За сколько сдавать евротрешку ЖК Символ? 233 / 3205

Аренда со временем только растёт из за инфляции, недавно была цена за однушку 23-25 тысяч, сейчас 50 минимум

Не пойму почему не сдать тем за кого платит организация. 2 взрослых,один скорее всего все время будет на работе. И кошки и дети лет до 10 вполне себе уделывают квартиру. Самый оптимальный вариант тут 2 взрослых,работающих людей. Налоги в любом случае лучше платить,не такие они и высокие чтоб скрываться.

29.11.24, 15:36
Илья Трунилов писал(а):
За 150 тысяч вы весь срок сдавать не сможете.
Ставки по ипотеке снизятся - аренда просядет

А инфляция? Я каждый год цены поднимаю. В рублях не просядет. Если только в юанях)

29.11.24, 15:36
Илья Трунилов писал(а):

29.11.24, 14:35
Sucher писал(а):
Стоимость м2 при покупке была 295т, соответственно, окупаемость меньше, чем 19 лет - за 10-11 лет окупится
За 150 тысяч вы весь срок сдавать не сможете.
Ставки по ипотеке снизятся - аренда просядет.
Через несколько лет дом уже не будет новым - в районе появятся более современные конкуренты.
Даже без кошек и маленьких детей через несколько лет придется вкладывать деньги в ремонт. Естественную амортизацию ведь никто не отменял.

А как же винтажная мебель и ремонт бабушатников? Ремонт с заселения в 70-80х годов только растёт в цене

29.11.24, 16:31
Дмитрий 888 77 писал(а):
А как же винтажная мебель и ремонт бабушатников? Ремонт с заселения в 70-80х годов только растёт в цене

"винтажная мебель" обычно деревянная это не дешманское ДСП которое не ремонтопригодно. Паркет тоже деревянный,это не ламинат. Даже деревянные окна до сих пор вижу в домах-50 лет прошло. Не знаю сколько служат натяжные потолки,а обычные крашеные если-долго.Чугунные ванны-20 лет служат.Ну и как правило бабушкин ремонт не пытаются выдать за некий "евроремонт" и сдать дорого.

29.11.24, 10:01
Vadimir писал(а):

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
...
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.

Цену покупки коммерции не увидел, как вы посчитали доходность?
Полагаю цена входа ощутимо выше в коммерцию в подобном проекте, чем е2 за ~20млн.

29.11.24, 16:52
grappler писал(а):
Цену покупки коммерции не увидел, как вы посчитали доходность?
Полагаю цена входа ощутимо выше в коммерцию в подобном проекте, чем е2 за ~20млн.

Коммерция, как правило, стоит ниже жилой, если только не 1-ая линия.
внешняя ссылка

29.11.24, 16:52
grappler писал(а):

29.11.24, 10:01
Vadimir писал(а):

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
...
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.
Цену покупки коммерции не увидел, как вы посчитали доходность?
Полагаю цена входа ощутимо выше в коммерцию в подобном проекте, чем е2 за ~20млн.

Цена входа гораздо выше-раз.
Хорошее Вам не дадут купить ( по своим расходится)-два.
Коммуналка и налог на имущество очень большой -три.

У меня такой расклад на сегодняшний день:
Есть 4 претендента на квартиру. Все готовы заключить договор.
-пара музыкантов 40 лет мужчине и 30 лет женщине( известные, хорошо зарабатывающие) + иногда по выходным дочь мужчины от первого брака 12 лет, пришли через АВИТО
-Один мужчина 38 лет(какой-то бизнес у него в США), пришел с агентом, собирается жить один + по выходным иногда дочь 6 лет, хотел сразу договор и платить.
-пара 35 лет с ребёнком 8 лет, но есть еще 15-летний ребенок, который учится на Родине, хотят снять и квартиру, и м/м, пришли через соцсети, тоже хотели сразу платить.
-продолжает добиваться квартиры пара, за которую будет платить работодатель, но там не ясно, на какой срок. Хотят договор с возможностью расторжения через пол года.
С АВИТО еще пишут/звонят насчет просмотров.

А не дешево ли я выставила квартиру?

И Кого выбирать?

30.11.24, 20:09
Sucher писал(а):
.

А не дешево ли я выставила квартиру?

И Кого выбирать?

А вы прям послушаете если вам скажут дёшево, тут же поставите дороже?
Точно так же скажут, выбрать кого-то, вы выберете их?
Если уже вышли на рынок, тем более самостоятельно, ответы на эти вопросы должны быть перед стартом процесса.