Выплата ипотеки за неразумную сестру. 312 / 5785

11.04.18, 23:14
ProborNaChelke писал(а):
Забыли обеспечить займ залогом имущества.

видимо. спасибо.
собсна, новации Договор и нужен.
так?

11.04.18, 23:19
Эльфик писал(а):
Потом завещание на сестру оставите.

давно сделал)

11.04.18, 23:29
bigpapa писал(а):
обсна, новации Договор и нужен.

Он нужен, но с залогом это не связано.
Нужно учесть, зачесть , компенсировать сестре те средства, которые она внесла как первоначальный взнос на ипотеку.

С отсутствием залога по кредиту придется смириться - недвижимое имущество сестра промотает, использует, испортит, а недвижимого судя по контексту описанной проблемы, у нет (квартиру Вы заберете в собственность)

поправка!

совсем запутался почти что -- спасибо за критику!

п.3 -- не займ, конечно.
это дб моё обязательство оформить собственность на сестру после полного расчёта по долгу (возникшего для исполнения п.2)

коряво, но это суть.

11.04.18, 23:19
Эльфик писал(а):
в браке, конкретно для этой ситуации, подпишите брачный договор, что данная квартира только Ваша. Потом завещание на сестру оставите.

Еще надо помнить про обязательные доли наследников 1-ой очереди - несовершеннолетних, пенсионеров и др.

11.04.18, 23:38
ProborNaChelke писал(а):
С отсутствием залога по кредиту придется смириться - недвижимое имущество сестра промотает, использует, испортит, а недвижимого судя по контексту описанной проблемы, у нет (квартиру Вы заберете в собственность)

это -- да.
но до 2-го Пришествия держать жильё в собственности не буду же, передам, как рассчитается.
хотя, предполагаю -- годы пройдут)
зато -- не потеряет за это время.
а вот потом, когда станет собственницей -- хоть на поруки передавай кому))

11.04.18, 23:40
bigpapa писал(а):
это дб моё обязательство оформить собственность на сестру после полного расчёта по долгу (возникшего для исполнения п.2)
коряво, но это суть.

Как договоритесь. Вы хотите держать квартиру в Вашей собственности до полного расчета по долгу ?

Рациональнее и дешевле быть залогодержателем, а не собственником.

Asti495

11.04.18, 22:41
bigpapa писал(а):

Друзья, покритикуйте конструкцию.
Итак, примерная схема действий по теме составлена.

1. В ДДУ меняем Участника (покупателя) с сестры на меня. Ориентировочно способ — уступка? Проходим госрегистрацию ДДУ.
2. Параллельно — в банке гашу ипотеку полностью, своими средствами. Ориентировочно способ — созаёмщик? титульный заёмщик?
3. Заключаем Договор займа. Существенные условия — сумма, способ и срок выплаты, возможность расторжения, (что забыл?)

Собственно, всё. Из основного.
Недостаток навскидку — обременяюсь ненужной мне собственностью.
Как избежать? Видимо — никак, до момента передачи в собственность сестре, а это нескоро, после выполнения п.3.

Как вам? Что добавить/убавить можно? И нужно ли?)

МалЭнький нюанс, который Вы не учитываете.
Если систер снова наберет кредитов, а она их непременно наберет и вряд ли меньше, чем сейчас, ведь ремонт удовольствие дорогое, то может начать светить банкротство, как единственный способ избавиться от долгов, если конечно Вы очередной раз не раскошелитесь.
Конкурсный как посмотрит на любую из этих сделок, когда имущество искать начнет, и сделает что, когда найдет?
Подсказываю - сделка между братом и сестрой. Дальше сами.

P.S. Похоже Ваша сестра если не умнее, чем Вы, то как минимум намного хитрее, чем Вы)))

11.04.18, 23:54
Asti495 писал(а):
Конкурсный как посмотрит на любую из этих сделок, когда имущество искать начнет, и сделает что, когда найдет?

Если сестра наберет долгов после продажи ДДУ брату, то не беда. Нужно письменно оценить стоимость ДДУ при помощи специалиста с учетом остатка долга по ипотеке и сложного процента.

12.04.18, 00:01
ProborNaChelke писал(а):
Если сестра наберет долгов после продажи ДДУ брату, то не беда. Нужно письменно оценить стоимость ДДУ при помощи специалиста с учетом остатка долга по ипотеке и сложного процента.

это не особо поможет. сделка между родственниками да и кредиторы будут серьезными.