конкурентное преимушество 261 / 5956

Adekamer писал(а):
wbif писал(а):
Риэлторы это не проблема.
Ваша проблема в том что ваша квартира стоит не так дорого как вы думаете,а еще у вас нет денег на двушку в вашем районе.

это тоже не проблема - тк я не хочу двушку в своем районе

Любопытно, раньше читал ваши посты про наполненное место и не желание менять локацию проживания, интересно, житель ЦАО на каком районе остановил все таки свой выбор ))

Намоленное место, телефон блин ))

Окушок
Он пока там же живет) Ничего не продал и не купил.

Anton Smolev

Anton Smolev писал(а):
Окушок
Он пока там же живет) Ничего не продал и не купил.

Но паломничество к намоленным местам ожидает и приветствует.

Anton Smolev писал(а):
Окушок
Он пока там же живет) Ничего не продал и не купил.

Это явление называется Горе от ума.
Или имитация обмена.
На самом деле : не припекло пока.
Можно менять, и можно потерпеть.
Немотивированный клиент.

Ольга Меркулова писал(а):
Немотивированный клиент.

Не клиент вообще. Самсебеклиент. Что тоже имеет место быть.

cfcs писал(а):
Евгений Палько писал(а):
2. Ипотека 7% при инфляции 7% - бесплатные деньги. И дешевеющие с каждым годом при неизменной ставке по кредиту. Это выгодно.

какое то неправильное понятие инфляции.

Нет тут никакого понятия, есть простой пример.

Евгений Палько писал(а):
cfcs писал(а):
Евгений Палько писал(а):
2. Ипотека 7% при инфляции 7% - бесплатные деньги. И дешевеющие с каждым годом при неизменной ставке по кредиту. Это выгодно.

какое то неправильное понятие инфляции.

Нет тут никакого понятия, есть простой пример.

Это кривой - не правильный пример.
Вы оцениваете стоимость денег не правильно по усредненной инфляции, а нужно считать количество квадратных метров покупаемых за одну и туже сумму денег.
Правильный пример:
В конце 14года квартира стоила 7млн, сейчас стоит 6млн это минус 15%.
Даже если бы вам дали ипотеку под 0% покупать было бы не выгодно это называется дефляцией.
Если бы правительство не подталкивало инфляцию повышением тарифов ЖКХ, стоимостью топлива, налогов и т.п. + падение курса рубля относительно других валют, то у нас была бы дефляция.
Недвижимость дешевеет, зарплаты снижаются, если рубль не будет падать то и импорт подешевеет.
Дефляция это намного хуже инфляции, при текущей ситуации на рынке брать кредиты даже под 5% дольше чем на год-два это тоже самое что брать кредит в валюте.

cfcs писал(а):
Это кривой - не правильный пример.
Вы оцениваете стоимость денег не правильно по усредненной инфляции, а нужно считать количество квадратных метров покупаемых за одну и туже сумму денег.
Правильный пример:
В конце 14года квартира стоила 7млн, сейчас стоит 6млн это минус 15%.
Даже если бы вам дали ипотеку под 0% покупать было бы не выгодно это называется дефляцией.

Давайте мне ипотеку под ноль и условия декабря 14-го года. Куплю за 7млн. Ипотеку возьму по максимуму, 85% от стоимости.
Вы посчитали лишь падение 15%, а стоимость денег и реальную инфляцию не считали? Да она за первый год ипотеки - 2015 - была выше 15%. Через 5 лет(к примеру) платеж в месяц останется неизменным, а для банка - дичайший убыток, что я пользуюсь его деньгами под 0%. А мои деньги - работают и приносят доход.
Ну так как насчет ипотеки под 0%? Когда ждать оферту? :lol:

Евгений Палько
Мне тоже кажется, что Вы не корректно расставляете акценты. Для того, кто берет ипотеку, в первую очередь важна не общая инфляция (=средней температуре по больнице), а рост (или падение) цен на недвижимость. Ведь он туда собирается вложиться, а не торговать на бирже, к примеру? Вот когда квадратные метры растут стремительно, то безусловно, ипотека - лафа...Ну и второй очень существенный момент - соотношение его планируемых доходов и процентов по ипотеке. Допустим, с приобретением квартиры он поменяет локацию и сможет (но гарантированно сможет) зарабатывать больше - тогда тоже есть смысл брать. И здесь инфляция, получается, вообще дело десятое.
Вот пример. Два человека (А и Б) имеют по 50.000 у.е., а нужная им квартира стоит на данный момент 100.000 у.е. А. взял ипотеку за 7% при такой же инфляции, Б. положил на депозит и снимает жилье на проценты от вклада. А тут такая тенденция пять лет подряд - при 7% общей инфляции, цены на недвижку, напротив, проседают на 7% в год (а действительность показала - в валюте могут быть и более драматичные падения). Итого, через пять лет цены снизились настолько, что Б. спокойно купит квартиру на свои, ничего не занимая. За это время А. только выплатит проценты и приступит к "основному телу" кредита. И еще годы над ним дамокловым мечом будут висеть угрозы - не дай бог, заболею или потеряю работу, и тогда он может вообще остаться без ничего... Ну и при таком раскладе какое значение имеет, сколько именно процентов была инфляция?