покупать ли на растущем рынке или копить на депозите 488 / 36113

Покупатель 2015 писал(а):
Если серьезно то не нужно считать что все купили квартиру на минимуме рынка и продали на максимуме при этом финансировались под нерыночные проценты и результат расчета будет другим.

в статье говорилось задним числом, что депозиты обыгрывают рост недвиги с 2010 по 2014-го. Че бы задним числом не сравнить?

при этом финансировались под нерыночные проценты и результат расчета будет другим.

я взял усредненный процент ипотеки - 12%. даже больше скажу, сравнил прикакой ставке процентов депозита доходность депозита сравняется с доходностью покупки недвиги с ипотекой. Получилось 16,5%. Были тогда такие депозиты?

Покупатель 2015
такой вопрос. Предствьте, Вам предлагают квартиру ниже рынка на 23%. Допустим, рынок стоит мертво - не падает. не растет. у Вас есть 50% стоимости квартиры. лежат на депозите. Вы можете просто подождать на депозите, пока Лурье выкупит и после цепочки перепродаж просто купить ее по рынку. что вы предпочтете? влезть в ипотеку и купить, расплатившись за 3 года? или просто довкладывать те же деньги на депозит и купить через 3 года по рынку?

bhr писал(а):
Покупатель 2015
такой вопрос. Предствьте, Вам предлагают квартиру ниже рынка на 23%. Допустим, рынок стоит мертво - не падает. не растет. у Вас есть 50% стоимости квартиры. лежат на депозите. Вы можете просто подождать на депозите, пока Лурье выкупит и после цепочки перепродаж просто купить ее по рынку. что вы предпочтете? влезть в ипотеку и купить, расплатившись за 3 года? или просто довкладывать те же деньги на депозит и купить через 3 года по рынку?

Минус 23 я бы брал на стоящем рынке. Минус 20 тоже брал бы. И продавал сразу после получения собственности с дискрнтом процентов 5. Просто выставил в базу - вдруг кто придет. После продажи положил бы деньги на депозит и ждал еще одну такую квартиру.

Покупатель 2015 писал(а):
bhr писал(а):
Покупатель 2015
такой вопрос. Предствьте, Вам предлагают квартиру ниже рынка на 23%. Допустим, рынок стоит мертво - не падает. не растет. у Вас есть 50% стоимости квартиры. лежат на депозите. Вы можете просто подождать на депозите, пока Лурье выкупит и после цепочки перепродаж просто купить ее по рынку. что вы предпочтете? влезть в ипотеку и купить, расплатившись за 3 года? или просто довкладывать те же деньги на депозит и купить через 3 года по рынку?

Минус 23 я бы брал на стоящем рынке. Минус 20 тоже брал бы. И продавал сразу после получения собственности с дискрнтом процентов 5. Просто выставил в базу - вдруг кто придет. После продажи положил бы деньги на депозит и ждал еще одну такую квартиру.

Но сам таким я никогда не занимался - скорее теоретик

bhr писал(а):
Получилось 16,5%. Были тогда такие депозиты?

Были и выше. 19%, трехлетний, в ВТБ24. Это так, для констатации.
Ну и ладно

Покупатель 2015 писал(а):
bhr писал(а):
Покупатель 2015
такой вопрос. Предствьте, Вам предлагают квартиру ниже рынка на 23%. Допустим, рынок стоит мертво - не падает. не растет. у Вас есть 50% стоимости квартиры. лежат на депозите. Вы можете просто подождать на депозите, пока Лурье выкупит и после цепочки перепродаж просто купить ее по рынку. что вы предпочтете? влезть в ипотеку и купить, расплатившись за 3 года? или просто довкладывать те же деньги на депозит и купить через 3 года по рынку?

Минус 23 я бы брал на стоящем рынке. Минус 20 тоже брал бы. И продавал сразу после получения собственности с дискрнтом процентов 5. Просто выставил в базу - вдруг кто придет. После продажи положил бы деньги на депозит и ждал еще одну такую квартиру.

квартира нужна лично Вам для жизни.

Евгений Палько писал(а):
bhr писал(а):
Получилось 16,5%. Были тогда такие депозиты?

Были и выше. 19%, трехлетний, в ВТБ24. Это так, для констатации.
Ну и ладно

в 10-м году? тогда да. Я привел цифры. Каждый сам взвешивает. Если есть возможность положить на депозит под 19% - то ДА!!! депозит рулит.

bhr писал(а):
Если есть возможность положить на депозит под 19% - то ДА!!! депозит рулит.

А если ипотека под 12, а депозит под 14% - не рулит? Где это Вы так считали?

bhr

Евгений Палько писал(а):
bhr писал(а):
Если есть возможность положить на депозит под 19% - то ДА!!! депозит рулит.

А если ипотека под 12, а депозит под 14% - не рулит? Где это Вы так считали?

не рулит. Где считал? на первой странице этой темы. даже 16% не рулит (в описанном случае роста недвиги)
Ключевое - рост недвиги на 8% в год. И использование кредитного плеча.

bhr писал(а):
Евгений Палько писал(а):
bhr писал(а):
Если есть возможность положить на депозит под 19% - то ДА!!! депозит рулит.

А если ипотека под 12, а депозит под 14% - не рулит? Где это Вы так считали?

не рулит. Где считал? на первой странице этой темы. даже 16% не рулит (в описанном случае роста недвиги)

На банки. ру уже считали многократно, как раз про 120 месяцев(если не путаю) в сравнении - ипотека или копить и покупать. Копить - проиграло.