Больше года продаю однокомнатную квартиру в Орехово Борисово 483 / 11747

У меня подруга уже девятый год пошёл как продаёт свою типову однушку у м. Октябрьское поле :lol:

7 этаж без балкона, без ремонта, от метро на оленях...правда немного снижается - начинала с 8 млн., сейчас опустилась до 6 :hi_hi_hi:

Аргумент один - будет ждать того кому именно в этом районе нужно, именно в её подъезде :lol:

Joooookyy писал(а):
А как Вы считаете каков процент тех кто ищет однушку не по всей Москве(где ему все равно Ясенево или Орехово лишь бы дешевле) , а именно на определенной станции метро, может он там всю жизнь прожил или работа там или еще какие обстаятельства,,,?

тут какая ситуация:
все прекрасно понимают ценность того или иного района, близость метро , инфраструктуру итд
конечно есть какие то предпочтения - например на дачу ездить или к теше
но люди имеют определенные средства
поэтому стараются по максимуму выжать из места за свои денюжки
сейчас кризис - продается в основном то что сильно ниже рынка, ниже других предложений
тк всегда есть масса охотников за дешовым вариантом от дурачка или у которых ситуация приспичила и люди готовы ТЕРЯТЬ деньги
переплачивать сейчас не готовы, есть исключения, когда покупают квартиру соседскую к своей - ипофиг на район
но это крайне редкое исключение
хотите - падайте в деньге - и коршуны прилетят клевать
хотите - ждите окончания кризиса , когда у народа появится денюжка, появится доступная ипотека, и сделок будет в разы больше
волшебных действий чтоб продать сейчас квартиру за нормальные деньги - нет

Карпушкина Вероника писал(а):
Joooookyy писал(а):
родители через дорогу, работаю к стати в этом же доме где живу,,,, поэтому Ясенево, Марьино, Свиблово и другие районы Москвы я даже не рассматривала, пусть там даже на столько всё прекрасно, как Вы пишите и дешевле

Тогда зачем Вам в Подольск?

долго описывать ситуацию, но во-первых здесь на трешку у нас нет денег,,, во-вторых если Вы заметитетили мы ищем не только Подольск, но и новое Домодедово,,, и то и другое ближайшие города подмосковья к Орехово Борисово, а это одно из приоритетов! Видное, поселок Володарского и Щербинка не подходят из-за экологии,,,Чехов далеко,,,

Белова Анна

Joooookyy писал(а):
я говорю о том что человек хотящий жить именно в определенном районе Москвы, не будет ехать в Ясенево даже если там самый центр Москвы, ну во всяком случае у меня было именно так, когда мы покупали эту квартиру,,

А Вам объясняют, что цена Вашей однушки на текущем рынке стремительно приближается к 5, именно в ВАШЕМ районе, но пока ее можно продать возможно и за 5,5 (но скорее за 5,4), ПОКА. И разговор какой рн лучше-хуже, это да, совсем не по теме.

Своими глазами и ногами видела однушку в продаже, в 300 метрах от шипиловской за 4,4, без ремонта..ровно месяц назад, на 3-м этаже, серия дома Ваша. Когда работаешь с покупателем смотришь низ рынка, но не все покупатели работают с риэлтором, не все риэлторы работают..так что 5,4 - счастье Вас, как продавца, вполне возможно. Конечно работая от покупателя я бы Вас и за 5,4 (и за 5 бы не взяла), тк Вы уже и этого не стоите.
Но продать ПОКА за эти деньги Вы себя можете..тк парк, ремонт, и лайлайлай, а "лохи" еще есть с деньгами.

Карпушкина Вероника писал(а):
Возьмите телефоны и ПРОЗВОНИТЕ всех их и спросите, кто что и почем купил. Кто то скажет кто то откажет. Но внесите ВСЕ в таблицу.

Будет Вам портрет Вашего покупателя.

я интересовался
большинство - тупо нет денег
ждут разьезда - никак не продадут свое богачество
еше у некоторых тупо нехватает , есть немного , хочется здесь но не хватает - а нужно еше на ремонт и мЁобель
тупо нет бабла
одна была на просмотре в выходные - хотя первый прозвон с ее стороны был еше в августе! они переглядели все! тупо нехватает, а тут еше и валюта падать начала

Карпушкина Вероника писал(а):
Мама родилась на Красносельской (это Бауманская),

нет - эторядом с тремя вокзалами - тот еще райончик

Adekamer писал(а):
ждут разьезда - никак не продадут свое богачество

совсем, как Вы)

Людмила Воронина

Уля-ля писал(а):
У меня подруга уже девятый год пошёл как продаёт свою типову однушку у м. Октябрьское поле 7 этаж без балкона, без ремонта, от метро на оленях...правда немного снижается - начинала с 8 млн., сейчас опустилась до 6 Аргумент один - будет ждать того кому именно в этом районе нужно, именно в её подъезде

Скорее всего, она одинока и ей нравится "процесс". Вроде "при делах" , квартиру продает....есть о чем поговорить. Зачем ей "продать" ? Не нужно. Впечатлений (каких/никаких) лишится.

Адекамер (господи прости) так совсем уж пишет не пойми что.
По моему мнению, если ликвид и правильно выведенная цена "по рынку" - и месяца в рекламе не стоит. Покупают.

Adekamer писал(а):
Joooookyy писал(а):
А как Вы считаете каков процент тех кто ищет однушку не по всей Москве(где ему все равно Ясенево или Орехово лишь бы дешевле) , а именно на определенной станции метро, может он там всю жизнь прожил или работа там или еще какие обстаятельства,,,?

тут какая ситуация:
все прекрасно понимают ценность того или иного района, близость метро , инфраструктуру итд
конечно есть какие то предпочтения - например на дачу ездить или к теше
но люди имеют определенные средства
поэтому стараются по максимуму выжать из места за свои денюжки
сейчас кризис - продается в основном то что сильно ниже рынка, ниже других предложений
тк всегда есть масса охотников за дешовым вариантом от дурачка или у которых ситуация приспичила и люди готовы ТЕРЯТЬ деньги
переплачивать сейчас не готовы, есть исключения, когда покупают квартиру соседскую к своей - ипофиг на район
но это крайне редкое исключение
хотите - падайте в деньге - и коршуны прилетят клевать
хотите - ждите окончания кризиса , когда у народа появится денюжка, появится доступная ипотека, и сделок будет в разы больше
волшебных действий чтоб продать сейчас квартиру за нормальные деньги - нет

Спасибо!! Разъяснили,,, будем ждать когда соседи выкупят))я правильно поняла что сейчас покупаю только всё самое дешевое? А соседи и все остальные предпочитающие именно мой район, из-за кризиса пока не покупают?

Белова Анна писал(а):
совсем, как Вы)

ну нельзя обвинять людей что они не хотят быть лохами и продавать за бесценок

это банально НЕВЫГОДНО
потому как все нормальные варианты НОРМАЛЬНО стоят.