Сезон не вышел? 292 / 7995

alexey moskva писал(а):
Pom писал(а):
Вывод -агент по найму профессия паразитирующая рынок,входящая в группу барыжных профессий.

Почти верно и объясню почему(кстати именно в этом меня в прошлый раз убедил Саша Долгов): агент по сути должен оказывать услугу, а не перепродавать информацию, получая свою надбавку в качестве комиссионных.
По сути агент оказывает услугу в бизнес классе, где наниматель может самостоятельно снять, не платя комиссию, потому что во всем известной базе будет стоять 0% для клиента. В этом случае наниматель платит за услугу, потому что считает это необходимым по ряду, известных только ему причин.
Тоже самое касается и ситуации с наймодателями в бизнес классе, которые сами оплачивают услугу агента, если сдают через агентство. В этой ситуации у них также есть вариант самостоятельно разместить объявление о сдаче в найм квартиры через всеми известную базу и сдавать самостоятельно.
-----------------------------------------------------------------------------
Абсолютно по-другому обстоит ситуация в эконом сегменте, где наймодатель ничего не платит агенту, хотя в том числе и наймодатель заказывает услугу, обращаясь в агентство недвижимости по поводу сдачи квартиры в найм. В эконом сегменте всю услугу оплачивает наниматель- и это не правильно. Было бы правильно, если бы как и в бизнес сегменте услугу оплачивал бы тот, кто её заказывает.
Вот поэтому в эконом сегменте встречается сплошное недовольствие со стороны нанимателей по поводу оплаты комиссионных, а наймодатели, не понимая, что именно им оказали услугу за бесплатно, также встают на сторону нанимателей с вопросом, а почему те платят такую большую комиссию.
Ситуация разрешилась бы простым способом даже сейчас, если бы комиссию наймодатели оплачивали в рассрочку по 4-8% в месяц. При этом можно было бы запросто поднять при сдаче цену за найм а те же 4-8%, так как нанимателю не пришлось бы оплачивать третью сумму агенту.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Да есть нюансы,согласен.
Какая причина заставить в эконом классе платить собственников?Кризис-тогда когда предложения от собственников превысит спрос?

Pom писал(а):
Да есть нюансы,согласен.
Какая причина заставить в эконом классе платить собственников?Кризис-тогда когда предложения от собственников превысит спрос?

это очень интересный момент.Однажды Саша-Аулус написал, что сдавал квартиру где-то на оранжевой ветке внизу, что-то в районе Теплого стана.
Как-то у него не шла сдача и он предложил сдать квартиру на 10% дороже, но при этом хозяйка должна была ему заплатить 50%: экономическая выгода за год для хозяйки очевидна= 10%*12=120% в год минус 50% комиссия= итого 70% в год. В итоге так он её и сдал: дороже и с комиссией со стороны хозяйки.
Вот он первый вариант: в циане есть поле стоимости аренды с учетом торга: в этом поле писать стоимость на 10% дороже, а в комментариях указывать "комиссия клиенту 0%". Но при этом агент должен сам понимать как он будет эту комиссию каждый месяц получать с наймодателя.
Тогда у нанимателя появится выбор: либо снимать дешевле и платить комиссию, либо снимать дороже и не платить комиссию.
идея понятна, но вот её реализация пока нет, пот ому что нанимателю не что не мешает торговаться на те же 10% на месте с условием не оплаты комиссии, ведь сейчас торг на месте возможен, но при этом комиссия всегда платится нанимателем.
П.С, Было бы интересно узнать как этот момент обстоял в Америке и Англии или еще где-нибудь, а также понять был ли у них переход к системе, когда комиссию стали платить наймодатели.

Pom писал(а):

Давайте задумаемся,если польза от агента по найму обществу?Если завтра собрать всех агентов и послать например Владивосток восстанавливать,что будет с арендой?Да ничего,не будет-наниматель спокойно снимет у собственника напрямую и купит на сэкономленные деньги детям мороженое,жене цветы и прочие вкусности.
Вывод -агент по найму профессия паразитирующая рынок,входящая в группу барыжных профессий.

Это так только кажется.
А на самом деле, люди без агентов будут месяцами сдавать свои квартиры и месяцами - искать.
(так по факту и происходит с самостоятельными наним-ми и найм-ми)

Агенты помогают людям - договориться, прийти к компромиссу.
А если убрать эту "прокладку" и оставить наймодателя и нанимателя один на один, они же просто задавят друг друга своими амбициями,гонором и неадекватными хотелками.
Не все, конечно, но большинство.

А месяц простоя - вот тебе и минус 30-50 тысяч из кармана

alexey moskva писал(а):
Pom писал(а):
Да есть нюансы,согласен.
Какая причина заставить в эконом классе платить собственников?Кризис-тогда когда предложения от собственников превысит спрос?

это очень интересный момент.Однажды Саша-Аулус написал, что сдавал квартиру где-то на оранжевой ветке внизу, что-то в районе Теплого стана.
Как-то у него не шла сдача и он предложил сдать квартиру на 10% дороже, но при этом хозяйка должна была ему заплатить 50%: экономическая выгода за год для хозяйки очевидна= 10%*12=120% в год минус 50% комиссия= итого 70% в год. В итоге так он её и сдал: дороже и с комиссией со стороны хозяйки.
Вот он первый вариант: в циане есть поле стоимости аренды с учетом торга: в этом поле писать стоимость на 10% дороже, а в комментариях указывать "комиссия клиенту 0%". Но при этом агент должен сам понимать как он будет эту комиссию каждый месяц получать с наймодателя.
Тогда у нанимателя появится выбор: либо снимать дешевле и платить комиссию, либо снимать дороже и не платить комиссию.
идея понятна, но вот её реализация пока нет, пот ому что нанимателю не что не мешает торговаться на те же 10% на месте с условием не оплаты комиссии, ведь сейчас торг на месте возможен, но при этом комиссия всегда платится нанимателем.
П.С, Было бы интересно узнать как этот момент обстоял в Америке и Англии или еще где-нибудь, а также понять был ли у них переход к системе, когда комиссию стали платить наймодатели.

Чем больше схем тем больше вариантов оставить агента с носом.
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Pom

Аня Моисеева писал(а):
Pom писал(а):

Давайте задумаемся,если польза от агента по найму обществу?Если завтра собрать всех агентов и послать например Владивосток восстанавливать,что будет с арендой?Да ничего,не будет-наниматель спокойно снимет у собственника напрямую и купит на сэкономленные деньги детям мороженое,жене цветы и прочие вкусности.
Вывод -агент по найму профессия паразитирующая рынок,входящая в группу барыжных профессий.

Это так только кажется.
А на самом деле, люди без агентов будут месяцами сдавать свои квартиры и месяцами - искать.
(так по факту и происходит с самостоятельными наним-ми и найм-ми)

Агенты помогают людям - договориться, прийти к компромиссу.
А если убрать эту "прокладку" и оставить наймодателя и нанимателя один на один, они же просто задавят друг друга своими амбициями,гонором и неадекватными хотелками.
Не все, конечно, но большинство.

А месяц простоя - вот тебе и минус 30-50 тысяч из кармана

Ваше мнение на мой взгляд крайне ошибочное.Большинство как раз вполне адекватные люди и прекрасно договаривается с хозяевами,если им удается найти квартиру напрямую.
На данный момент в эконом классе,платят именно за информацию!

Pom писал(а):
Чем больше схем тем больше вариантов оставить агента с носом.
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Ром, вы о чем вообще?
Кидают не потому, что есть возможность, а потому, что порядочности не хватает. И ума.

Рынок открыт для всех и все собственники желающие сдавать напрямую, так и делают, но таких немного и на всех не хватит никогда.
Я много снимал квартир в сытой Испании, где уже давно рынок перенасыщен жилым фондом, но мало кто хочет общаться напрямую и проводить первичный отсев нанимателей.

Pom писал(а):
Ваше мнение на мой взгляд крайне ошибочное.Большинство как раз вполне адекватные люди и прекрасно договаривается с хозяевами,если им удается найти квартиру напрямую.
На данный момент в эконом классе,платят именно за информацию!

Это на ваш взгляд.
Вы работали в аренде?
Или судите по себе и паре знакомых?

Большинство не готово, не умеет и не хочет договаривается.
ЕЩе наниматель, которому жить больше негде, как-то готов с горя уступить, а иной собственник будет месяцы маяться, пока не поймет,что не будет весь мир по его правилам играть.

Аня Моисеева писал(а):
Pom писал(а):
Чем больше схем тем больше вариантов оставить агента с носом.
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Ром, вы о чем вообще?
Кидают не потому, что есть возможность, а потому, что порядочности не хватает. И ума.

Он прав, да, наниматель не может сам найти, так как себестоимость поиска одного конкретного варианта гораздо выше стоимости одной месячной ставки и потому он вынужден идти к агентам, которые закупают оптом все возможные варианты.

Pom писал(а):
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Эта схема меняем вектор направления оплаты комиссии агенту: теперь комиссию платит не наниматель, а наймодатель. А значит кинуть может только наймодатель. А если учесть, что большинство наймодателей работают со своими проверенными агентами годами, то воплотить схему в жизнь реально. Можно к примеру наймодателям говорить, что нанимателям на работе оплачивают проживание, а вот комиссию не оплачивают, поэтому им проще платить на 10% дороже, чтобы не платить комиссию(и так далее).