Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

Вы уж меня простите, но если бы мне приспичило обзавестись недвижимостью в Канаде и в частности в Торонто, то я обратилась к Сергею Гудину. Без вариантов.

Семен Соровайский писал(а):
Некоммерческая организация Community Foundation of Canada выдала кое-какие цифры о Торонто. В городе Торонто (без пригородов) проживает 2 млн 790 тыс. человек. В мегаполисе Торонто (с пригородами) 5 млн 940 тыс жителей. Нас почти 6 миллионов! Там еще много интересных фактов, я наверно собирусь с мыслями и напишу отдельно об их отчете.

В Торонто есть совершенно замечательная телебашня высотой 553.33 метра!

Торонто 2013
Опубликовал статью на своем сайте об исследовании Торонто. Если интересно просмотрите.

У каждого из нас, жителей Большого Торонто, есть свое представление о нашем городе.
Кто-то представляет себе Торонто как огромный современный мегаполис, где огни никогда не гаснут. Другие, живя в мегаполисе с 6-ти миллионным населением, очущают себя обитателем фермы. И те и другие правы. Город очень многогранен. Можно ли увидеть картину в целом?
Общественная организация Toronto Community Foundation опубликовала очень интересный отчет о нашем городе. Ниже интересные, на мой взгляд, факты. Полный очет можно найти на сайте внешняя ссылка.

Кто мы?
Население самого города Торонто в 2012 году составило 2,791,140, обогнав Чикаго и став 4-ым городом в Северной Америке после Мехико, Нью-Йорка и Лос-Анжелеса.
В Большом Торонто проживает 6,054,191 человек. Это значит, что практически каждый пятый канадец живет в Большом Торонто. Это также составляет 72% всего населения провинции Онтарио.
Один из 12 торонтовцев является иммигрантом, прибывшим в Торонто в течении последних 5 лет. Количество свежих иммигрантов в населении Торонто очень высокo: 8.2%, а в среднем по стране 3.9%. Население центра города (downtown) выросло более чем в 3 раза между 2006-ым и 2011-ым годом. Средний возвраст жителей центра упал до 35 лет.

Что о нас говорят в мире?
Торонто занимает 4 место среди лучших городов мира для жизни по версии журнала The Economist. В рассчет принимались данные об экономической стабильности, образовании, охране здоровья, культурной жизни, окружающей среде и инфраструктуре.
Торонто занимает 3 место (после Нью-Йорка и Лондона) как город возможностей с балансириванной экономикой, образованием, безопасности и системой здравоохранения.
Tоронто на 10-ом месте по конкурентноспособности привлечения лучших мировых специалистов и студентов.

Экономика
Промышленность Большого Торонто выросла на 2.1% в 2012-ом году (канадская экономика в целом выросла на 1.68% за тот же период).
9,910,000 туристов, которые хотя бы на одну ночь остановились в гостиницах, посетило район Торонто в прошлом году. И это не считая гостей города остановившихся у друзей и родственников или посетивших город менее, чем на сутки.
Персональные банкротсва в 2012-ом году понизились на 41%, бизнес-банкротсва опустились на 56% по сравнению с периодом 2008-2011гг.
Среди 30 метрополий Северной Америки с населением два миллиона и выше, Торонто один из самых дешевых городов для ведения бизнеса.

Безопасность
Шестой год подряд регион Торонто самый безопасный среди всех 33-х канадских метрополий.

Окружающая среда
Большинство жителей Торонто живут на расстоянии пятисот метров от одного из 1,600 городских парков.
8 из 11-ти городских пляжей соответствует международным критериям чистоты воды, удобствам и безопасности.

Работа
Занятость начиная с 2006-го года выросла на 8.7%.
Безработица среди иммигрантов составляет 9%, в то время как среди коренного населения безработица чуть ниже 6-ти процентов.

Жилье
Почти каждый третий владелец своего жилья в районе Торонто тратит 30% или более от своего дохода на его содержание. Остальным содержание жилья обходится дешевле.

Культура
Международный Кинофестиваль в Торонто за свою историю стал самым большим публичным кинофестивалем в мире, который посетили 1.6 миллиона зрителей из более, чем 130 стран мира.
Торонто третья по величине съемочная площадка для кинофильмов в Северной Америке после Нью-Йорка и Лос-Анджелеса.
44% туристов посетивших Торонто назвали музеи, концерты и артискусство одной из целей своего посещения города.

Вот такой многранный Торонто в цифрах и фактах. Можно много дискуссировать о привлекательности города для того или иного человека. Несомненно одно: Большой Торонто крупнейший город Канады и по населению, и по спортивно-культурно-зрелищным мероприятиям, и по трудоустроенности.
Кстати, вы уже посетили новый аквапарк возле CN Tower? Если нет, обязательно сходите. Мы с женой и дочкой получили огромное удовольствие.

А вот немецкий банк внешняя ссылка, что у вас там пузырь скоро лопнет!

Домикофф писал(а):
А вот немецкий банк внешняя ссылка, что у вас там пузырь скоро лопнет!

Интересно, спасибо за ссылку...Ребята с Deutsche bank не учитывают иностранных инвесторов и покупателей квартир своим детям-студентам. А их очень много в Торонто. Большинство с Китая и Гонконга. С бывшего Союза тоже немало. Имею практику, поэтому знаю о чем говорю.
Кстати, в той же статье последний абзац говорит о других прогнозах.
Если Вы читаете на английском вот ссылка на противоположный прогноз о Торонтовском рынке жилья.
внешняя ссылка

Вот уже январь на исходе, а я еще должным образом не переварил прошлогоний скачок цен на недвижимость вверх почти на 10%. Год назад ничего похожего не предвиделось. Шли даже разговоры об обвале рынка (впрочем это ежегодные упражнения провидцев-экономистов). Банки серъезно ужесточили условия выдачи ипотеки, казалось, что половина покупателей просто уйдет с рынка. Все оказалось не совсем не так.
Действительно, какая-то часть инвесторов и любителей купить без даунпеймента отвалилась. Но все остальные игроки на рынке никуда не делись. А это вставшие на ноги эмигранты, просто жители Большого Торонто (которые женятся, рождаются, разводятся, просто хотят переехать), иностранные инвесторы, родители иностранных студентов и мигранты с других провинций. Они то и поддерживают из года в год уровень цен в Торонто и пригородах. Да к тому же низкий процент на ипотеку никто не отменял и в ближайшем будущем и не собирается.
Что дальше? Тоже самое, что и все последние годы с возможными небольшими отклонениями. Уверен в январе 2015 года купить себе жилье будет дороже, чем в январе 2014-го.

В первые месяцы этого года изменений не наблюдается. По-прежнему нехватка предложений диктует поведение рынка недвижимости. Сегодня отличное время продавать. Быстрая продажа буквально гарантируется, требуется только заявить реальную цену. Даже высока вероятность иметь дело с соревнующимися за твой дом покупателями, которые в соревновании сами с собой еще и подымут цену продаваемого дома.

Тоже самое показывает и статистика. При, вобщем-то, никаком росте количества продаж, цена в годовом исчислении повысилась на 8-9%. Особенно большим "успехом” пользуются отдельностоящие дома.

Из других новостей. Conference Board of Canada предсказывает невысокий экономический рост Торонтовской экономике - 2.8%. Ожидается серъезное улучшение промышленного производства, вследствии увеличения заказов из США и ослабления канадского доллара. Также предсказывается уменьшение уровня безработицы в Торонто с 8.1% до 7.7% в этом году, 7.0% в 2015-ом и 6.3% в 2016-ом году.

Ждем весны. Надеюсь вчерашний снегопад был последним в этом марте. Хорошего дня.

К%ак все интересно с ******.
как только произошло пробитие то Семен пропал :lol:

А все идет как я и говорил.
viewtopic.php?f=24&t=24067&hilit=%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B0&start=130
когда увидим курс канадского доллара на 1,3 то Семен совсем потеряется.
А что будет когда курс станет 1,6 ?
Будет наверное уговаривать не приезжать и петь песни как все плохо ? :lol:

А сколько небольшая студия стоит в спальном недорогом районе?
а сколько стоит 3к квартиру снять, в смысле 3бедрумную?
учеба бесплатная для граждан есть? Студентов в смысле, или надо платить?

Ньюби писал(а):
А сколько небольшая студия стоит в спальном недорогом районе?
а сколько стоит 3к квартиру снять, в смысле 3бедрумную?
учеба бесплатная для граждан есть? Студентов в смысле, или надо платить?

Рент на небольшую студию в более-менее приличном районе стоит от $900 и выше. Если же покупать то $250,000.
3-х спальную (4-х комнатную) квартиру можно снять начиная с $1,600.
Можно найти цены и дешевле в районах похуже. Стараюсь клиентов в эти районы не возить на показы.

Учеба платная для всех. Для жителей Канады год обучения стоит около $10,000, в зависимости от университета и/или специальности.
Для иностранцев то же самое в 2, а иногда и в 3 раза дороже.