Куда я попал?! - Голая правда об ... 868 / 33773

Руденко Владимир

далее:

1. делаем подробнейшие фото объекта - штук 50-100
2. выкладываем в сеть (сканы, фото) право устанавливающих документов: свидетельства, выписка из ЕГРП и другие ...
3. описываем "подводные камни" по сделки: альты, дети, срок владения и т.д. и т.п. в сети сразу возле фоток
4. делаем какие нибудь виртуальные туры и видео
5. делаем сравнение по цене с аналогами
6. организуем прием звонков

берем за это оплату ... "агент" стыкует показы объекта без участия посредника ... сами пусть смотрят если хотят в реале посмотреть ... продаем покупателю юридические услуги

смысл риелторской деятельности в обывательском смысле теряется ... на рынке остаются только харизматичные маклеры, а не роботы агенты, на рынке продаются только ЧП ... альтернативы встают колом так как юристы не рекомендуют покупать альтернативы ... собственники - альтернативщики начинают брать ипотеку для покупки и последующей продажи своего объекта для закрытия ипотеки ... Дима Овсянников на коне

АгентОН превращается в один большой колл-центр с юридической службой

... научная фантастика? :shock:

Дмитрий Овсянников писал(а):
3 - 5 лет, и конвейер будет в большинстве (оставшихся) московских агентств.

Не уверен, похожее начиналось на заре 2000-х и такие технологии сейчас - единицы, исключение.

Потому что иначе, если на полторы недели уедет в отпуск Алексей, работа с клиентом встанет. Будет доволен клиент, которого бросили на полторы недели? А будет доволен агент, если из-за одной сделки он вынужден отменять свой отпуск?

Тут ты прав однозначно.
Особенно в НГ и постНГ - хрен кого найдешь из агентов и вместо них в агентствах никто и ничего не знает. Или не хочет знать. Или вообще именно так и говорят - Алексей в отпуске, звоните после 20-го...

Дегтярёв Сергей писал(а):
Смирнов Сергей писал(а):
....Это уже пройдено. Сейчас ведется работа над автоматизацией обработки ОБРАТНОЙ связи с клиентом, чтобы ГЛАЗКАМИ НЕ ЧИТАТЬ это все.

и это пройдено -автоматизация.
Появилась потеря в качестве....
вернулись к "глазками читать"
Вообще в этом уравнении столько переменных, что универсального решения не может быть В ПРИНЦИПЕ.

Согласен. Но тут вылезает масштабность. Если действительно в рамках 2 офисов я могу просмотреть глазками и дать пинка, то в рамках 10 уже сложнее. А в голову каждого руководителя не влезешь: читал, не читал. Тогда с учетом погрешности решили ставить на автоматизированную обработку, объем потока это сделать позволяет.
Все равно Сергей, мы с Вами понимаем, это мы тут сидим переписываемся. А теперь расскажу как это на семинарах в прошлом году было. Как доходишь то того, что мы сейчас с Вами обсудили, народ зевает и на часы смотрит. Ему кажется, что это ненужная китайская грамота. И если он каждый день прозванивает весь свой персонал с вопросом одним и тем же: "Как у Вас дела? Сколько у Вас звонков? Как там у Вас с клиентами", то все у него будет ШОКОЛАДНО.

www.brokerplus.ru писал(а):
альтернативы встают колом так как юристы не рекомендуют покупать альтернативы ... собственники - альтернативщики начинают брать ипотеку для покупки и последующей продажи своего объекта для закрытия ипотеки ... Дима Овсянников на коне АгентОН превращается в один большой колл-центр с юридической службой

... научная фантастика?

Альтернативы и сейчас встают колом... Юристы и сейчас не хотят ломать голову...Агенты и сейчас не могут разобрать 70% сложных альтернатив...

Смирнов Сергей писал(а):
www.brokerplus.ru писал(а):
альтернативы встают колом так как юристы не рекомендуют покупать альтернативы ... собственники - альтернативщики начинают брать ипотеку для покупки и последующей продажи своего объекта для закрытия ипотеки ... Дима Овсянников на коне АгентОН превращается в один большой колл-центр с юридической службой

... научная фантастика?

Альтернативы и сейчас встают колом... Юристы и сейчас не хотят ломать голову...Агенты и сейчас не могут разобрать 70% сложных альтернатив...

... щас вам Лурье все "объяснит" про альты :lol:

.. вы просто не умеете их готовить :lol:

... а потом еще ЛП добавит про обмены .. держитесь

www.brokerplus.ru писал(а):

... щас вам Лурье все "объяснит" про альты .. вы просто не умеете их готовить ... а потом еще ЛП добавит про обмены .. держитесь

зачем же так, через месяц заканчиваем "конструктор альтернативной сделки", который может отследить ситуацию сразу по "4 коленам"

Каждое колено взноситься в базу как двойная заявка (продать и купить), продать объект - он уходит в рекламу, купить - поиск он мониторит рынок...Теперь все колена связываем друг с другом математическим аппаратом, теперь риелтору надо только следить, что под какое колено подобралось и есть ли звонки по продаваемым объектам... Теперь готов послушать Лурье...

суть Агентона:

собрать инфу - рассортировать по определенным параметрам - продать доберману

суть добермана:

получить обработанную инфу - взять деньги за показ - быстро засунуть покупца в нормальный объект с нормальными доками на ЧП ...

агентон и доберман счастливы и при деньгах так как умеют вылавливают на рынке ликвидные объекты и платежеспособных покупцов ... ЛП и Лурье продолжают заниматься психологией и выявлением потребностей альтернативщиков

Дима Овсянников на коне при любом раскладе :lol:

да Владимир - это то к чему надо стремиться.

Дегтярёв Сергей писал(а):
да Владимир - это то к чему надо стремиться.

не спорю ...

www.brokerplus.ru писал(а):
...собственники - альтернативщики начинают брать ипотеку для покупки и последующей продажи своего объекта для закрытия ипотеки ... научная фантастика?

нет, приходим к американской модели покупки-продажи недвижимости