"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Мне нотариус сказала, что на ребёнка до 14 лет счёт в банке открыть нельзя. При этом в постановлении какой-то счёт утверждён. Вопрос, а если этот счёт открыт на имя опекуна или хрен знает кого, то какие проблемы могут нарисоваться? Как вообще опека утверждает счёт на который переводятся деньги ребёнка?

Это какой-то неправильный нотариус Вам попался:) Никаких законных препятствий для открытия банковского счета на имя несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, нет.

По ходу дела, возник такой вопрос: в случае выкупа одним покупателем у трёх продавцов по 1/9 доли у каждого в одной квартире, при составлении 3-х ДКП, сдаче в регистрационную палату все ДКП за один раз, какое свидетельство будет "на выходе": 3 свидетельства по 1/9 или одно свидетельство на 1/3? Нужно для условий раскрытия аккредитива.

Если вместе сдавать, то одно, на 1/3.

Новые правила приватизации квартир ставят перед участниками рынка недвижимости новые вопросы !

внешняя ссылка

Добрый день. Давно читаю эту ветку форма, большое спасибо ЭтоЕщёКто, очень грамотно. Сейчас сам столкнулся с не простой ситуацией (возможно только для меня), прошу помочь.
Опишу ситуацию:
Друг находясь в гражданских отношениях (т.е. вне брака) с подругой А. , создал общество в г.Екатеринбурге (ООО), в котором стал участником с долей в 100%. Это был их общий бизнес, но решили оформить полностью на Друга.
Через некоторое время они оформили брак. В период брака решили приобрести квартиру в Москве. Сами из Екатеринбурга. Друг на себя (с письменного нот. согласия уже супруги А.) заключил договор долевого участия (полностью оплатил), срок сдачи дома середина 2013 года.
Жили они счастливо, но не долго! Решили расторгнуть брак, по факту не расторгли. До расторжения брака решили все разделить, в устной форме договорились о нижеследующем:
Другу будущая квартира, Ей - 100 % доля в обществе.
Что получается, по факту брак не расторгнут. Поэтому посоветовал поступить им так.
Заключить соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверить в Екатеринбурге. В нем она отказывается от своих прав на квартиру (т.е. от прав требования по договору долевого участия, т.к. по факту квартира еще не построена), но не просто так отказывается, а как бы получает (самой передачи денег не будет) взамен эквивалентную сумму за половину квартиры. Другого совместного имущества нет. Одновременно друг заключает с её родственницей договор купли-продажи доли, по которому полностью продает долю в предприятии (т.к. по факту они в браке соответственно он ей продать, как своей супруге не может). Хотя то же вопрос, может как-то можно в соглашении о разделе, отписать ей долю, но доля же не совместно нажита?!
Нотариус в Екатеринбурге готов заверить соглашения о разделе имущества (только в части будущей квартиры). Однако, тут обнаружил, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом должны удостоверяться нотариусами по месту нахождения такого имущества.
Вопрос:
1. Будет ли соглашение о разделе имущества удостоверенное нотариусом г.Екатеринбурга иметь силу (возможно не корректно написал) в ФРС г.Москвы. Или удостоверять в Москве? А если представить ситуацию, что у них было бы 5 квартир (или прав требования по договорам долевого участия) в разных регионах России, и что в каждом отдельное соглашение оформлять?!
2. Будет ли ФРС при регистрации на него права собственности требовать от друга какие-либо согласия от бывшей супруги ( 2013 году точно разведутся) или соглашение о разделе имущества будет необходимо ему только в случае продажи, чтобы показать будущим покупателям, что он единственный собственник.
3. Закон допускает простую письменную форму соглашения о разделе, может в такой форме осуществить. Правда появляется риск оспорить в будущем. Хотя оспорить можно и нотариальное удостоверение, но сложнее.
4. Каким образом поступить с долей в предприятии? Только продать родственнице супруги, нет вариантов сразу оформить на супругу?
Извините, если сумбурно.

Не усложняйте ситуацию, в этом случае есть очень простое решение. Так как брак еще не расторгнут, заключите между супругами брачный договор, в котором измените законный режим совместной собственности супругов в отношении имущества, включая денежные средства, на раздельный, указав в договоре, что все имущество, имущественные права и права требования, приобретенные супругами во время брака, принадлежат, как в период брака, так и в случае его растожения, только тому супругу, на имя которого они оформлены. И тогда у Вас все станет на свои места, как с квартирой, так и с возможностью оформить фирму сразу на имя супруги.

Спасибо. Воспользуемся. Вашим советом.

Добрый день! Есть вопрос.
В 2010 году физическое лицо решило приобрести земельный участок в селе. 6 гектаров.
В Администрации села сказали, что физическому лицу они могут продать такого размера участок
только с разрешенным видом использования под дом рыбака и охотника.
Физлицо соглашается. Прошли торги. Человек стал собственником.
И вот сейчас ему пришло налоговое уведомление. Налог за каждый год в размере 555 тысяч рублей.
Кадастровая стоимость участка, как оказалось, составляет 37 000 000 рублей.
Что бы уменьшить налог в будущем, думаю, надо разрешенный вид использования
поменять под индивидуальное жилищное строительство.
Соответственно, уменьшается кадастровая стоимость участка и применяется меньшая процентная ставка при расчете налога.
А можно ли как-то уменьшить налог за прошлые периоды?
Может быть, обратиться в суд с требованием признать изменение разрешенного вида использования перед торгами неправомерным?
При этом саму сделку человек оспаривать не хочет - он уже вложил деньги в строительство на участке.

Молодцов Александр писал(а):
Добрый день! Есть вопрос.
В 2010 году физическое лицо решило приобрести земельный участок в селе. 6 гектаров.
В Администрации села сказали, что физическому лицу они могут продать такого размера участок
только с разрешенным видом использования под дом рыбака и охотника.
Физлицо соглашается. Прошли торги. Человек стал собственником.
И вот сейчас ему пришло налоговое уведомление. Налог за каждый год в размере 555 тысяч рублей.
Кадастровая стоимость участка, как оказалось, составляет 37 000 000 рублей.
Что бы уменьшить налог в будущем, думаю, надо разрешенный вид использования
поменять под индивидуальное жилищное строительство.
Соответственно, уменьшается кадастровая стоимость участка и применяется меньшая процентная ставка при расчете налога.
А можно ли как-то уменьшить налог за прошлые периоды?
Может быть, обратиться в суд с требованием признать изменение разрешенного вида использования перед торгами неправомерным?
При этом саму сделку человек оспаривать не хочет - он уже вложил деньги в строительство на участке.

Замена на ИЖС повлечёт за собой дополнительные затраты на Администрацию .
Как, то обязательная прокладка сетей общего пользования (освещение, дороги) их уборку, эксплуатацию .
В этом вся загвоздка и лежит.
В т.ч . значительно уменьшаются налоговые поступления.