Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

14.01.21, 18:33
ogogo.guguev писал(а):
А в 2008-2009 получается не должна была вообще ни на что влиять так как на одном месте практически стояла, однако цены стабильными в этот период назвать нельзя было.

Не стояла она на месте, тоже после долгого медленного снижения резко взлетела вверх. Помню, потому что тогда как раз ипотечную новостройку оформляла в собственность и надо было либо погашать полностью ипотеку, либо оформлять квартиру в залог и фиксировать ставку текущую. Тогда ставки на новостройки были намного выше, чем на вторичку. А у меня в итоге новая ставка на вторичку получалась на 5% выше, чем моя старая ставка на новостройку. Вот так вот ставки тогда "не выросли".
В итоге просто погасили ипотеку, благо немного оставалось.

14.01.21, 18:33
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 17:59
Shadow писал(а):
Летом 2014 года ставка была 7.5%, а в феврале 2014 вообще 5.5%, так что 11% в 2015 - это не понижение, а офигеть какое повышение.
А в 2008-2009 получается не должна была вообще ни на что влиять так как на одном месте практически стояла, однако цены стабильными в этот период назвать нельзя было.

Ставка - это один из факторов, влияние которого надо рассматривать в комплексе с остальными.

14.01.21, 18:46
kris-k писал(а):
Не стояла она на месте, тоже после долгого медленного снижения резко взлетела вверх.

Тогда это была ставка рефинансирования и не было тогда ни резких ее взлетов, ни падений.
Можно посмотреть на сайте ЦБ.
11-10-10,5-10,75-11-12-13-12,5-12 и т д.

14.01.21, 17:31
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 17:19
eugen писал(а):
По ИРН высшая точка ценника сейчас 2500$.
Не 2500 а 2800.
Не нравится ирн, есть mredc на основе сделок домклика, на мосбирже торгуется. Все то же самое и там.

И сколько Вы продали через Домклик с полной стоимостью в договоре?
Там безостановочная домна занижении в ДКП, опираться на заниженную статистику Домклика нельзя.
Фактические цифры сделок всегда НАМНОГО-ГО-ГО выше, Гога, чем попадают в цифры Росреестра, Домкликов и ИРНов. Им приходят цифры, где смиксованы занижения и полная стоимость.

ogogo.guguev

14.01.21, 19:28
eugen писал(а):
Там безостановочная домна занижении в ДКП, опираться на заниженную статистику Домклика нельзя.

Кроме занижений бывают и завышения. И не только у Домклика такая статистика.
А на кого опираться? Уж не на хотелки ли в Циане?))
У вас есть вариант получше? Так покажите. Только репрезентативный и на широкой выборке, а не как у Убыря по одной хатке в Лучах)) А то критиковать то все горазды.

14.01.21, 14:32
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 14:15
Shadow писал(а):
В итоге реальная стоимость накоплений, которые Некто может выделить для покупки недвижимости, упала сильнее реальных доходов. Нелинейная зависимость, в общем.
Это должно было уронить спрос, но мы этого не видим, а видим рост спроса в лотах и рост цен...

Сейчас берут только для себя, т.к. инвесторы нацелены на доходы от 20-30% в год, а не 10-12% годовых с нынешними ценами, либо для раскладки капитала по разным корзинам. Никто только в валюте или фонде давно не держит, все кто могут деверсифицируют.

Инвесторам доходы от недвижимости на уровне депозита умноженного на 2-2,5 не интересны. Все хотят другие совсем деньги.

ogogo.guguev

14.01.21, 19:36
eugen писал(а):
Сейчас берут только для себя

Это не правда.

14.01.21, 19:36
eugen писал(а):
Инвесторам доходы от недвижимости на уровне депозита умноженного на 2-2,5 не интересны

И это не правда.
Придумываете на ходу как обычно.

kris-k

14.01.21, 19:02
ogogo.guguev писал(а):
Тогда это была ставка рефинансирования и не было тогда ни резких ее взлетов, ни падений.
Можно посмотреть на сайте ЦБ.
11-10-10,5-10,75-11-12-13-12,5-12 и т д.

Ставку рефинансирования не отслеживала тогда, но ставки по ипотеке в банках тогда точно сильно выросли, сама с этим столкнулась.

14.01.21, 19:39
kris-k писал(а):
Ставку рефинансирования не отслеживала тогда, но ставки по ипотеке в банках тогда точно сильно выросли, сама с этим столкнулась.

Я писал о ключевой ставке. При чем тут ипотека? Она и сейчас намного выше ключевой.

14.01.21, 19:39
kris-k писал(а):
Вы пытаетесь доказать, что цены на недвижимость не зависят от ставки?

Зависят конечно. Но не "наше все" как вы пишите. Есть другие факторы и они порой намного сильнее влияют.