Зачем арендодателю платить риэлтору? 303 / 6910

Неужели профессионалам не интересно услышать другую сторону, хотя-бы для общего развития и усовершенствования собственных аргументов в диалоге с реальными контрагентами?

Интересно. Именно поэтому, я и предлагал говорить конкретнее.

Если у меня нормальная квартира,я знаю что сдам ее прямым под 80-100% , зачем я буду с вами делиться...ваш же клиент меня сам найдет (за редким исключением,когда реально у человека нет ни времени ни желания искать самомтоятельно)...

По какой-то причине агент не желает делиться комиссией с коллегами.

Вот это интересная тема. Правильно ли поступает агент, выставляя 100% комиссии, автоматически тем самым увеличивая срок экспозиции, то есть работая во вред своему клиенту. Отсекая большое число потенциальных прямых клиентов и всех агентов разом. Исключительно потому, что не хочет сделать свою работу быстрее, а хочет заработать больше денег лично для себя. С интересом послушаю специалистов по аренде, что они об этом думают.

Ольга, Вы ищете какую-то идеальную ситуацию, идеальных клиентов и так далее. Но ничего идеального в нашей жизни не бывает. Все мы люди. И все в аренде работают по-разному в силу принятых обычно самим же собой принципов. Вы пытаетесь переделать мышление и стиль работы риелторов. Но ведь и собственники хороши очень часто. Может, о них поговорим? Допустим, что делать риелтору, честно подобравшему собственнику хороших нанимателей, когда собственник с нанимателем договариваются кинут риелтора? Такое ведь очень часто бывает. Ну и такие ситуации, когда без видимых причин выгоняют нанимателей, вот правой ноге сегодня утром так захотелось, вот возьму и выгоню. Что Вы думаете по этому поводу? Какие у Вас соображения как нам работать так с собственниками, чтобы нас не кидали? Поделитесь, пожалуйста. Я без сарказма это пишу... Некорректного поведения со стороны собственников ничуть не меньше, чем со стороны агентов :-(

Олег Назаров писал(а):
Вот это интересная тема. Правильно ли поступает агент, выставляя 100% комиссии, автоматически тем самым увеличивая срок экспозиции, то есть работая во вред своему клиенту. Отсекая большое число потенциальных прямых клиентов и всех агентов разом. Исключительно потому, что не хочет сделать свою работу быстрее, а хочет заработать больше денег лично для себя. С интересом послушаю специалистов по аренде, что они об этом думают.

Олег, посмотрите еще раз на название темы. Это "интересно" нужно обсуждать в другой ветке форума. Здесь рассматриваются взаимоотношения арендодателя и риэлтора. Все время пытаюсь вернуть Вас в тему. Но вам интересне поговорить о том как поделить комиссию.

Татьяна Костянова писал(а):
Вы пытаетесь переделать мышление и стиль работы риелторов.

Да бог с вами, даже пытаться нет смысла, но вот найти смыс в этой прокладке между контрагентами - это да, хочу.

Татьяна Костянова писал(а):
Но ведь и собственники хороши очень часто. Может, о них поговорим? Допустим, что делать риелтору, честно подобравшему собственнику хороших нанимателей, когда собственник с нанимателем договариваются кинут риелтора? Такое ведь очень часто бывает. Ну и такие ситуации, когда без видимых причин выгоняют нанимателей, вот правой ноге сегодня утром так захотелось, вот возьму и выгоню. Что Вы думаете по этому поводу? Какие у Вас соображения как нам работать так с собственниками, чтобы нас не кидали? Поделитесь, пожалуйста. Я без сарказма это пишу... Некорректного поведения со стороны собственников ничуть не меньше, чем со стороны агентов

Наверное, надо так-же относится к выбору наймодателей, как те фильтруют нанимателей. Мы же хотим платежеспособным нанимателей, вот так-же и ищите наймодателей, для которых сдача этого жилья не является единтсвенным средством к существованию, у которых куча дел помимо этой аренды, тогда они не будут выносить никому мозг еженедельным контролем и крохоборничаньем.
Так-же с киданием по комиссионным - ведь эта идея может придти в голову только нанимателю, а его находите вы сами. Значит надо как-то замотивировать арендодателя, даже если не процентом с комиссии, то какой-то эмоциональной составляющей, например более доверительными отношениями, букет тюльпанов с пачкой чая на каждый ДР какой-нибудь бабушке-арендодательнице будет надежнее, чем все договора.

Васяnew писал(а):

Олег, посмотрите еще раз на название темы. Это "интересно" нужно обсуждать в другой ветке форума. Здесь рассматриваются взаимоотношения арендодателя и риэлтора. Все время пытаюсь вернуть Вас в тему. Но вам интересне поговорить о том как поделить комиссию.

Ну почему-же, мне кажется, это тоже часть процесса - насколько риэлтор соблюдает интересы арендодателя.

vOlga-vOlga писал(а):
Так-же с киданием по комиссионным ведь эта идея может придти в голову только нанимателю, а его находите вы сами. Значит надо как-то замотивировать арендодателя, даже если не процентом с комиссии, то какой-то эмоциональной составляющей, например более доверительными отношениями, букет тюльпанов с пачкой чая на каждый ДР какой-нибудь бабушке-арендодательнице будет надежнее, чем все договора.

Ну, положим, не только нанимателю. Когда объект подвисает/неликвиден самое оно "переподмигиваться" с клиентом. А бывает и "идейные" попадаются.

А мотивировать не требуется(не поможет)-это видимо состояние души такое. Тут Мадам О говорила про "Знаки"-только они помогут-надежнее, чем договора.

А смысл в "прокладках"-работать с надежными контрагентами. И если это не получается, приходится работать и "за того парня". Для того, чтоб не было ПРОКЛАДОК.

Наверное, надо так-же относится к выбору наймодателей, как те фильтруют нанимателей. Мы же хотим платежеспособным нанимателей, вот так-же и ищите наймодателей, для которых сдача этого жилья не является единтсвенным средством к существованию, у которых куча дел помимо этой аренды, тогда они не будут выносить никому мозг еженедельным контролем и крохоборничаньем.
Так-же с киданием по комиссионным - ведь эта идея может придти в голову только нанимателю, а его находите вы сами. Значит надо как-то замотивировать арендодателя, даже если не процентом с комиссии, то какой-то эмоциональной составляющей, например более доверительными отношениями, букет тюльпанов с пачкой чая на каждый ДР какой-нибудь бабушке-арендодательнице будет надежнее, чем все договора.[/quote]

Только вот больше 30% (по моим рассчетам) арендодателей кормятся от сдачи второй квартиры и больше нигде не работают. Это если не больше. А сколько таких, которые живут на кухне и сдают свою однокомнатную. Откройте циан и посмотрите эконом-сегмент, может, больше будет понимания об арендодателях. Это же не единичные случаи :-(

Это очень большой сегмент рынка с которым тоже приходится работать.

aMigo007 писал(а):
Ну, положим, не только нанимателю. Когда объект подвисает/неликвиден самое оно "переподмигиваться" с клиентом. А бывает и "идейные" попадаются.

Это уже граничит с мошенничеством, когда знают заранее, что платить не будут, но услугами продолжают пользоваться. Мы же не рассматриваем агентства, которые продают мифические базы собственников.

Татьяна Костянова писал(а):

Только вот больше 30% (по моим рассчетам) арендодателей кормятся от сдачи второй квартиры и больше нигде не работают. Это если не больше. А сколько таких, которые живут на кухне и сдают свою однокомнатную. Откройте циан и посмотрите эконом-сегмент, может, больше будет понимания об арендодателях. Это же не единичные случаи Это очень большой сегмент рынка с которым тоже приходится работать.

Ну так и больше 30% нанимателей являются непроходными вариантами, с ними и работают на свой страх и риск что агенты, что арендодатели, и никакие договора тут уже не помогут, и гарантировать ни одна из трех сторон ничего не хочет, как мы уже выяснили, все жиждется только на порядочности.
Но каждому позору есть цена.

Ольга, найдите себе ОДНОГО агента, который будет постоянно заниматься Вашими объектами и проблем на порядок уменьшится и будет он решать все ситуации, которые у Вас возникают. Найти его можно тремя разными путями. Путь первый - рекомендации Ваших знакомых, ведь наверняка у многих из них есть такой агент. Путь второй - здесь на форуме. Путь третий - из приходящих таких вот непроверенных агентов по Вашему объявлению. Ну наверняка 1 из 10 Вам лично подойдет. С ними только нужно поговорить конструктивно, все обсудить и посмотреть в деле. И тогда все те вопросы, которые волнуют Вас сейчас и которые Вы задаете на форуме просто не будут Вас лично волновать ибо у Вас их просто не будет.