В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
10 авг. 2012
Таких как Вы сейчас, "понимающих" что поезд уезжает вдаль и на него потом уже не сесть, - тысячи, десятки тысяч.
Надо спешить вокзал отходит.
Это хорошо, это очень хорошо...
Надо спешить вокзал отходит.
Это хорошо, это очень хорошо...
маленький карась московского рынка недвижимости.
10 авг. 2012
Кстати, мы тут все в общем целом говорим про динамику цен. Я вот до сих пор не могу понять - а есть ли вообще какие-нибудь экономические пределы для роста цен? Вот, уже отметка в 7 млн за 1-к в Отрадном не кажется бредовой, это лето 2012, куда дальше? 8,9, может быть 10млн? Или все-таки есть предел.
Я вот задумался: я работник крупной медиа-компании, непрофильный (т.е. мне не грозит (ттт) сокращение или уменьшение зп, поскольку она низовая по компании), зарабатываю достаточно, чтобы: а) купить кухню б) купить технику в) оплатить поездки и пр.пр. Но... я не могу купить 1-к для жизни своей семьи, мне даже не купить ее с ипотекой, иначе я тогда просто превращусь в донора банка и не смогу а,б,в. Тогда вопрос - кто же потребители?
Я вот задумался: я работник крупной медиа-компании, непрофильный (т.е. мне не грозит (ттт) сокращение или уменьшение зп, поскольку она низовая по компании), зарабатываю достаточно, чтобы: а) купить кухню б) купить технику в) оплатить поездки и пр.пр. Но... я не могу купить 1-к для жизни своей семьи, мне даже не купить ее с ипотекой, иначе я тогда просто превращусь в донора банка и не смогу а,б,в. Тогда вопрос - кто же потребители?
10 авг. 2012
Вы у меня спрашиваете?
мне и так зашибись в Кооперативе Озеро.
мне и так зашибись в Кооперативе Озеро.
маленький карась московского рынка недвижимости.
10 авг. 2012
Gantz! писал(а):Кстати, мы тут все в общем целом говорим про динамику цен. Я вот до сих пор не могу понять - а есть ли вообще какие-нибудь экономические пределы для роста цен? Вот, уже отметка в 7 млн за 1-к в Отрадном не кажется бредовой, это лето 2012, куда дальше? 8,9, может быть 10млн? Или все-таки есть предел.
Я вот задумался: я работник крупной медиа-компании, непрофильный (т.е. мне не грозит (ттт) сокращение или уменьшение зп, поскольку она низовая по компании), зарабатываю достаточно, чтобы: а) купить кухню б) купить технику в) оплатить поездки и пр.пр. Но... я не могу купить 1-к для жизни своей семьи, мне даже не купить ее с ипотекой, иначе я тогда просто превращусь в донора банка и не смогу а,б,в. Тогда вопрос - кто же потребители?
Россия - многомиллионная страна. Потребители - некоторые десятки тысяч счастливчиков, которые различными способами приближаются к этой цели. Пути у всех разные.
10 авг. 2012
Сергей Карасев писал(а):Не хочу спорить, мне выгодно, чтобы вы купили что-нибудь
поскорее и подороже
Скорее это возможно лето-осень 2013. Не ранее. Дороже - самого собой. А куплю ли вообще, это большой вопрос. Поскольку прогнозируют кризис и падение рубля, так что все мои накопления могут превратиться в сумму, достаточную для приобретения недельного набора продуктов в Ашане.
Не более 3 млн. Это критическая масса денег от банка. На большее я не подпишусь. [/quote]И желательно с ипотекой под завязку.
Чтобы выбить конкурента в будущей охоте за залоговыми квартирами
Это вряд ли, мне тогда выгоднее будет свернуть лавку и переехать жить в родной город. Квартиру сдавать и гасить ипотечные платежи. Так что никаких залоговых квартир.
Последний раз редактировалось Gantz! 10.08.12, 12:56, всего редактировалось 3 раза.
10 авг. 2012
Gantz! писал(а):Кстати, мы тут все в общем целом говорим про динамику цен. Я вот до сих пор не могу понять - а есть ли вообще какие-нибудь экономические пределы для роста цен? Вот, уже отметка в 7 млн за 1-к в Отрадном не кажется бредовой, это лето 2012, куда дальше? 8,9, может быть 10млн? Или все-таки есть предел.
Я вот задумался: я работник крупной медиа-компании, непрофильный (т.е. мне не грозит (ттт) сокращение или уменьшение зп, поскольку она низовая по компании), зарабатываю достаточно, чтобы: а) купить кухню б) купить технику в) оплатить поездки и пр.пр. Но... я не могу купить 1-к для жизни своей семьи, мне даже не купить ее с ипотекой, иначе я тогда просто превращусь в донора банка и не смогу а,б,в. Тогда вопрос - кто же потребители?
По идее непрерывного роста цен быть не может. Тем более, что по цене однушки в москве уже дом на берегу моря в Испании можно купить. Но в России много инвестиционного жилья и следовательно возможно надувание пузырей и как следствие резкое скачкообразное снижение цен. Правда непродолжительное, как на фондовой бирже. Меня кстати такой вопрос тоже занимает. Налоги на недвигу растут. Не знаю как у Вас в Москве, но я уже вполне приличные суммы плачу (на теже объекты за прошлый год на 30% больше, чем на позапрошлый), комуналка сильно растет, жилья строится, по крайней мере у нас в регионе, много. Целыми микрорайонами сдают. А цена все равно двигается вверх. Может кто-нить делал математические рассчеты предельных цен, после которых проще нанимать жилье или покупать в другой стране или строить. Хотелось бы знать эту верхнюю планку.
10 авг. 2012
ню-ню.. если аренда их будет отбивать. Кризис-то он почти для всех одинаков будет. когда будет.Gantz! писал(а):Это вряд ли, мне тогда выгоднее будет свернуть лавку и переехать жить в родной город. Квартиру сдавать и гасить ипотечные платежи. Так что никаких залоговых квартир.
Да я и не про Вас.
Последний раз редактировалось Сергей Карасев 10.08.12, 13:05, всего редактировалось 1 раз.
маленький карась московского рынка недвижимости.
10 авг. 2012
Васяnew писал(а):По идее непрерывного роста цен быть не может.
По какой идее? Меня тоже вот интересует этот вопрос. Рентополучатель приводит очень интересные графики зависимости цен на недвижимости от целого ряда факторов, но у меня мозгов не хватает, чтобы их расшифровать. Было бы неплохо сравнивать все на примере 1-к в современной панеле (стоимость сегодня->стоимость завтра, писать это все снизу под графиком).
Тем более, что по цене однушки в москве уже дом на берегу моря в Испании можно купить.
Да это тоже не показатель. Цена на рынке справедлива, если по этой цене совершаются сделки, это ведь свободный рынок! Если я не могу купить свеклу, это не значит, что цена несправедлива, просто я вне рынка, без свеклы. Это справедливо, это здоровое явление рыночной экономики, просто если все были бы со свеклой, тогда зачем рынок и добавленная стоимость??
Но в России много инвестиционного жилья и следовательно возможно надувание пузырей и как следствие резкое скачкообразное снижение цен.
А вот это вопрос, неплохо бы располагать информацией о том сколько жилья покупается для последующей перепродажи в удельном срезе каждого конкретного дома или объема совершенных сделок за конкретный период.
Лично я считаю, что если цены растут, значит у людей есть деньги, как только снизится спрос, пойдет и снижение цен и их стабилизация на предыдущей ступени.
Не знаю как у Вас в Москве, но я уже вполне приличные суммы плачу (на теже объекты за прошлый год на 30% больше, чем на позапрошлый), комуналка сильно растет, жилья строится, по крайней мере у нас в регионе, много. Целыми микрорайонами сдают. А цена все равно двигается вверх.
Это нормально. Если бремя содержания имущества повышается, то это повышение нужно отбивать за счет роста цен.
Хотелось бы узнать верхнюю планку
думаю, что предельная цена в районе 300 тыс за 1 кв.м. Пока на период 2013-2019.
10 авг. 2012
Васяnew писал(а):Может кто-нить делал математические рассчеты предельных цен, после которых проще нанимать жилье или покупать в другой стране или строить. Хотелось бы знать эту верхнюю планку.
В начале 2000-х проводилось исследование/опрос для определения максимально возможной цены на бензин, по достижению которой люди бы отказывались от регулярного использования личного автотранспорта. 80% автомобилистов определили эту цену в 15 рублей за литр топлива. Видимо, сегодня на дорогах мы наблюдаем оставшиеся 20%.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей