Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2216

[Алексай]

ГовАривают, (не проверено) , что Алексай - супруга нашего всеобщего любимца - Ивана Андреевича.
Член [алогизм] семьи Матери всех риэлторов.
Вектор её сообщений совпадает с гипотезой.

Иван Андреич, прошу прочитать, принять и вообще

И соответствовать?)

Милая Чао, ну что вы, такие вещи шёпотом и то не сразу, пусть подпривыкнет хоть чуток

[Ива ветка]

На месте продавца я бы в обмен на эту "хорошую скидку" просила купить квартиру прям сейчас с условием освобождения ее через 2 месяца.

Так у автора темы (продавца) не свободная продажа. Она же написала, что у неё альтернатива. Она просто продать не может, тем более прямо сейчас. Ей нужно для продажи подобрать квартиру, которую она будет одновременно покупать. Поэтому из таких альтернативщиков на нынешнем рынке покупатель может "веревки вить"

Квартиру уже подобрали,но там ждут 2 месяца чтоб на налоги не попасть. Но конечно через эти 2 месяца те люди тоже могут продать кому-то другому. Есть риск остаться с деньгами и без жилья.

[Соль]

На месте продавца я бы в обмен на эту "хорошую скидку" просила купить квартиру прям сейчас с условием освобождения ее через 2 месяца.

Так у автора темы (продавца) не свободная продажа. Она же написала, что у неё альтернатива. Она просто продать не может, тем более прямо сейчас. Ей нужно для продажи подобрать квартиру, которую она будет одновременно покупать. Поэтому из таких альтернативщиков на нынешнем рынке покупатель может "веревки вить"

А что для тс альтернатива?
Единственное жилье поменять на другое (другие) или просто важно провести сделки одним днем,?

[Ужасно злая старушка]

Интересное предложение. Только вот не совсем поняла. То есть договоры подписывать условно в ближайшее время, а на регистрацию подавать , когда налоговый пройдёт, правильно? На альтернативу я хочу нотариат. С нотариусом такое пройдёт? Хотя по логике, что здесь не так? Люди сели, подписали, на регистрацию подали через месяц, если я правильно поняла вас. Агентства со стороны покупателя и альтернативы.

Нотариат здесь как раз не нужен, потому что ни у кого не должно быть возможности получить на руки дубликат и обратиться с ним в РР досрочно.

Но относительно удаленного подписания ЭЦП через Сбер мысли Ваши правильные Покупателю не надо этим пользоваться, если на стороне продавца физически не присутствует представитель покупателя и не контролирует ситуацию) Там "чудеса" всякие разные бывают Только это не Ваша проблема. Вы же не покупатель. Ваш покупатель на все согласный, ну и гуд. Вам-то что за печаль?

А так-то покупателю если удаленно с продавцом подписываться, то только через нотариусов, но это будет стоить почти 36 тыщ для КАЖДОГО подписывающего участника сделки. Еще и поискать нужно будет нотариусов, которые это делают. К сожалению, делать это умеют и за обслуживание этого раздела ПО платят не многие из них.

А если не секрет, чего Вы докапываетесь до покупателя? Вам какая разница лично ли он приедет, доверка ли будет и т.д.?
Вы от него, кроме денег, что-то еще хотите?

[L***]

И ПНД/НД с Покупателя не лишнем будет. Так же обязательно узнать зачем он покупает, где взял деньги на покупку, запросить справку об отсутствии судимости.

Я уже столкнулась недавно с таким риэлтором, когда просто хотела попасть на просмотр квартиры. Сначала меня допытывали грозно, на какие деньги я собираюсь покупать, а потом, когда договорились о просмотре и я перезвонила с тем, чтобы уточнить, какой подъезд, он на высоких тонах сказал, что надо было внимательнее объявление читать. Понятно, что после такого я немного возмутилась, сказав , что в том, что я спрашиваю, ничего такого крамольного нет, и , тем более, в объявлении я ничего не видела про подъезд. Я сказала, чоо на таких тонах я не хочу общаться и положила трубку. На следующий день, когда я уже всё забыла и подумала, что- ну ладно, бывает, может человек в плохом настроении был и т.д, я позвонила опять с тем, чобы нормально договориться. И что вы думаете? Мне сказали- а , это вы? Прежде чем смотреть, вы должны принести свои извинения. После этого я уже поняла, что предыдущее поведение человека было совершенно не случайностью , и положила трубку опять, не сказав ни слова. Больше, конечео, уже не звонила туда)

Совсем недавно я столкнулся с подобным собственником-продавцом. В ответ на мои вопросы я получил порцию негатива. Далее общаться с таким продавцом у меня желания не возникло.

С чумовыми собственниками тоже доводилось сталкиваться)

[L***]

Барсуков агент тс? Что его обсуждать то? Тс надо все решить со своим агентом. Если нет агента.. вот реально познакомить все же агентов альтернативы. Они должны быть заинтересованы в сделке.. и мб как-то под успокоят тс совместными усилиями

Барсуков не мой риэлтор.

А почему?
Дорого берёт? Имеет право.
Он - Специалист высочайшего класса с огромным опытом работы.
И, главное, честный и порядочный человек.

Полностью согласна с вами. И он мне очень нравится. Кто знает, может когда- нибудь удасться с ним. Но сколько он берёт конкретно, не знаю, пока не обращалась.

[Ирина Сорокина]

Если есть такие сомнения - попросите видеосвязь с покупателем. Пусть рассеет ваши страхи

И ПНД/НД с Покупателя не лишнем будет. Так же обязательно узнать зачем он покупает, где взял деньги на покупку, запросить справку об отсутствии судимости.

Я уже столкнулась недавно с таким риэлтором, когда просто хотела попасть на просмотр квартиры. Сначала меня допытывали грозно, на какие деньги я собираюсь покупать, а потом, когда договорились о просмотре и я перезвонила с тем, чтобы уточнить, какой подъезд, он на высоких тонах сказал, что надо было внимательнее объявление читать. Понятно, что после такого я немного возмутилась, сказав , что в том, что я спрашиваю, ничего такого крамольного нет, и , тем более, в объявлении я ничего не видела про подъезд. Я сказала, чоо на таких тонах я не хочу общаться и положила трубку. На следующий день, когда я уже всё забыла и подумала, что- ну ладно, бывает, может человек в плохом настроении был и т.д, я позвонила опять с тем, чобы нормально договориться. И что вы думаете? Мне сказали- а , это вы? Прежде чем смотреть, вы должны принести свои извинения. После этого я уже поняла, что предыдущее поведение человека было совершенно не случайностью , и положила трубку опять, не сказав ни слова. Больше, конечео, уже не звонила туда)

Да, народ нервный
Если у вас есть риэлтор, то имеет смысл звонить ему.
Вообще странно- на таком рынке обидеться на вопрос о номере подьезда это явно тянет на топ самого уставшего риэлтора

[Николай Тюленев]

сколько он берёт конкретно, не знаю, пока не обращалась.

А что мешает пообщаться на эту тему?
Для Вашей же пользы. )
Глядишь, и все вопросы бы снялись.

[L***]

Я автора понимаю. Если встать на ее место-она продает квартиру ниже той цены,по которой планировала. И это при том что сама квартира продается не дорого,еще пришлось уступить. И обязана больше не выставлять ее на продажу.При этом что она получает- это 100 тыс которые придется вернуть,если что..И не понятки получает,она даже коробки собрать не может если там живет-вдруг не купят. Уверенности что человек купит нет-у него нет объективной потребности, он просто решил куда-то вложить деньги. В декабре решил вот вложу сюда,в январе еще куда-нибудь надумает,в феврале может вообще передумает. При том у покупателя все хорошо,он "застолбил" квартиру,и одновременно держит деньги в банке и зарабатывает. На месте продавца я бы в обмен на эту "хорошую скидку" просила купить квартиру прям сейчас с условием освобождения ее через 2 месяца. Тогда она точно знает что квартира куплена,будет спокойно собираться и смотреть варианты.И она получит сейчас деньги и положит их под%, отобьет свою уступку. Единственная опасность-не успеет купить за 2 месяца и придется не пойми где жить и снимать какой-нибудь гараж-склад для вещей. Но зато она будет покупателем с деньгами.
Ну и если так стремно человеку делать- продолжала бы выставлять квартиру на продажу.

Спасибо за понимание! Всё верно, только с той разницой, что я там не живу ( немного легче в этом смысле). Я бы так и сделала, но уходить в деньги- даже на малый срок- исключено. А квартира сама по себе недешёвая, но и не шибко дорогая. Но понижение на 1,5 млн. для меня- это ооочень существенно. Цена хорошая выставлена , в рынке. И вовсе не так было, как кто- то писал- сначала альтернативу нашла, а потом из- за этого понижать стали, нет. А уж про какие- то Этажи, 200 тысяч, издёвки по поводу наличия риэлтора и то, что хочу юр.экспертизу, чтобы юрист написал для альтернативы- смешно и неприятно читать. Задаток сама не стала брать, не хочу связываться, т.к.альтернативная сделка, и не от меня зависят многие вещи. Если что, так хоть на аванс только попадаешь ( если альтернатива не будет отдавать аванс), а задаток- вдвойне попадаешь.

[Александр Сидоркин]

вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору

Как в старые добрые времена.
Вот тебе [долларовая] котлета - ты мне сделай красиво! :

Мне клиент однажды дал 50.000 чтобы я внес аванс, а я купил на них коробку сигар.