Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца. Но у нас никто на это не смотрит - выгоняют. Тут кто сильнее. Если быть откровенным.

Myxa

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя

Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба

Ничё себе

В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Открыть полный текст документа

Таким образом - только силой, но грамотно.

08.10.17, 00:32
Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя
Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба
Ничё себе В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))

Иных каких-либо способов оповещения в договоре нет. ((

Да, акт благо есть из УК.

08.10.17, 00:50
marinusi писал(а):
Иных каких-либо способов оповещения в договоре нет. ((

Да, акт благо есть из УК.

Интересная ситуация. Суд по заливу выиграть виновнику невозможно - всегда легче сразу полюбовно оплатить ущерб, иначе оплатишь и экспертизу и судебные издержки. Но в этом случае придётся сначала доказать, что арендатор там действительно проживал. Учитывая, что платежи были от другого человека, с которым не было отношений.

Даже электронного адреса арендатора нет? Это вроде сейчас считается легитимным оповещением. Можно послать телеграмму или заказное письмо на свой же адрес сдаваемой квартиры (в описании мелким шрифтом пишите максимально претензии и сумму ущерба). Посылайте досудебную, пугайте по максимуму - начислите всю сумму за год с пенями и ущерб по заливу.

Наверное, нужно вызвать участкового и с ним вскрывать дверь, ставить свои замки. Здесь подобные темы обсуждались, поройтесь.

08.10.17, 01:04
Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:50
marinusi писал(а):
Иных каких-либо способов оповещения в договоре нет. ((

Да, акт благо есть из УК.
Интересная ситуация. Суд по заливу выиграть виновнику невозможно - всегда легче сразу полюбовно оплатить ущерб, иначе оплатишь и экспертизу и судебные издержки. Но в этом случае придётся сначала доказать, что арендатор там действительно проживал. Учитывая, что платежи были от другого человека, с которым не было отношений.

Даже электронного адреса арендатора нет? Это вроде сейчас считается легитимным оповещением. Можно послать телеграмму или заказное письмо на свой же адрес сдаваемой квартиры (в описании мелким шрифтом пишите максимально претензии и сумму ущерба). Посылайте досудебную, пугайте по максимуму - начислите всю сумму за год с пенями и ущерб по заливу.

Наверное, нужно вызвать участкового и с ним вскрывать дверь, ставить свои замки. Здесь подобные темы обсуждались, поройтесь.

Да, ситуация у нас действительно получилась любопытная....Вляпаешься, потом фиг отделаешься)). Электронная почта арендатора у нас есть. Этим способом мы с ней и общались в основном. Проживание арендатора-то доказать не проблема, платежи поступали от её имени, но на счет не арендодателя, а на счет дочери (совершеннолетней) арендодателя. И вот ещё тоже. В договоре есть пункт, который гласит, что Наймодатель обязан предоставить письменное согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире, на заключение договора найма... Письменного согласия дочери нет. Или это уже отношения к делу иметь не будет?...

Вероятно придется с участковым силовыми методами действовать. ((

08.10.17, 01:14
marinusi писал(а):
Или это уже отношения к делу иметь не будет?

В суде-то будет. Вы там ещё кучу нарушений найдёте. Но в том и беда, что суд Вам не нужен. А нужно быстро вытурить граждан. Поэтому для начала нужна психическая атака (досудебная претензия) и физическое воздействие (замена замков в присутствии участкового).

Полиция в эти дела лезть не любит, участковый может послать куда подальше, поэтому надо придумать уголовный повод (типа, как Вы надумали).

Потратьте тыщу на консультацию у адвоката в Вашем городе. С учётом местных особенностей Вам подскажут, как действовать грамотно.
Нам потом не забудьте рассказать))

08.10.17, 01:14
marinusi писал(а):
Электронная почта арендатора у нас есть. Этим способом мы с ней и общались в основном.

В суде такую переписку принимают во внимание, насколько я знаю. Приобщают к делу - точно.

08.10.17, 01:23
Bzzz писал(а):

08.10.17, 01:14
marinusi писал(а):
Или это уже отношения к делу иметь не будет?
В суде-то будет. Вы там ещё кучу нарушений найдёте. Но в том и беда, что суд Вам не нужен. А нужно быстро вытурить граждан. Поэтому для начала нужна психическая атака (досудебная претензия) и физическое воздействие (замена замков в присутствии участкового).

Полиция в эти дела лезть не любит, участковый может послать куда подальше, поэтому надо придумать уголовный повод (типа, как Вы надумали).

Потратьте тыщу на консультацию у адвоката в Вашем городе. С учётом местных особенностей Вам подскажут, как действовать грамотно.
Нам потом не забудьте рассказать))

Спасибо Вам большое за уделенное время. Обязательно позже напишу-расскажу чем наша заварушка закончилась.