Жара на рынке недвижимости 414 / 33712

[Fila]

Остаётся понять квартиры это высокорисковый рублёвый актив или всё же надежный валютный?

Так-то квартира для собственного проживания - это не актив, а пассив. Если вы ее сдаете, то она превращается в низкодоходный консервативный рублёвый актив. Покупка на котловане, т.к. это не квартира ещё, а "фьючерс" на нее, - рисковый рублёвый актив. Высокодоходный, малодоходный или убыточный - тут как повезет))

[Mike_MSK]

Остаётся понять квартиры это высокорисковый рублёвый актив или всё же надежный валютный?

В современных реалиях РФ это скорее головная боль за копейки.

Для себя имеет смысл брать, для инвеста уже давно нет.

Последние 10 лет наглядно доказали, что в валюте российский бетон потерял почти везде, учитывая радикальное снижение стоимости рубля, бетон так же много потерял, хоть и отрос по цене. (10 лет назад можно было типовую однуху поменять на 5 тойот камри, теперь на 3, если грубо)

Ждем 1-ого сентября, посмотрим какие субсидии на первый взнос родит наше правительство. Но это все равно действия на втягивание в рынок последнего платежеспособного спроса, тех людей, которые могут обслуживать определенный долг, но не могут/умеют копить.

По моему мнению, либо брать для себя просторный спальник с приличной транспортной доступностью, либо центр, пусть и тесный, либо ничего. Все эти адовые бетонные поля скоро станут полным неликвидом (задворки Балашихи, Мытищ, Одинцово и т.д.). Возможно будет спрос на низкоэтажные ЖК с детсадами и школами в хороших локациях по экологии за счет удаленно работающих, коих все больше, особенно бухов, юристов, итшников.

[Res]

Если цены упадут (Москва +25 км МКАД), то подешевевшее жильё будет выкуплено теми, кто хотел, но не имел возможности раньше. Соответственно цены относительно быстро вернуться назад. Это финансово-промышленный центр страны, который объективно является притяжением для жителей всей страны.

Вот я лично точно с удовольствием рассмотрю варианты подешевевших локаций.

[rivеr_11]

Если цены упадут (Москва +25 км МКАД), то подешевевшее жильё будет выкуплено теми, кто хотел, но не имел возможности раньше.

И где все эти "выкупатели" были в 16-17 годах, когда цены просели из-за отсутствия спроса? По разным причинам их не было, а в случае еще более мощного кризиса (ведь просто так недвижка не дешевеет) все эти поля людям с деньгами нужны не будут, а кому нужны - начнут перебиваться с картошки на макароны, и им станет не до ипотеки, если ипотека вообще останется существовать (см. 90-е, первую половину 00-х, Украину).

[Mike_MSK]

то подешевевшее жильё будет выкуплено теми, кто хотел, но не имел возможности раньше.

Вы думаете сидит толпа дяденек и тетенек, у которых есть на руках 3 млн свободных и только ждут когда накинуться? Нет, таких небольшой процент, большинство же вообще не имеет накоплений/имеют только долги.

Остальные относительно обеспеченные граждане уже и так обзавелись бетоном для себя за последние годы.

Вы же не думаете, что житель Сокольников внезапно решит купить Щелково, потому что "налетай, подешевело!"?

[eugen]

Если цены упадут (Москва +25 км МКАД), то подешевевшее жильё будет выкуплено теми, кто хотел, но не имел возможности раньше.

И где все эти "выкупатели" были в 16-17 годах, когда цены просели из-за отсутствия спроса? По разным причинам их не было, а в случае еще более мощного кризиса (ведь просто так недвижка не дешевеет) все эти поля людям с деньгами нужны не будут, а кому нужны - начнут перебиваться с картошки на макароны, и им станет не до ипотеки, если ипотека вообще останется существовать (см. 90-е, первую половину 00-х, Украину).

Спрос есть всегда, но он раскручивается или притормаживается информационным потоком. Есть зависимость от инфополя - в 16-17 годах на всех ресурсах о недвижимости шли статьи о снижении цен и стагнации рынка, крупные порталы типа mail.ru, yandex, rbc все это дружно цитировали охватывая многомиллионную аудиторию. Затем вектор инфополя стал смещаться от пессимизма к благоприятной информации о снижении ставок по ипотеке, повышению НДС, вводу эскроу-счетов, что вместе с отложенным спросом за 2 года привело к лавинообразному выходу покупателей на вторичный рынок простимулированных снизившейся ипотечной ставкой и положительными статьями в инфополе, да и риэлторы в мыле с бешенными глазами все в сделках производят эффект. Все это комлексно дает результат по большому вымыванию ликвидной вторички с рынка, объем которой не восстановился до сих пор. Ближайший год-полтора пока идет "утрамбовка" истории с эскроу - это звездное время именно для вторичного рынка, тем более именно на вторичке можно ухватить выгодные предложения, ведь новострой резко подорожал, НДС вырос, финансирование без привлечения дольщиков подорожало. Более того, инфополе очень хорошее - постоянно идет инфа о продолжении снижения ставки ЦБ, удешевлению ипотеки, цитируются "наказы Владимира" о ставке в 7-8%. Все это хорошо работает на вторичку, где сейчас надо ловить удачное предложение.

[Кама]

Кто в курсе вот таких три апартамента это реально?
В чем подвох. Что-то дешево. Не пойму, это без отделки будет, только картинки красивые?

1-комн. апартаменты, 20,8 м²
Москва, ЮВАО, р-н Марьино, ул. Перерва, 16На карте

Марьино ⋅ 10 мин. пешкомБратиславская ⋅ 15 мин. пешком

2 392 000 ₽115 000 ₽/м²

20,8 м²
Общая
4 из 6
Этаж
1982
Построен

Продам ДВУХ-УРОВНЕВУЮ студию в современном комплексе апартаментов комфорт класса "16 УРОВЕНЬ" . Есть все для качественной и комфортной жизни. Удобное расположение и развитая инфраструктура. НЕ ДОЛЯ. Возможна ИПОТЕКА!
+ Имеется свидетельство о праве собственности. Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
+ Оформление по договору купли-продажи!
+ Высокие потолки 4,6 м!
+ Огороженая территория, доступная инфраструктура- детские сады, школы, супермаркеты, развлекательные центры!! В непосредственной близости Москва река, парк 850 лет Москвы.
+ Рядом будет открыта станция МЦД ПЕРЕРВА, до метро Марьино - 15 мин. пешком!
+ Возможность отделки по дизайн-проекту!
+ Прямая продажа от собственника!

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

[eugen]

Кто в курсе вот таких три апартамента это реально?
В чем подвох. Что-то дешево. Не пойму, это без отделки будет, только картинки красивые?

1-комн. апартаменты, 20,8 м²
Москва, ЮВАО, р-н Марьино, ул. Перерва, 16На карте

Марьино ⋅ 10 мин. пешкомБратиславская ⋅ 15 мин. пешком

2 392 000 ₽115 000 ₽/м²

20,8 м²
Общая
4 из 6
Этаж
1982
Построен

Продам ДВУХ-УРОВНЕВУЮ студию в современном комплексе апартаментов комфорт класса "16 УРОВЕНЬ" . Есть все для качественной и комфортной жизни. Удобное расположение и развитая инфраструктура. НЕ ДОЛЯ. Возможна ИПОТЕКА!
+ Имеется свидетельство о праве собственности. Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
+ Оформление по договору купли-продажи!
+ Высокие потолки 4,6 м!
+ Огороженая территория, доступная инфраструктура- детские сады, школы, супермаркеты, развлекательные центры!! В непосредственной близости Москва река, парк 850 лет Москвы.
+ Рядом будет открыта станция МЦД ПЕРЕРВА, до метро Марьино - 15 мин. пешком!
+ Возможность отделки по дизайн-проекту!
+ Прямая продажа от собственника!

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Без отделки. На фото реализованный дизайн-проект в подобном помещении. Дешевизна может быть обусловлена статусом здания и земельного участка, возможно это апарт без прописки. Иными словами, могут лет через 5 и снести и никто расселять аппарты не будет.

[Res]

Если цены упадут (Москва +25 км МКАД), то подешевевшее жильё будет выкуплено теми, кто хотел, но не имел возможности раньше.

И где все эти "выкупатели" были в 16-17 годах, когда цены просели из-за отсутствия спроса? По разным причинам их не было, а в случае еще более мощного кризиса (ведь просто так недвижка не дешевеет) все эти поля людям с деньгами нужны не будут, а кому нужны - начнут перебиваться с картошки на макароны, и им станет не до ипотеки, если ипотека вообще останется существовать (см. 90-е, первую половину 00-х, Украину).

По моим наблюдениям с 2016-17 годов нормальные, без особых дефектов предложения все выкупилось, и цены отрасли ещё выше.

[Cвятoслав Tеплов]

Жара и пятничная прожарка!!!!