот счёт. Вопрос КАК подтвердить.