Куплю квартиру на шаболовке за 10 млн, запутанный выбор ( 260 / 5047

Adekamer писал(а):
так через 5 лет эти новые дома тоже станут вторичкой - и темп роста за метр будет аналогичен более старой вторичке

новые дома - всмысле построенные по современным стандартам (подземный паркинг, лифты, подъезд и тп), и допустим с однушкой или студией приемлемой минимальной площади, те не менее 30 с чем-то метров

а что брежневки? что сейчас, что потом, маленькая кухонькая, один маленький лифт, тесный подьезд, низкие потолки и тп, хорошо, что не уср-нный совсем, об этом речь, ну и контингент тоже зачастую не алло, вот и вопрос, какая у них вообще перспектива, если потом продавать

Adekamer
попробуйте встпть на место покупателя. В основном, в новые дома приятнее входить: подъезды больше, чище и светлее.

хорошо построенные новые дома с паркингом, внутренней системой вентиляции, охраной, колясочными/помывочными , грузовыми лифтами выигрывают.

Hotto писал(а):
новые дома - всмысле построенные по современным стандартам (подземный паркинг, лифты, подъезд и тп), и допустим с однушкой или студией приемлемой минимальной площади, те не менее 30 с чем-то метров

а что брежневки? что сейчас, что потом, маленькая кухонькая, один маленький лифт, тесный подьезд, низкие потолки и тп, хорошо, что не уср-нный совсем, об этом речь, ну и контингент тоже зачастую не алло

это разные сегменты
порядок цен за эти квартиры различается в разы
10 миллионов и 30
это на экране цифирьки похожие.....
еслиб был огромный спрос на недвигу в центре по 40-50-70 миллионов в новых домах - всю вторичку бы по быстрому признали аварийной и начали строить сплошные клубные дома
но спрос и как и предложение эластичен
посмотрите этот форум, сколько народу продает свои хоромы в пердях чтоб получить блага доступности центра
и наоборот - как скрипя сердцем несчастный народ мигрирует с намоленных мест ради доп комнаты ребенку.

Hotto

Adekamer писал(а):
порядок цен за эти квартиры различается в разы
10 миллионов и 30

однушку или студию на начальном этапе в ЦАО сейчас возможно взять намного менее 10 млн (если поискать), тут правда как повезет с достроем :lol:

Ланалика писал(а):
Adekamer
попробуйте встпть на место покупателя. В основном, в новые дома приятнее входить: подъезды больше, чище и светлее.

хорошо построенные новые дома с паркингом, внутренней системой вентиляции, охраной, колясочными/помывочными , грузовыми лифтами выигрывают.

да чтож вы такие плоские
вы поймите - количество критериев при выборе недвиги несколько больше чем размер подьездов и удаленность от центра
есть социальный состав населения, социальная и прочая инфраструктура, вопросы парковки авто, видовые характеристики, экология, а вы все упрошаете до подьездов.

Adekamer писал(а):
есть социальный состав населения, социальная и прочая инфраструктура, вопросы парковки авто.

социальный состав обычно очень плохой кстати, разрозненный совсем, много бедных пенсионеров с кошками и тп, им ничего не нужно, парковка обычно это боль в старых домах, а даже арендовать паркинг не возможно, тк его тупо нет и никогда там не будет

Hotto писал(а):
однушку или студию на начальном этапе в ЦАО сейчас возможно взять намного менее 10 млн (если поискать), тут правда как повезет с достроем

давайте поступим проще:
есть "вонючий клоповник" в 30 метров на серп валу в который можно вьехать а можно сдавать
и есть голый бетон недостроенного донского олимпа
сравните цены, риски недостроя и сноса, и необходимый минимум доп вложений на ремонт, что для жизни что для сдачи

я могу сразу сказать - новострой вторичке ваще не конкурент! совсем другой порядок денег

Аня Моисеева

Апартаменты в ЦАО - это, конечно, круто.

"Современные стандарты строительства " (читай "реконструированная рухлядь").
И в подъезде не воняет, и лифт, если повезет, поставят...
И даже паркинг какой-никакой.... бывает... хоть и не везде.
Правда, двор с детской площадкой не предусмотрен, но это же пережитки прошлого (можно к соседней сталинке во двор ходить, не выгонят)

Вот только... Какие же там убогие планировки!!

Коридорная система а-ля "общага".
2 лифта на 30 квартир на этаже (а чего церемониться, нормы для жилья не действуют, а пипл ~~схавает~~ на это не смотрит при покупке)
Вытянутые пеналы квартир.
Шедевры планировочных решений типа:
"Этот прекрасный, узкий 6-метровый коридор приведет вас в просторную спальню 8 кв.м., из которой вы легко попадете в 30-метровую кухню-гостиную с одним окошком на потолке... И пусть вас не смущает отсутствие балкона и окна-бойницы, выходящие во "внутренний дворик" 20на20 метров, зато выгодная цена за квадратный метр, а завтра всенепременно будет дороже..."

Смотришь на это безобразие и сразу начинаешь сталинских архитекторов любить.
Они хоть о людях думали, а не о.
Ну да, не предугадали современную моду на большие кухни.
Зачем торчать всей семьей на кухне, если можно в столовой или ресторане за недорого поесть?

А в остальном - :co_ol:

Hotto писал(а):
социальный состав обычно очень плохой кстати, разрозненный совсем, много бедных пенсионеров с кошками и тп, им ничего не нужно, парковка обычно это боль в старых домах, а даже арендовать паркинг не возможно, тк его тупо нет и никогда там не будет

в моем намоленном месте все с точностью наоборот
может вам в жизни так сильно не повезло ?

Adekamer писал(а):
Ланалика писал(а):
Adekamer
попробуйте встпть на место покупателя. В основном, в новые дома приятнее входить: подъезды больше, чище и светлее.

хорошо построенные новые дома с паркингом, внутренней системой вентиляции, охраной, колясочными/помывочными , грузовыми лифтами выигрывают.

да чтож вы такие плоские
вы поймите - количество критериев при выборе недвиги несколько больше чем размер подьездов и удаленность от центра
есть социальный состав населения, социальная и прочая инфраструктура, вопросы парковки авто, видовые характеристики, экология, а вы все упрошаете до подьездов.

А вы почему такой перпендикулярный? Давайте вести дискуссию корректно.

С каждым годом дома становятся старше, да, у многих заложен ресурс 100-150 лет, но за ними надо следить, проводить кап.ремон и реконструкцию.

К новым домам у меня тоже много претензий, к примеру мне не нравятся вент.фасады и странная плитка(кто ее проверял на горючесть).

Но не ожидая светлого будущего, через 20лет даже сейчас, заходить в чистый подъезд приятнее.