Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3258

15.01.24, 10:52
Ирина Сорокина писал(а):
Чтобы соблюсти все формальности вы можете составить акт и отправить его на подписание стороне вашего покупателя. Ответа скорее всего не будет.

Так не очень хорошо для покупателя, чтобы не вредить уже состоявшейся перепродаже.

15.01.24, 13:22
Елочка писал(а):
Я не вижу смысла вставлять палки в колеса:)

я тоже

15.01.24, 12:25
Тататьяна писал(а):
Видимо у покупателя проблемы, в результате которых он может лишиться имущества. Поэтому и переоформили. Я не вижу с Вашей стороны оснований удерживать квартиру. Я бы подписала датой получения последнего платежа.
ЗЫ На самом деле для Вас все складывается нормально, Вы же сами хотели вообще датой дкп подписать. И были уверены, что Вам за ними бегать придется.

Квартиру не удерживаю, и покупателю желаю только добра.
Предварительно решили, что "квартира была принята без меня", и это решает проблемы с датой.

Юрист покупателя согласен подписать завтра реальным числом числом соглашение о том, что в день перерегистрации права собственности (в 2023г

), он единолично без присутствия продавца осмотрел квартиру, проверил показания счетчиков, состоянием недвижимости был удовлетворен, сменил ключи, составил и подписал АПП. На основании того осмотра и фактического состоявшегося принятия квартиры покупателем, покупатель и продавец договорились считать квартиру переданной-принятой в день перехода собственности, о чем подписать АПП составленные юристом покупетеля в день осмотра, с датой переходой права (Приложение №1 - ксерокопия ранее подписанного юристом АПП)"

15.01.24, 17:54
Matrosso-2020 писал(а):
Юрист покупателя согласен подписать завтра реальным числом числом соглашение о том, что в день перерегистрации права собственности (в 2023г ), он единолично без присутствия продавца осмотрел квартиру, проверил показания счетчиков, состоянием недвижимости был удовлетворен, сменил ключи, составил и подписал АПП.

С кем он это подпишет?
-
Да у вас есть подпись покупателя на акте. А что они с его квартирой сделают это не ваш вопрос. Очевидно, что второй покупатель и первый это одна команда. Схематоз очевиден, но он к вам по касательной. Чего-то выкраивают люди. Главное, что вы деньги получили. Пусть хоть третий раз перепродадут.

15.01.24, 19:06
Ирина Сорокина писал(а):
С кем он это подпишет?

Ему интересно только с продавцом.

15.01.24, 19:06
Ирина Сорокина писал(а):
Да у вас есть подпись покупателя на акте. А что они с его квартирой сделают это не ваш вопрос. Очевидно, что второй покупатель и первый это одна команда. Схематоз очевиден, но он к вам по касательной. Чего-то выкраивают люди. Главное, что вы деньги получили. Пусть хоть третий раз перепродадут.

Акт есть, но физически квартиру не передавала. А юрист готов подписать, что он в мое отсутствие сам принял квартиру на законных основаниях. Я же за его утверждения не отвечаю. Наверняка, ему нужна дату АПП до перепродажи.
Какие видите юридические риски ?

Matrosso-2020,
Чего то у вас все накручено.

Что не удивлюсь, что все деньги вы уже на "безопасный счёт" перевели ?

15.01.24, 19:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Что не удивлюсь, что все деньги вы уже на "безопасный счёт" перевели ?

Зачем ?

15.01.24, 13:22
Елочка писал(а):

15.01.24, 13:15
Kollega писал(а):
Да отдайте ключи и акт, ничем вам это не грозит. Тем более покупатель быстро решил вопрос с деньгами.
Я не вижу смысла вставлять палки в колеса:) Если покупатель заранее подписал передаточный акт, видимо, планировал отъезд или проблемы. Лучше закрыть вопрос, это же в ваших интересах.

15.01.24, 12:25
Тататьяна писал(а):

15.01.24, 09:42
Matrosso-2020 писал(а):

09.01.24, 15:52
Тататьяна писал(а):
А ключи плательщице нельзя отдать? Да хоть с курьером отправить. Чтобы Вас потом не дергали. Да похоже, что бегает. Наверное ему здесь что-то серьезное прилетело. Не до квартиры ему..
"Началось в колхозе утро".
Плательщица сообщила, что квартира уже перепродана, хотя в ЕГРН этого пока не видно. Попросила подписать АПП с юристом покупателя задним числом. Оно мне нужно - впутываться в подозрительные схемы ?
Есть акты приема-передачи без даты, подписанные покупателем в моем присутствии...
Видимо у покупателя проблемы, в результате которых он может лишиться имущества. Поэтому и переоформили. Я не вижу с Вашей стороны оснований удерживать квартиру. Я бы подписала датой получения последнего платежа.
ЗЫ На самом деле для Вас все складывается нормально, Вы же сами хотели вообще датой дкп подписать. И были уверены, что Вам за ними бегать придется.

Для ТС: у покупателя могут быть проблемы не только с гражданской ответственностью. Важно не влипнуть в повидло, чтобы следствие не обвинило продавца в содействии уводу имущества от кредиторов.

15.01.24, 19:27
Matrosso-2020 писал(а):
Какие видите юридические риски ?

Для вас?
Вся ситуация нестандартна, явный схематоз, о чем я изначально писала, и все кроме вас в курсе схемы.

06.01.24, 17:22
Matrosso-2020 писал(а):

06.01.24, 17:16
чао писал(а):
На элитке может сработать, на экономе навряд ли)
За кого или против кого сработать? Думаете, покупатель эконом-жилья будет воротить нос от залога и скидки в 50 000р ?

Смотря какие условия оплаты. Можно и без скидки. У меня так дом покупали с оплатой через казначейство, так мы им выдвинули свои условия:
Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателей на …. согласно ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога). Залогодержателем по данному залогу является Продавец.

06.01.24, 17:33
Тататьяна писал(а):
по моему там при снятии обременения обе стороны нужны, насколько я помню. Вдруг продавец деньги получит и на все забьет?
Доверку, если делать,отменить можно
ЗЫ я правда только один или два раза так продавала, не помню уже как правильно, помню, что вместе встречались точно, но так нужно было или мы просто так решили, не помню уже. Вроде я заявление писала, я была продавец. Но там мат кап был, поэтому все на все согласные были.

Заранее оформить доверенность на регистратора, отдать на хранение своему риелтору

Пусть потом по необходимости отдает кому надо

17.01.24, 15:25
Спасибо, Шмелик! писал(а):

06.01.24, 17:33
Тататьяна писал(а):
по моему там при снятии обременения обе стороны нужны, насколько я помню. Вдруг продавец деньги получит и на все забьет?
Доверку, если делать,отменить можно
ЗЫ я правда только один или два раза так продавала, не помню уже как правильно, помню, что вместе встречались точно, но так нужно было или мы просто так решили, не помню уже. Вроде я заявление писала, я была продавец. Но там мат кап был, поэтому все на все согласные были.
Заранее оформить доверенность на регистратора, отдать на хранение своему риелтору Пусть потом по необходимости отдает кому надо

Это все понятно, только доверку можно отменить на раз)
Предположим, стороны "не сошлись во мнении по поводу одного места
из Блаженного Августина")) К примеру шкаф какой-нибудь не поделили или 2000р на воду, мало ли таких случаев?
Обиделся продавец, отменил доверку.
Ну и скакать потом..
Когда все в адеквате все можно решить, а когда нет..