Не продается уже год 478 / 14556

28.09.17, 00:52
Людмила Воронина писал(а):

28.09.17, 00:50
Людмила Воронина писал(а):

28.09.17, 00:38
Zaid писал(а):

Сдали большой дружной семье?
Нет. ( вот фантазия-то!)
Вас послушать, так продать такой. площади дорогостоящий объект, да по рынку за пару месяцев - фигня делов. ( умники).
сначала продайте дороже 18.5

Людмила Воронина

DmitryPos,
Это - мало. Через мой труп она уйдет за бесценок. Ни за что.
Им даже в голову не приходит торговаться до такой ничтожной цифры.
Вывод: Потенциальные покупатели - щедрее и разумнее , а так же более трезво оценивают объекты.

28.09.17, 00:46
Asti495 писал(а):

27.09.17, 23:41
ONSAKL писал(а):
Я не профи, помню, что мне присылали отчеты, были звонки, что "рука на пульсе"... Мне это, честно говоря, было фиолетово.
Вы в кризис продавали?

А "в кризис" - это когда?

28.09.17, 01:01
ONSAKL писал(а):
А "в кризис" - это когда?

2008-2009

28.09.17, 01:03
Asti495 писал(а):

28.09.17, 01:01
ONSAKL писал(а):
А "в кризис" - это когда?
2008-2009

Первую в 2008-ом, вторую в 2011-ом.

28.09.17, 01:05
ONSAKL писал(а):
Первую в 2008-ом, вторую в 2011-ом.

Ну, это уже считай в далёком прошлом ))))))

28.09.17, 01:13
Andreeviliaa писал(а):

28.09.17, 01:05
ONSAKL писал(а):
Первую в 2008-ом, вторую в 2011-ом.
Ну, это уже считай в далёком прошлом ))))))

Чем сильно отличается от близкого настоящего?)

28.09.17, 01:05
ONSAKL писал(а):
Первую в 2008-ом

Вам не было интересно, почему были некоторые сложности с продажей?

28.09.17, 01:26
Asti495 писал(а):

28.09.17, 01:05
ONSAKL писал(а):
Первую в 2008-ом
Вам не было интересно, почему были некоторые сложности с продажей?

Не было сложностей с продажей...
А покупали новострой. Тоже всё без проблем было.

Мне кажется с этой квартирой вот такая ситуация:

Квартира изначально выставлялась по несколько завышенной цене.
Не сильно, но всё же.
Такая цена привлекала поток интерсантов. Среди них:
1) местные туристы, которые вечно "мониторят" рынок в округе, но не настроены на быструю сделку.
2) реальные покупатели (как правило местные), которым надо, но после просмотра они всё же отказывались, либо предлагали неуместный (с точки зрения продавца!) торг.

По мере иссякая этого потока продавец снижал цену.
Снижение цены активизировало поток интерсантов.
Люди приходят на просмотр, но всем что-то не нравится - кому шумно, кому темно от деревьев и т.д..
Люди находят что-то другое...
Когда и по этой цене не доходит до сделки, идёт следующее снижение цены продавцом, ведь продать то надо...

Каждый месяц на рынок выходят новые покупатели, у который семейная ситуация дозрела и они начали активный поиск. И каждый раз всё повторяется по кругу. Продавцу кажется, что раз есть просмотры, то цена в целом нормальная и скоро найдется покупатель.
Как тут верно заметили, продавец не успевает за рынком. По мере иссякания потока, или когда приходит понимание, что по этой цене не получается продать, следует очередное незначительное снижение в цене и т.д...

В конечном итоге страх недополучить с рынка максимальную цену сменяется страхом - а завтра и за 10 500 не продадим... Вот когда эти страхи войдут в равновесие, процесс продажи приблизится к финалу.

Как мне кажется, проблема в том, что собственник (или агент) не активно торгуется на каждом этапе снижения цены. вот раз мы снизили цену, поток интерсантов возобновился, то куда ещё и торговаться то!. И так ведь недавно снизили... Вот этот поток интерсантов создаёт иллюзию, что всегда есть спрос по выставленной в данной момент цене, а в реальности это лишь ИНТЕРЕС.

Прежде чем подождать, а потом провести очередное плавное снижение рекламной цены, мне кажется, надо более активно проторговаться с имеющимися потенциальными покупателя. Особенно с теми, кто лояльно относится к шуму, но "считает деньги на будущий ремонт".

Я почти уверен, что кто-то из потенциальных покупателей ранее произносил фразу - "вот за 11 мы бы взяли ...".