Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Дохтур писал(а):
Ожидают снижение цен на недвижимость и спецы Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Им то вы верите?

Это ВЫ им верите, раз приводите тут ссылку. Эти "спецы" уже отличались своими "прогнозами"

А уж про ссылки на статейки из РБК - это хуже желтой прессы неизвестной редакции

В стране очевидный дефицит жилья, объемы строительства падают, кризиса перепроизводства нет и в помине...
Но падать все равно будет - железобетонная логика

Вместо того, чтобы выискивать ссылки с контентом сомнительного содержания, может все таки стоит подумать или почитать академические книги по экономике?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
В стране очевидный дефицит жилья, объемы строительства падают, кризиса перепроизводства нет и в помине...
Но падать все равно будет - железобетонная логика

+ 100

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дохтур писал(а):
Ожидают снижение цен на недвижимость и спецы Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Им то вы верите?

Это ВЫ им верите, раз приводите тут ссылку. Эти "спецы" уже отличались своими "прогнозами" А уж про ссылки на статейки из РБК - это хуже желтой прессы неизвестной редакции
В стране очевидный дефицит жилья, объемы строительства падают, кризиса перепроизводства нет и в помине...
Но падать все равно будет - железобетонная логика Вместо того, чтобы выискивать ссылки с контентом сомнительного содержания, может все таки стоит подумать или почитать академические книги по экономике?

...Вы предлагаете себя как истину в последней инстанции?
...книги по экономике довели сначала амеров, а потом и весь мир до кризиса. Вы опоздали с этими советами. Сейчас все репу чешут - что делать:) Ипотеку там уже прошли с безумным кредитованием. А нашим властям все не терпится у нас такое же развернуть. Но дураков нет.

Складывается впечатление, что в России действительно кризиса еще не было:) В чем проявляется дефицит жилья? Дайте пощупать. Впервые вижу, чтобы при наличии дефицита товара сворачивали производство этого товара. У вас дети страдают без жилья? Вы сами в бараках живете? Сомневаюсь, что получу положительный ответ. В России дефицит источников заработка потому, что развитую индустриально экономику свернули до уровня сырьевого придатка. А теперь ДАМ чешет репу - где взять деньги на восстановление изношенного на 60% жилищного фонда. Это закономерный итог приватизации, когда власть раздав кучке людей предприятия генерирующие денежные потоки, а остальным людям раздав изрядно изношенный жилищный фонд, люди оказались без средств для его восстановления.
Именно поэтому сворачивается строительство но дефицита нет и не будет - люди давно привыкли и протягивают ножки по одежке.

Дохтур писал(а):
люди давно привыкли и протягивают ножки по одежке.

а вот с этим трудно не согласиться. И в бараках живут. И с тещей в однокомнатной. И квартиры снимают. То что им не хватает жилья совсем не означает, что они готовы и главное могут себе позволить такие заоблачные цены.

Дохтур писал(а):
...Вы предлагаете себя как истину в последней инстанции?

Боже упаси, скорее наоборот - по части прогнозов молчу себе в тряпочку

Вы где то видели мой прогноз? Я просто дискутирую с вами , оппонирую так сказать. По части роста,заметьте, ни слова не сказал

Поэтому на какую то истину и не претендую. Скорее ваши "аргументированные" посты, подкрепленные ссылками со статьями сомнительными утверждениями претендуют на истину

...книги по экономике довели сначала амеров, а потом и весь мир до кризиса. Вы опоздали с этими советами. Сейчас все репу чешут - что делать:) Ипотеку там уже прошли с безумным кредитованием. А нашим властям все не терпится у нас такое же развернуть. Но дураков нет..

Не передергивайте и не доводите до абсурда. Что было с ипотекой в тех же Штатах известно всем - ипотека без обеспечения - вот тут как раз понятен был итог развития. Попробуйте у нас взять ипотеку без обеспечения на приобретение недвижимости, порассуждаем

Наши власти целый год после того, как надо было выделять деньги на ипотеку, думали - а как выделить то? Ведь просто так и дать - не своруешь. А ипотеку поднимать надо - потому что только стимулирование спроса может выводить из кризиса. Вот именно, что идиотов нет - деньги должны работать - как для властей, так и для банков - это уж точно истина в первой инстанции

Дохтур писал(а):
Я эти данные только привожу здесь чтобы обосновать свои мысли о том что квартиры будут стоить дешевле.

Дохтур,

КОГДА?
НА СКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ?
ГДЕ дешевле?
Ваш прогноз, пожалуйста )

Дохтур писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дохтур писал(а):
Ожидают снижение цен на недвижимость и спецы Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Им то вы верите?

Это ВЫ им верите, раз приводите тут ссылку. Эти "спецы" уже отличались своими "прогнозами" А уж про ссылки на статейки из РБК - это хуже желтой прессы неизвестной редакции
В стране очевидный дефицит жилья, объемы строительства падают, кризиса перепроизводства нет и в помине...
Но падать все равно будет - железобетонная логика Вместо того, чтобы выискивать ссылки с контентом сомнительного содержания, может все таки стоит подумать или почитать академические книги по экономике?

...книги по экономике довели сначала амеров, а потом и весь мир до кризиса. Вы опоздали с этими советами. Сейчас все репу чешут - что делать:) Ипотеку там уже прошли с безумным кредитованием....Складывается впечатление, что в России действительно кризиса еще не было:) В чем проявляется дефицит жилья? Дайте пощупать. Впервые вижу, чтобы при наличии дефицита товара сворачивали производство этого товара. У вас дети страдают без жилья? Вы сами в бараках живете? Сомневаюсь, что получу положительный ответ. В России дефицит источников заработка потому, что развитую индустриально экономику свернули до уровня сырьевого придатка. А теперь ДАМ чешет репу - где взять деньги на восстановление изношенного на 60% жилищного фонда. Это закономерный итог приватизации, когда власть раздав кучке людей предприятия генерирующие денежные потоки, а остальным людям раздав изрядно изношенный жилищный фонд, люди оказались без средств для его восстановления.
Именно поэтому сворачивается строительство но дефицита нет и не будет - люди давно привыкли и протягивают ножки по одежке.

+100
Также считаю, что существет фактор весьма ограниченного платежеспособного спроса.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дохтур писал(а):
...Вы предлагаете себя как истину в последней инстанции?

Боже упаси, скорее наоборот - по части прогнозов молчу себе в тряпочку Вы где то видели мой прогноз? Я просто дискутирую с вами , оппонирую так сказать. По части роста,заметьте, ни слова не сказал Поэтому на какую то истину и не претендую. Скорее ваши "аргументированные" посты, подкрепленные ссылками со статьями сомнительными утверждениями претендуют на истину

...книги по экономике довели сначала амеров, а потом и весь мир до кризиса. Вы опоздали с этими советами. Сейчас все репу чешут - что делать:) Ипотеку там уже прошли с безумным кредитованием. А нашим властям все не терпится у нас такое же развернуть. Но дураков нет..

Не передергивайте и не доводите до абсурда. Что было с ипотекой в тех же Штатах известно всем - ипотека без обеспечения - вот тут как раз понятен был итог развития. Попробуйте у нас взять ипотеку без обеспечения на приобретение недвижимости, порассуждаем
Наши власти целый год после того, как надо было выделять деньги на ипотеку, думали - а как выделить то? Ведь просто так и дать - не своруешь. А ипотеку поднимать надо - потому что только стимулирование спроса может выводить из кризиса. Вот именно, что идиотов нет - деньги должны работать - как для властей, так и для банков - это уж точно истина в первой инстанции

...я имею ввиду не прогнозы, которых вы и в правду не делали, а ваши заявления о дефиците недвижки и желтых СМИ.
...коллекционирую смыслы слова "передергивать":) В чем абсурд то ? Мы печатали так, что три нуля резать пришлось в процессе:) Гринспен поддерживал распечатки, Бернанке осудил Гринспена за распечатки и начал программы количественного смягчения. В этом мы со штатами похожи как две капли воды. У нас обеспечением по ипотеке служит квартира и в штатах так же. Тут тоже похожи.

Владимир Буйлов писал(а):
Дохтур писал(а):
Я эти данные только привожу здесь чтобы обосновать свои мысли о том что квартиры будут стоить дешевле.

Дохтур,

КОГДА?
НА СКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ?
ГДЕ дешевле?
Ваш прогноз, пожалуйста )

...откуда ж я знаю? У наших властей 7 пятниц на неделе. Завтра утром кто нибудь проснется и решит, что недвижка должна пасть или рвануть вверх в 2 раза - легко! На Кубани 12 человек убили, а теперь губер заявляет, что у него в крае везде созданы "бандочки". Видали такого представителя власти? Депутаты у нас тоже сами знаете - кто...
...я говорю о наличии фундаментальных причин падения стоимости реальных сделок по недвижимости, а вот причин для их роста я не вижу. Потому что их нет.

...Таким образом с определенной долей вероятности можно ответить на поставленные вопросы только в соответствии с названием темы:)

Кроме всего мы как то упустили тот факт, что более половины недвиги, например в Москве, куплено в инвестиционных целях. Но кому нужен актив не дающий адекватного дохода? Акции Газпрома, например, это актив приносящий доход, а с недвижки самому надо налоги платить. Так что по мере появления новых более доходных и адекватных по риску активов процент инвестиционной недвиги будет падать.